买卖小产权房合同书范本

买卖小产权房合同书范本合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________买方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋使用性质：_______。第二条房屋转让价格及支付方式2.1双方确认，买方购买房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。2.2买方应按照下列方式向卖方支付房价：（1）在合同签订之日起_______日内，支付房价的_______%；（2）买方应按照卖方提供的付款计划，按时支付剩余房价。2.3买方未按照约定时间支付房价的，应按照逾期付款金额的_______%支付违约金。第三条交付及过户3.1卖方应保证在合同签订之日起_______日内，将房屋及相关权利证明交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的管理、维修及保养责任。3.3双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。第四条权利义务4.1卖方应保证对其出售的房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2卖方应对买方提供的个人身份信息保密，不得泄露给第三方。4.3买方应按照合同约定支付房价，并承担房屋过户所需的费用。4.4买方在购买房屋后，应遵守国家法律法规，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和使用性质。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若因政策原因导致房屋转让的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋转让完毕之日终止。出卖人（甲方）：__________买入人（乙方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.付款计划及付款凭证6.过户手续相关文件7.双方身份证明文件二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按约定时间交付房屋及相关权利证明；未能保证房屋权利无瑕疵，存在抵押、债务等权利瑕疵；泄露买方提供的个人身份信息。2.买方违约行为：未能按约定时间支付房价；未按约定承担房屋过户所需的费用；未遵守国家法律法规，不合理使用房屋，擅自改变房屋结构和使用性质。三、法律名词及解释：1.小产权房：指依法不得上市交易的集体土地上建设的房屋，只能在本集体组织成员之间转让。2.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。3.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整城市房地产管理关系的基本法律。4.违约金：指当事人按照合同约定或者依照法律规定，因违约行为而应当支付给对方的一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：卖方应与买方协商，尽量提前交付时间；买方应理解特殊情况，给予卖方适当宽限期。2.房价支付问题：买方应按照约定时间支付房价，如有困难，可与卖方协商延期支付；卖方应提供明确的付款计划，协助买方按时支付房价。3.房屋过户手续问题：双方应共同配合，提供齐全的过户手续相关文件；如遇过户费用上涨，应按实际发生费用承担。4.房屋权利瑕疵问题：卖方应在合同签订前，如实告知买方房屋权利状况；买方发现房屋权利瑕疵，应及时与卖方协商解决