基于可持续发展视角的建筑经济与房地产经济关系分析

摘要：建筑和房地产是国民经济的重要构成，为经济的发展提供了源源不断的动力。新常态发展背景下，我国经济发展的质量更高，想要在白热化的市场竞争中脱颖而出，建筑业和房地产业面临的生存压力与日俱增。文章聚焦于建筑经济和房地产经济两者之间的相关关系，同时引入可持续发展理论，明确社会经济运行当中的具体问题，同时提出针对性的改进措施，实现建筑经济和房地产经济的相辅相成。关键词：房地产经济；建筑经济；关系；实践发展引言无论是建筑业还是房地产，都是为了满足民众的居住需求而诞生的行业，在城市化不断推进的时代背景下，两者在国民经济中扮演着重要角色，同时也对国家社会经济发展作出了不可忽视的贡献[1]。改革开放的春风吹拂，让房地产业和建筑行业都发生了极大变化，为了更好地引导两者之间的协调发展，必须全面分析房地产业和建筑行业当中存在的各项问题，并且提出行之有效的管控措施，为国民的居住安全以及生活水平提供良好保障，引导行业的健康可持续发展。一、房地产经济与建筑经济概述（一）房地产经济概述房地产经济作为国民经济的重要组成部分，涵盖了生产、分配和消费等各个环节，其核心是围绕房地产展开的各类经济活动。这种经济形态不仅对国家建设有着举足轻重的作用，还深刻影响着社会经济的多个方面。房地产经济具备三大显著特点：商品性、社会性和所有制结构多元性[2]。作为商品，房地产在市场中进行交易，受到供需关系、价格波动等市场规律的影响。其社会性体现在房地产与人们的生活密切相关，是社会发展的重要基石。同时，由于所有制形式的多样性，房地产经济在不同所有制结构下呈现出不同的特点和发展模式。在需求方面，房地产经济的需求类型多样，包括生产性需求、消费者需求和投资性需求。生产性需求以建筑物作为生产要素，为生产活动提供空间；消费者需求则关注建筑产品作为消费品的居住和使用价值；而投资性需求则将房地产视为一种资产，通过出售或出租获取收益。在房地产市场中，开发商和民众扮演着不同的角色。开发商通过资金投入、项目建设等方式参与房地产市场，获得经济效益；而民众则通过购买或租赁房地产产品，实现自身的经济效益。当前，随着对商品经济属性的重新认识，房地产经济正迎来新的发展机遇。重新认识商品经济属性，意味着更加深入地理解房地产经济的市场规律和运行机制，从而更好地发挥其在国家经济建设中的作用。（二）建筑经济概述建筑和房地产的经济发展方式都是围绕着建筑物而开展的，通过一系列的行为来实现经济效益，这一特性决定两者之间密切相关。企业在进行项目开发前，必然会对建筑项目进行全面评估，估算资金以及资源的消耗状况，确认项目开发价值后，再决定是否完成金融投资。如果有节省下来的资金，能够再次进行融资，实现建筑经济的全面发展。房地产具有自身的特殊性，工艺复杂、生产周期长、资金投入量大、交易时间长，这些与生俱来的特性，将地域性特点镶嵌在建筑经济的发展历程中。市场需求的不断增加，会吸引更多的项目投资，促进投资规模的扩大，但是建设供给却整体趋于稳定，并不会因外界的因素而发生剧烈的变化[3]。从建筑经济的角度来看，项目工程规模与经济发展速度呈现出正相关关系。但是城市化进程发展到一定阶段，各类经济问题也相伴而生，为了引导建筑经济的健康持续发展，必须从不同维度探讨建筑经济的发展规律。所以在分析房地产经济和建筑经济关系的时候，必须遵循事物的客观发展规律，通过对两者发展脉络的掌握梳理其间存在的问题，采取宏观的调控措施。二、房地产经济与建筑经济的关系目前，房地产经济在国民经济中占据着十分重要的地位，与建筑业深度融合，且随着城镇化的快速实现，房地产行业发挥着更加重要的作用。在房地产经济的发展之下，建筑行业的发展步伐日益加快，不仅在建筑数量方面，建筑规模也得到了显著扩大，助推我国社会与经济可持续发展。然而，随着群众对质量问题的关注以及各种经济、质量问题的出现，房地产经济与建筑经济都面临发展困难，不利于实现迅速发展，因此，需要深入探索房地产经济与建筑经济之间的关系。房地产经济的发展与其他经济发展不同，房地产与地区环境、经济情况相关，不同的地区具有不同的环境，如通常一线城市的营商环境以及经济情况较好，房地产经济的涨幅就较高，而二线、三线城市的营商环境与经济情况不及一线城市，那么房地产经济的涨幅也就相对较低，由此可见，房地产经济与地方市场经济密切相关，当地区市场经济发展良好时，房地产经济的商业价值便可充分体现，与地区经济共同发展。除此之外，房地产也是一种经济投资。对于较发达地区，在进行建筑经济投资时，大部分人会选择进行房地产投资，且投资数额较大。由此，建筑作为城市发展必不可少的关键因素，投资增多会促进建筑经济的快速发展，而建筑经济又可推动地区经济增长，从而推进房地产经济的发展。可见，房地产经济、建筑经济和地区经济之间均呈现出相辅相成、共同促进的经济关系[4]。目前，我国大部分地区已经形成较为完善的建筑经济体系和房地产经营体系，当建筑经济追求多元化发展时，房地产经济的发展需求也随之增多，因此，在对房地产经济与建筑经济进行研究探索时，需要对二者之间的关系展开研究。通常来说，建筑企业与房地产公司是建筑经济与房地产经济的重要交叉点，其中施工是由建筑企业来完成，而生产流通则由房地产公司来完成，可见二者关系之密切。另外，房地产经济与建筑经济之间互相影响。房地产开发项目一般由建筑企业承建，在完成建筑物建设任务之后，房地产公司进行销售，若建筑质量较好便能够为房地产公司带来较好的信誉，使房地产经济得以提升，与此同时，建筑企业也能够获得较高的经济效益，二者互相促进、共同发展。三、房地产经济与建筑经济发展中存在的问题（一）发展规划不合理在房地产经济和建筑经济当中，经济发展规划是为长远发展做好准备的重要部分，能够为各地区经济的有效管理作出贡献。然而在目前的房地产经济和建筑经济中经常出现发展规划不合理的情况，主要在于未充分了解地区的地形地貌以及经济发展情况，使房地产经济与建筑经济发展不符合现实情况，使发展受到阻碍。与此同时，发展规划不合理还在于管理方面没有健全的收费标准以及基础设施等，使建筑与房地产经济的发展质量难以提升，在实际工作情况中耗费较多的人力、物力与财力。（二）工作管理制度不完善由于我国的房地产与建筑经济发展时间较短，虽然在促进经济增长方面取得了较好的成果，但是在经济发展管理中依旧存在较大的问题。目前，在我国房地产与建筑经济发展过程中，相关工作管理制度缺乏科学性与系统性，信息难以得到及时更新与传播，导致在管理工作中各部门难以进行统一协调，使管理质量降低。与此同时，针对房地产与建筑经济发展的工作管理制度易受到地区经济和政府政策的影响，难以开展有序稳定的协调工作以适应当下的时代变化，因此，即使在经济发展工作中取得一定的成效，但是对长远发展来说仍存在不利因素。（三）建筑质量问题时有发生当前，房地产经济以及建筑经济已经度过了一个“辉煌”的时期，发展情况趋于稳定，但是房地产和建筑质量问题却时有发生。在民众对建筑质量更加关注的背景之下，目前仍有部分建筑企业在施工过程中没有仔细勘察区域环境，随意建造建筑，导致大量资源被消耗和浪费，而建筑很难应用到实际过程中。此外，部分建筑企业建造低质量的建筑，严重影响了建筑物的使用寿命，不仅降低了建筑经济发展的质量，也影响了房地产经济的发展。（四）房地产虚假营销在当前的房地产经济中，仍然存在许多虚假营销问题。为了及时出售房屋，部分房地产公司在销售过程中会提供虚假信息，如房产中介将房屋出售给多个用户后携款潜逃，或者在销售过程中发布虚假广告等。这些不法分子通过不当手段寻找法律的漏洞，然后进行虚假营销和欺诈，这不仅损害了人民群众的利益，同样抹黑了房地产经济和建筑经济的信誉，使其发展受阻。（五）高房价产生了严重的“挤出效应”庞大的市场规模让房地产行业具备极大的投资吸纳能力，在高回报率的吸引之下，越来越多的资本进入房地产行业。2021年全国房地产行业受到了影响，但是投资总额的增长，同样也减少了其他行业的资金投入。居民的生活需要将大量的金钱投入房价当中，房价的居高不下使其占据了消费的绝大比例，同样也影响了消费者的其他产品支出。作为密切相关的产业，房地产行业和建筑行业的发展休戚与共，如果房地产经济出现问题，建筑经济同样也会受到波及。公有经济发展的问题主要在于权力的滥用、职责边界的不清晰。项目投资前，企业对自身的利益关系看重程度更高，包括股权占比、亲属关系等，很多因素都会埋下安全的隐患。四、促进建筑经济与房地产经济可持续发展的相关对策（一）提高企业运营水平根据当前房地产经济与建筑经济的发展情况，为制定高质量的长远发展规划，必须提升相关企业的运营水平。在当前的市场经济当中，房地产公司对房地产经济的发展具有重要的引导作用，因此，房地产公司和建筑公司对于建筑质量以及经营管理问题都需提升重视程度，建立科学系统的管理制度，以严谨的态度提升建筑质量，加大运营优化力度，促进房地产与建筑经济的长远发展。（二）坚持市场主导，遵循客观发展规律由于房地产公司的运营、销售受地区环境与经济的影响，为了推动经济可持续发展，需遵循客观的发展规律，以市场经济为主导，在了解市场需求的情况下对未来发展作出科学规划。另外，在发展过程中，相关企业需密切关注国家政策的变化，用好政策以推动经济的发展进步。同时，对于房地产经济与建筑经济的关系，可寻找二者的共同点，以建筑质量提升带动房地产销售，发挥各自的发展潜力，实现经济的可持续发展。（三）加大监管力度由于房地产经济与建筑经济都属于体量大的经济类型，其运行方式复杂且与各行业交叉较多，因此，在经济发展过程中存在一定的监管不到位的现象，使经济发展受到阻碍。基于此，为了使房地产经济与建筑经济能够顺利步入新的发展阶段，相关部门应加大监管力度，不仅在建筑物建造施工过程中加强监督并开展实时检查，还需在房地产相关工作环节中对每一项工作进行记录与监控，确保营销工作能够有效进行。除此之外，在建筑公司中需要加强对技术人员的考核。确保建筑物的高质量是房地产企业提升营销工作质量的基础，较高的施工质量不仅能够为建筑企业带来高利益，同时能够为房地产公司带来较高的经济效益并使其得到市场的认可，对建筑经济以及房地产经济的未来发展具有较大的积极意义。（四）建立多层次金融体系，助推房地产经济与建筑经济发展多层次金融体系主要是指形成金融共同发展的格局，为经济发展提供金融支持。在建筑和房地产经济发展中，多层次金融体系的建立主要在于风险分担机制的建立，可通过银行信贷的方式来间接融资，从而拓宽融资渠道并影响房地产市场的发展，健全经济市场的运行方式，从政府、银行和商业等方面致力于建筑和房地产经济的发展，降低融资风险。同时，多层次金融体系的建立还在于加大资金投入，发展新房地产项目或建筑项目，建立健全金融体系，使资源分配科学化、合理化，从项目出发提高对资源的利用效率，为建筑经济与房地产经济注入新鲜活力。（五）做好合同管理，加大监管力度复杂的市场环境对房地产业和建筑业提出更高要求，需要紧随时代发展变化，抓住宏观调控政策的发展机遇。由于两者之间密切关联，宏观政策的实施同样也应坚持系统化思维，对部门工作进行有效协调，通过沟通交流明确权责范围，全面实施监督管理机制，以免造成推诿扯皮。房地产的管理应强化价值链思维，将管理工作融入工程建设的每个环节，加强项目施工环节的重点管控，全面执行经济要求