2024版紫微府项目前期物业服务合同

编号：__________2024版紫微府项目前期物业服务合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版紫微府项目前期物业服务合同合同目录第一章：合同主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3合同相关术语解释第二章：服务内容与范围2.1物业服务项目2.2物业服务范围2.3物业服务内容第三章：服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3服务期限延长条款第四章：服务质量与标准4.1物业服务质量4.2物业服务标准4.3服务质量监督与检查第五章：物业费用5.1物业服务费用5.2费用支付方式5.3费用调整条款第六章：物业维修与养护6.1物业维修范围6.2维修养护计划6.3维修资金管理第七章：安全管理7.1物业安全管理7.2安全防范措施7.3紧急事件处理第八章：绿化与环境维护8.1绿化项目与标准8.2环境卫生管理8.3环境保护与绿化养护第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序第十章：违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3违约赔偿方式第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构11.3法律适用第十二章：其他约定12.1双方的其他权利和义务12.2合同的生效、变更和终止12.3合同的补充条款第十三章：附件13.1附件一：物业服务项目明细表13.2附件二：物业服务费用明细表13.3附件三：物业维修养护计划13.4附件四：其他相关文件第十四章：合同的签署与备案14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同备案程序合同编号2024ZWFYWH第一章：合同主体及定义1.1甲方名称及性质甲方名称为：紫微府项目开发公司，性质为有限责任公司。1.2乙方名称及性质乙方名称为：物业管理公司，性质为有限责任公司。1.3合同相关术语解释1.3.1物业：指紫微府项目范围内的所有建筑物、设施、设备和土地。1.3.2甲方：指紫微府项目开发公司。1.3.3乙方：指物业管理公司。1.3.4物业服务：指乙方按照本合同约定对甲方物业提供的维修、养护、管理等服务。第二章：服务内容与范围2.1物业服务项目2.1.1物业维护：包括房屋及设施设备的日常维护、检修、保养。2.1.2物业管理：包括物业的日常管理、巡查、安全监控等。2.1.3物业服务：包括物业的清洁、绿化、环境卫生等。2.2物业服务范围2.2.1物业服务范围：指紫微府项目范围内的所有建筑物、设施、设备和土地。2.2.2物业服务不包括范围：指本合同约定以外的服务，包括但不限于装修、改造、扩建等。2.3物业服务内容2.3.1物业维护：对房屋及设施设备进行日常维护、检修、保养，确保其正常使用。2.3.2物业管理：对物业进行日常管理，包括巡查、安全监控、处理业主投诉等。第三章：服务期限3.1合同开始日期合同开始日期为合同签订之日起。3.2合同结束日期合同结束日期为合同签订之日起至物业全部交付使用后两年。3.3服务期限延长条款如双方同意延长服务期限，可在合同到期前一个月内签订书面协议，并明确延长后的服务期限及费用等事项。第四章：服务质量与标准4.1物业服务质量乙方应按照国家和地方的相关规定和标准，提供优质的物业服务。4.2物业服务标准乙方应按照本合同约定的服务内容，保证服务质量达到国家和地方的相关标准。4.3服务质量监督与检查甲方有权对乙方的服务质量进行监督与检查，并要求乙方及时整改不符合服务标准的问题。第五章：物业费用5.1物业服务费用物业服务费用为人民币元/月/平方米，按物业的实际使用面积计算。5.2费用支付方式甲方应按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用。5.3费用调整条款如遇国家和地方相关政策调整，导致物业服务费用发生变动，双方可协商调整费用。第六章：物业维修与养护6.1物业维修范围物业维修范围包括物业的所有房屋及设施设备。6.2维修养护计划乙方应制定详细的维修养护计划，并按照计划进行维修养护工作。6.3维修资金管理维修资金的管理和使用按照国家和地方的相关规定执行。第八章：绿化与环境维护8.1绿化项目与标准乙方负责物业范围内的绿化项目，包括树木、花卉、草坪的种植和养护，绿化标准应符合国家和地方的相关规定。8.2环境卫生管理乙方负责物业范围内的环境卫生管理，确保公共区域干净整洁，垃圾及时清运。8.3环境保护与绿化养护乙方应遵守环境保护法规，采取措施减少服务过程中对环境的影响，并定期对绿化区域进行养护。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应按照双方约定的程序进行，必要时应报相关部门备案。第十章：违约责任10.1甲方违约责任甲方未按时支付物业服务费用或违反合同其他条款的，应承担违约责任。10.2乙方违约责任乙方未按约定提供服务或违反合同其他条款的，应承担违约责任。10.3违约赔偿方式违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。11.2仲裁机构双方约定的仲裁机构为仲裁委员会。11.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：其他约定12.1双方的其他权利和义务双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。12.2合同的生效、变更和终止本合同自双方签字盖章之日起生效，合同的变更或终止应遵循相关法律法规和本合同的约定。12.3合同的补充条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三章：附件13.1附件一：物业服务项目明细表13.2附件二：物业服务费用明细表13.3附件三：物业维修养护计划13.4附件四：其他相关文件第十四章：合同的签署与备案14.1合同签署日期本合同于____年____月____日签署。14.2合同签署地点本合同于____（地点）签署。14.3合同备案程序本合同签署后，双方应按照相关法律法规的规定进行备案。甲方（盖章）：________________________代表（签字）：______________________乙方（盖章）：________________________代表（签字）：______________________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方指定供应商甲方有权要求乙方使用甲方指定的供应商提供部分服务，包括但不限于绿化材料、维修材料等。1.2甲方监督权甲方有权对乙方的服务进行监督，包括但不限于服务质量、服务进度、服务成本等。1.3甲方调整权甲方根据市场情况、物业实际需要等因素，有权对乙方提供的服务内容、服务标准进行调整。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方服务承诺乙方承诺按照合同约定提供服务，并保证服务质量符合甲方要求。2.2乙方保密义务乙方应对在提供服务过程中获得的甲方商业秘密、业主个人信息等予以保密。2.3乙方提前通知乙方在遇到不可抗力或其他特殊情况，可能导致无法按时提供服务时，应提前通知甲方。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介职责第三方中介应公正、公平地协调甲方和乙方的权益，确保合同的履行。3.2第三方中介的赔偿责任若因第三方中介的过错导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的赔偿责任。3.3第三方中介的保密义务第三方中介应对在协调过程中获得的甲方、乙方及业主的商业秘密、个人信息等予以保密。附加条款四：共同约定4.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。4.2合同修改合同的修改、补充应由双方协商一致，并签订书面修改协议。4.3合同终止合同终止后，乙方应按照甲方要求处理善后事宜，包括但不限于物业移交、费用结算等。4.4争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。4.5法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。附加条款五：违约责任及赔偿5.1违约行为一方违反合同约定，导致合同无法履行或部分履行，应承担违约责任。5.2赔偿方式违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.3赔偿限额违约方的赔偿金额不得超过合同总金额的20%。附加条款六：合同的生效、变更和终止6.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2合同变更合同的变更应遵循双方协商一致的原则，并签订书面变更协议。6.3合同终止合同终止后，双方应按照本合同约定处理善后事宜。附加条款七：其他约定7.1双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业服务项目明细表2.附件二：物业服务费用明细表3.附件三：物业维修养护计划4.附件四：其他相关文件5.附件五：甲方指定供应商名单6.附件六：服务质量监督与检查标准7.附件七：不可抗力情况说明8.附件八：违约金计算方法9.附件九：合同变更协议模板10.附件十：合同终止协议模板二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按时支付物业服务费用未按照合同约定提供相关资料或信息非法干涉乙方正常服务行为2.乙方违约行为未按照约定提供服务或服务质量不符合标准未及时处理甲方提出的合理要求泄露甲方商业秘密或业主个人信息3.第三方中介违约行为未能公正、公平地协调甲方和乙方的权益泄露甲方、乙方及业主的商业秘密、个人信息未按照约定履行协调职责导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.物业：指紫微府项目范围内的所有建筑物、设施、设备和土地。2.甲方：指紫微府项目开发公司。3.乙方：指物业管理公司。4.第三方中介：指协助甲方和乙方签订合同并进行协调的中介机构。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.服务费用支付纠纷解决问题：双方协商确定合理的支付时间和方式，必要时可寻求第三方