拆迁的房屋买卖合同(2024版)

编号：__________拆迁的房屋买卖合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

拆迁的房屋买卖合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2合同签订依据1.3房屋拆迁政策1.4合同适用范围第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权人2.2房屋位置及地址2.3房屋结构及面积2.4房屋用途及权属证明第三章：拆迁补偿安置3.1拆迁补偿原则3.2补偿安置方式3.3补偿安置标准3.4补偿款项支付及时间第四章：房屋买卖基本条款4.1房屋买卖价格4.2付款方式及时间4.3房屋交付时间及条件4.4房屋过户及登记第五章：双方权利与义务5.1出卖人的权利与义务5.2买受人的权利与义务5.3违约责任及赔偿第六章：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更与解除的程序第七章：争议解决方式7.1争议解决途径7.2仲裁或诉讼地点7.3适用法律第八章：其他约定8.1房屋装修及附属设施8.2房屋交付前的物业管理8.3房屋转让或出租第九章：附件9.1房屋所有权证9.2土地使用权证9.3房屋拆迁补偿安置协议第十章：签约日期及地点10.1签约日期10.2签约地点第十一章：甲方（出卖人）签字11.1甲方签字11.2甲方身份证复印件第十二章：乙方（买受人）签字12.1乙方签字12.2乙方身份证复印件第十三章：见证人签字13.1见证人签字13.2见证人身份证复印件第十四章：附件14.1房屋现状照片14.2其他相关文件合同编号_________第一章：总则1.1合同当事人甲方（出卖人）：_________乙方（买受人）：_________1.2合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出卖给乙方，乙方购买该房屋事宜，达成如下协议。1.3房屋拆迁政策本合同签订时，双方应遵守国家和地方关于房屋拆迁的法律法规及政策规定。1.4合同适用范围本合同适用于甲方将其房屋出卖给乙方，乙方购买该房屋的行为。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权人甲方是该房屋的合法所有权人，拥有完全的房屋所有权。2.2房屋位置及地址房屋位于_________，具体地址为_________。2.3房屋结构及面积房屋结构为_________，房屋建筑面积为_________平方米。2.4房屋用途及权属证明房屋用途为_________，甲方应向乙方提供合法的房屋权属证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。第三章：拆迁补偿安置3.1拆迁补偿原则拆迁补偿应遵循公平、公正、公开的原则，确保甲方的合法权益得到保障。3.2补偿安置方式甲方选择房屋产权调换方式，乙方同意按照本合同约定接受补偿安置。3.3补偿安置标准拆迁补偿安置标准按照国家和地方政策规定执行，具体标准为_________。3.4补偿款项支付及时间补偿款项支付方式为_________，支付时间为_________。第四章：房屋买卖基本条款4.1房屋买卖价格双方确认房屋买卖价格为人民币_________元整（大写：_________元整）。4.2付款方式及时间乙方支付房价款的方式为_________，支付时间为_________。4.3房屋交付时间及条件甲方应在本合同约定的交付期限内，将房屋交付给乙方。交付条件为_________。4.4房屋过户及登记甲方应协助乙方办理房屋过户及登记手续，过户及登记费用由_________承担。第五章：双方权利与义务5.1出卖人的权利与义务甲方应保证其对房屋的合法所有权，保证房屋不存在任何权利瑕疵。5.2买受人的权利与义务乙方应按照约定支付房价款，并按照约定接受房屋交付。5.3违约责任及赔偿违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第六章：合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3变更与解除的程序合同变更或解除应按照本合同约定的程序进行。第八章：附件8.1房屋现状照片甲方应提供房屋现状的照片，作为本合同的附件。8.2其他相关文件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、拆迁安置协议等与本合同相关的文件，均作为本合同的附件。第九章：附件9.1房屋所有权证甲方应向乙方出示房屋所有权证，并协助乙方办理过户登记手续。9.2土地使用权证甲方应向乙方出示土地使用权证，并协助乙方办理过户登记手续。9.3房屋拆迁补偿安置协议甲方应向乙方出示房屋拆迁补偿安置协议，并协助乙方办理相关手续。第十章：签约日期及地点10.1签约日期本合同签订日期为_________年_________月_________日。10.2签约地点本合同签订地点为_________。第十一章：甲方（出卖人）签字11.1甲方签字甲方（出卖人）签字：_________11.2甲方身份证复印件甲方（出卖人）身份证复印件：第十二章：乙方（买受人）签字12.1乙方签字乙方（买受人）签字：_________12.2乙方身份证复印件乙方（买受人）身份证复印件：第十三章：见证人签字13.1见证人签字见证人签字：_________13.2见证人身份证复印件见证人身份证复印件：第十四章：附件14.1房屋现状照片（此处附上房屋现状照片）14.2其他相关文件（此处附上其他相关文件）合同编号：_________甲方（出卖人）：_________乙方（买受人）：_________见证人：_________签订日期：_________年_________月_________日签订地点：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺甲方承诺房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于产权纠纷、债务抵押等。若因房屋权利瑕疵导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。1.2交付条件甲方应在合同约定的交付期限内，将房屋交付给乙方。交付条件为房屋所有权转移登记手续办理完毕，且房屋内的所有物品清单与合同附件一致。1.3过户协助甲方应无条件协助乙方办理房屋过户登记手续，并承担相关费用。若因甲方原因导致过户登记延误，甲方应承担相应的违约责任。1.4房屋维修责任自房屋交付之日起，房屋的维修责任归乙方所有。但若房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后7个工作日内予以修复，否则乙方有权自行修复，并有权要求甲方承担维修费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1房价款支付乙方应按照合同约定的方式和时间支付房价款。若乙方逾期支付房价款，应按照中国人民银行同期贷款利率支付甲方逾期利息。2.2交付接收乙方应在合同约定的交付期限内接收房屋。若乙方逾期接收房屋，应按照人民币____元整（大写：____元整）的标准向甲方支付逾期交付违约金。2.3房屋使用乙方应合理使用房屋，并遵守物业管理等相关规定。若乙方违反规定导致房屋损坏或其他损失，乙方应承担相应的赔偿责任。2.4转让或出租未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转让或出租给第三方。若乙方违反本约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用中介方提供服务过程中产生的费用，包括但不限于咨询费、代理费等，由甲方和乙方按照约定方式承担。若双方未约定，则按照市场行情协商确定。3.2中介责任中介方应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确的信息。若中介方故意隐瞒或提供虚假信息，导致甲方和乙方损失，中介方应承担相应的赔偿责任。3.3中介服务范围中介方仅提供房屋买卖居间服务，不包括房屋过户、贷款等其他服务。甲方和乙方应自行办理相关手续，并承担相关费用。3.4中介佣金支付中介方的佣金支付方式及时间由甲方和乙方协商确定。若双方未约定，则按照实际成交金额的百分比支付。本合同附件条款及说明为补充协议，与合同具有同等法律效力。各方当事人应按照本合同及附件条款约定的内容履行各自的义务，确保合同的顺利履行。如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋拆迁补偿安置协议4.房屋现状照片5.房屋内物品清单6.付款凭证7.过户登记证明8.物业管理制度9.房屋质量检测报告10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。2.乙方未按照约定时间支付房价款。3.甲方未按照约定协助乙方办理过户登记手续。4.甲方未履行合同约定的维修责任。5.乙方未按照约定使用房屋，或违反物业管理规定。6.中介方未诚实守信，提供虚假信息。7.中介方未按照约定履行居间服务职责。8.任何一方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。3.拆迁补偿安置协议：拆迁主体与被拆迁主体之间就拆迁补偿安置事项达成的协议。4.过户登记：将房屋所有权从一方转移到另一方的登记手续。5.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.居间服务：中介方为甲方和乙方提供房屋买卖信息的传递、协商等服务。7.佣金：中介方根据成交金额收取的服务费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题，解决办法为甲方负责修复或支付修复费用。2.乙方逾期支付房价款，解决办法为支付逾期利息或违约金。3.过户登记手续办理缓慢，解决办法为甲方协助乙方加快办理手续。4.房屋在使用过程中出现损坏，解决办法为乙方负责维修或支付维修费用。5.中介方提供虚假信息，解决办法为中介方承担赔偿责任。6.合同履行过程中发生争议，解决办法为友好协商或依法