2024商品房退房协议

编号：__________2024商品房退房协议甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024商品房退房协议合同目录第一章：总则1.1合同背景1.2合同签订主体1.3合同目的1.4合同适用范围第二章：退房条件2.1退房申请条件2.2退房申请程序2.3退房申请材料的提交2.4退房申请的审批第三章：退房金额及支付方式3.1退房金额计算方式3.2退房金额支付时间3.3退房金额支付方式3.4退房金额支付主体第四章：退房流程4.1退房申请4.2退房审批4.3退房款项核算4.4退房款项支付4.5房屋交付及钥匙交接第五章：费用结算5.1结算主体5.2结算时间5.3结算方式5.4结算内容第六章：物业及相关手续办理6.1物业退费6.2物业交割6.3户口迁移6.4其他相关手续办理第七章：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同变更程序7.3合同解除条件7.4合同解除程序第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担方式8.3违约金计算及支付方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院第十章：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一章：保密条款11.1保密内容11.2保密义务及期限11.3违反保密条款的责任第十二章：合同的修改和补充12.1合同修改条件12.2合同补充内容第十三章：其他条款13.1合同的解释权13.2合同的适用法律13.3联系方式第十四章：附件14.1附件列表14.2附件内容说明合同编号2024商品房退房协议第一章：总则1.1合同背景：本合同是基于购房者与开发商之间协商一致，就购房者退房的相关事宜达成的一致意见。1.2合同签订主体：甲方（开发商），乙方（购房者）。1.3合同目的：明确双方在退房过程中的权利和义务，确保交易的公平、公正。1.4合同适用范围：本合同适用于甲方开发的位于________的商品房退房事宜。第二章：退房条件2.1退房申请条件：1）乙方符合购房合同约定的退房条件；2）乙方需向甲方提出退房书面申请。2.2退房申请程序：1）乙方填写退房申请表格；2）乙方将退房申请表格提交至甲方；3）甲方收到退房申请后，进行审核。1）身份证原件及复印件；2）购房合同原件及复印件；3）付款凭证等相关材料。2.4退房申请的审批：甲方应在收到退房申请材料后____个工作日内完成审批，并书面通知乙方审批结果。第三章：退房金额及支付方式3.2退房金额支付时间：甲方应在确认退房申请后____个工作日内，将退房金额支付至乙方指定的银行账户。3.3退房金额支付方式：甲方通过银行转账的方式支付退房金额。3.4退房金额支付主体：甲方。第四章：退房流程4.1退房申请：乙方按照本合同第二章约定的条件向甲方提出退房申请。4.2退房审批：甲方按照本合同第二章约定的程序和时间完成退房申请的审批。4.3退房款项核算：甲方在确认退房申请后，按照本合同第三章约定的方式计算退房金额。4.4退房款项支付：甲方在确认退房申请后，按照本合同第三章约定的时间和方式支付退房金额。4.5房屋交付及钥匙交接：乙方在收到退房款项后，将房屋及钥匙交付给甲方。第五章：费用结算5.1结算主体：甲方。5.2结算时间：甲方在确认退房申请后，按照本合同第四章约定的时间进行结算。5.3结算方式：甲方通过银行转账的方式向乙方支付相关费用。5.4结算内容：包括乙方已支付的房款、物业费、装修费等相关费用。第六章：物业及相关手续办理6.1物业退费：乙方按照物业公司的相关规定办理物业退费手续。6.2物业交割：乙方在收到退房款项后，将物业相关手续办理完毕，并将房屋交还给甲方。6.3户口迁移：乙方按照公安部门的规定办理户口迁移手续。6.4其他相关手续办理：乙方按照相关政府部门的要求办理其他相关手续。第八章：违约责任8.1违约情形：1）甲方未按本合同约定时间办理退房手续的；2）甲方未按本合同约定支付退房金额的；3）乙方未按本合同约定时间提交退房申请材料的。8.2违约责任承担方式：1）甲方逾期办理退房手续的，应按逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=退房金额×0.01%×逾期天数。2）甲方未支付退房金额的，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：违约金=应支付退房金额×0.01%×逾期天数。3）乙方未提交退房申请材料的，甲方有权取消乙方的退房申请。8.3违约金计算及支付方式：违约金计算方式参照本合同第八章第8.2条的规定，甲方通过银行转账的方式向乙方支付违约金。第九章：争议解决9.1争议解决方式：甲乙双方因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构：如甲乙双方同意仲裁解决争议，应向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.3诉讼管辖法院：如甲乙双方同意通过诉讼解决争议，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件：本合同在履行完毕后终止。10.3合同解除条件：甲乙双方协商一致，可以解除本合同。第十一章：保密条款11.1保密内容：甲乙双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2保密义务及期限：甲乙双方应对保密内容承担保密义务，保密期限自本合同终止或解除之日起计算，为期____年。11.3违反保密条款的责任：违反保密义务的一方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=泄露信息造成损失的金额×2。第十二章：合同的修改和补充12.1合同修改条件：甲乙双方协商一致，可以对本合同进行修改。12.2合同补充内容：如本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充协议。第十三章：其他条款13.1合同的解释权：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。13.2合同的适用法律：本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.3联系方式：甲乙双方的联系方式见附件。第十四章：附件14.1附件列表：1）购房合同原件及复印件2）付款凭证等相关材料14.2附件内容说明：附件内容为本合同的补充，具有同等法律效力。甲方（开发商）：____________________乙方（购房者）：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺：甲方保证所售商品房符合国家关于建筑工程质量的相关标准，并保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷。2.甲方义务：甲方在合同约定的时间内办理退房手续，按照约定时间支付退房金额，并承担本合同第八章的违约责任。3.甲方权利：甲方有权在乙方未按约定时间提交退房申请材料时，取消乙方的退房申请。4.甲方特殊条款：如遇不可抗力因素（如地震、火灾等）导致甲方无法履行本合同，甲方有权解除本合同，且不承担违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方承诺：乙方如实提供退房申请材料，并按照合同约定时间提交退房申请。2.乙方义务：乙方在收到退房款项后，将房屋及钥匙交付给甲方，并承担本合同第八章的违约责任。3.乙方权利：乙方有权在甲方未按约定时间办理退房手续或支付退房金额时，向甲方提出违约金要求。4.乙方特殊条款：如乙方因特殊情况（如工作调动、家庭原因等）需要提前退房，乙方有权向甲方提出提前退房的申请。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介职责：第三方中介负责协助甲乙双方办理退房手续，提供专业的咨询服务，并收取约定的中介费。2.第三方中介义务：第三方中介应保证其提供的咨询服务真实、准确、完整，并承担因中介服务导致的违约责任。3.第三方中介权利：第三方中介有权按照约定收取中介费，并有权在合同约定的服务范围内提出合理建议。4.第三方中介特殊条款：如第三方中介未按照约定提供服务，导致甲乙双方产生损失，第三方中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.购房合同原件及复印件2.付款凭证等相关材料3.物业费缴纳凭证4.装修费支付凭证5.房屋所有权证复印件6.身份证原件及复印件7.户口本复印件8.婚姻状况证明复印件9.工作证明复印件10.其他与退房相关的证明材料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理退房手续的，视为甲方违约。2.甲方未按约定时间支付退房金额的，视为甲方违约。3.乙方未按约定时间提交退房申请材料的，视为乙方违约。4.乙方未按约定时间交付房屋及钥匙的，视为乙方违约。5.甲方提供的房屋存在质量问题，经乙方提出后仍未解决的，视为甲方违约。6.因甲方原因导致房屋产权发生纠纷，影响乙方退房的，视为甲方违约。7.第三方中介未按约定提供服务，导致退房手续未能完成的，视为第三方中介违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指按约定条件由开发商出售的、用于居住的房屋。2.退房：指购房者与开发商协商一致，提前终止购房合同约定的购房权利。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约损失补偿。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾等。5.第三方中介：指独立于甲方和乙方之外，协助办理退房手续的专业机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方拖延办理退房手续：甲方应按照合同约定时间办理退房手续，如拖延不办，乙方有权向甲方提出违约金要求。2.甲方拖延支付退房金额：甲方应按照合同约定时间支付退房金额，如拖延不付，乙方有权向甲方提出违约金要求。3.乙方未提交退房申请材料：乙方应按照合同约定时间提交退房申请材料，如未提交，甲方有权取消乙方的退房申请。4.房屋质量问题：如甲方提供的房屋存在质量问题，乙方有权提出修复要求，如甲方未及时修复，乙方有权要求甲方支付违约金。5.房屋产权纠纷：如因甲方原因导致房屋产权发生纠纷，影响乙方退房的，甲方应承担违约责任，并负责解决产