果园租赁合同纠纷

果园租赁合同纠纷合同编号：__________合同双方：甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________第一条租赁范围和期限1.1租赁范围：甲方拥有的果园，具体面积为____________平方米。1.2租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租赁用途乙方租赁该果园用于____________________。第三条租金及支付方式3.1租金：双方协商确定，租金为每平方米每月人民币________元，总计人民币________元（大写：____________________元整）。3.2支付方式：乙方每月__日前向甲方支付当月租金。第四条双方的权利和义务4.1甲方权利和义务：（1）保证果园的权属清晰，无任何权属纠纷；（2）保证果园符合租赁用途所需的相关条件；（3）在租赁期间，甲方不得干涉乙方的正常经营活动；（4）负责果园内的公共设施维护和物业管理；（5）承担果园内果树病虫害防治等农业管理责任。4.2乙方权利和义务：（1）按照约定用途使用果园，不得擅自改变用途；（2）按照约定支付租金，如有逾期，应支付滞纳金；（3）爱护果园内的设施，如有损坏，需照价赔偿；（4）承担果园内果树病虫害防治等农业管理责任；（5）遵守国家法律法规，不得从事违法活动。第五条合同的变更和解除5.1双方同意，合同的变更或解除需书面协议，并经双方签字盖章确认。5.2在租赁期限内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同。5.3如因政策调整、征收、征用等原因导致果园不能继续租赁，双方可协商解除本合同。第六条争议解决双方因履行本合同发生的纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.果园所有权证明文件2.果园租赁合同3.租金支付证明文件4.果园用途证明文件5.果园设施清单6.果园物业管理规定7.果园公共设施维护协议8.果树病虫害防治协议二、违约行为及认定：1.乙方未按约定用途使用果园，擅自改变用途2.乙方未按约定时间支付租金，逾期支付3.甲方未保证果园符合租赁用途所需的相关条件4.甲方干涉乙方的正常经营活动5.甲方未承担果园内公共设施维护和物业管理责任6.甲方未承担果园内果树病虫害防治等农业管理责任7.乙方未爱护果园内的设施，造成损坏8.乙方未遵守国家法律法规，从事违法活动三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有果园并将其租赁给他人的当事人。2.承租方：指租赁果园并支付租金的当事人。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间范围。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的果园使用费用。5.违约行为：指合同当事人违反合同约定，导致合同无法履行或者损害对方权益的行为。6.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应支付给甲方的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定用途使用果园，擅自改变用途。解决办法：双方协商一致，乙方恢复果园原有用途，甲方有权要求乙方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付租金，逾期支付。解决办法：乙方支付逾期租金及滞纳金；若逾期超过规定时间，甲方有权解除合同。3.问题：甲方未保证果园符合租赁用途所需的相关条件。解决办法：甲方应在规定时间内改善果园条件，否则应承担违约责任。4.问题：甲方干涉乙方的正常经营活动。解决办法：甲方应尊重乙方经营自主权，不得干涉乙方正常经营活动。五、所有应用场景：1.果园所有者将果园租赁给他人经营。2.果园租赁方按照约定用途使用果园，按时支付租金。3.果园出租方保证果园符