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文档简介
房产股份买卖过户合同合同编号:__________甲方(卖方):乙方(买方):第一条房产股份的描述1.1甲方持有的房产股份具体描述如下:(1)房产位于____________________,房产证号:____________________;(2)房产的规划用途为____________________,土地使用权类型为____________________,土地使用权期限至____________________;(3)房产的面积为____________________平方米,建筑结构为____________________,房屋所有权证号:____________________;(4)甲方持有房产股份的比例为____________________,对应的房产价值为____________________元。1.2甲方承诺,自合同签订之日起至过户完成之日止,该房产股份权属清晰,无任何抵押、查封、租赁、租赁押金、债权债务、物业费、税费等权利义务纠纷。如因甲方原因导致房产股份在过户过程中产生纠纷,由甲方承担全部责任。第二条股权转让价格及支付方式2.1双方确认,乙方购买甲方持有的房产股份,每股价格为人民币(大写):____________元整(小写):¥_________________元。2.2乙方应在本合同签订之日起七个工作日内,将购房款支付至甲方指定的账户。乙方未按期支付购房款的,应按照逾期付款金额的万分之五向甲方支付违约金。2.3甲方收到乙方支付的购房款后,应向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条股权过户3.1甲方应在本合同签订之日起三十个工作日内,将房产股份过户至乙方名下。如因甲方原因导致过户期限延误的,甲方应按照房产股份价值的万分之五向乙方支付违约金。3.2过户过程中产生的税费、手续费等费用,按照相关法律法规及政策规定由甲方承担。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证其持有的房产股份权属清晰,无任何法律纠纷,如因甲方原因导致房产股份过户过程中产生纠纷的,由甲方承担全部责任。4.2乙方应按照本合同约定的条款和条件购买甲方持有的房产股份,并按照约定支付购房款。4.3双方应遵守国家相关法律法规,依法履行本合同约定的权利和义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行,双方应协商解决,可以解除本合同,互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房产股份过户完成之日止。甲方(卖方):____________________乙方(买方):____________________签订日期:____________________一、附件列表:1.房产证原件及复印件2.房产股份证明文件3.甲方身份证明文件4.乙方身份证明文件5.购房款支付凭证6.房产股份过户证明文件7.税费、手续费等费用支付凭证二、违约行为及认定:1.甲方未按期完成房产股份过户的,构成违约。2.乙方未按期支付购房款的,构成违约。3.甲方未履行保证房产股份权属清晰的义务,导致过户过程中产生纠纷的,构成违约。4.乙方未按照约定购买房产股份,或未按期支付购房款的,构成违约。三、法律名词及解释:1.房产股份:指甲方持有的房产所有权份额。2.过户:指将房产股份的所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。3.购房款:指乙方按照约定购买甲方持有的房产股份所需支付的款项。4.违约金:指一方违约时,按照合同约定向对方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.遇到房产股份权属纠纷:解决办法:甲方应提供合法有效的房产股份权属证明文件,必要时可寻求法律途径解决。2.遇到购房款支付不及时:解决办法:乙方应按照合同约定的期限支付购房款,逾期支付的,应承担违约金责任。3.遇到过户期限延误:解决办法:甲方应按照合同约定的期限完成过户,如延误的,应承担违约金责任。五、所有应用场景
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