学校物业管理合作协议(2024版)

编号：__________学校物业管理合作协议(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

学校物业管理合作协议(2024版)合同目录一、前言1.1学校物业管理合作协议的目的1.2学校物业管理合作协议的适用范围二、双方权益及义务2.1甲方权益及义务2.2乙方权益及义务三、物业管理范围与内容3.1物业管理范围3.2物业管理内容四、服务标准与质量4.1服务标准4.2服务质量五、合同期限5.1合同起始日期5.2合同终止日期六、费用与支付6.1物业管理费用6.2费用支付方式七、合同的履行与监督7.1合同履行的规定7.2合同监督与检查八、合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件九、违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任十、争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序十一、合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签条件十二、保密条款12.1保密内容12.2保密期限十三、附则13.1合同的修订13.2合同的废止十四、其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件合同编号_________一、前言1.1学校物业管理合作协议的目的1.2学校物业管理合作协议的适用范围本协议适用于甲方学校所有的物业管理工作，包括但不限于教学楼、学生宿舍、食堂、图书馆、体育场馆等物业管理范围。二、双方权益及义务2.1甲方权益及义务对乙方提供的物业管理服务进行监督和评价；要求乙方按照合同约定履行物业管理职责；对乙方的违约行为要求违约责任。提供必要的物业管理场所和设施；按时支付约定的物业管理费用；协助乙方开展物业管理工作，提供必要的便利条件。2.2乙方权益及义务按照合同约定提供物业管理服务，获取相应的物业管理费用；对甲方的违约行为要求违约责任。按照合同约定和国家相关法律法规，全面履行物业管理职责；保证物业管理服务的安全、有序、高效；尊重甲方师生员工的合法权益，维护学校的正常教学秩序。三、物业管理范围与内容3.1物业管理范围本协议项下的物业管理范围包括：物业设施的日常维护、保养和管理；物业环境的清洁、绿化和美化；物业安全的管理和保卫工作；物业设备的更新改造和维修；物业公共区域的维护和管理；物业公共设施的维护和管理；物业公共秩序的维护和管理；其他与物业管理相关的服务。3.2物业管理内容乙方应提供的物业管理内容包括：制定物业管理规章制度，并严格执行；定期对物业设施进行检查、维护和保养，确保设施设备安全运行；保持物业环境整洁，定期进行绿化养护，及时消除环境污染；加强物业安全管理，确保物业安全无隐患，及时处理安全事故；定期对物业公共区域进行检查、维护，保障公共区域的正常使用；及时响应甲方和师生员工的合理需求，提供优质服务；定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。四、服务标准与质量4.1服务标准乙方提供的物业管理服务应符合国家相关法律法规、行业标准及甲方要求，确保服务质量。4.2服务质量设施设备安全可靠，运行正常；环境整洁优美，绿化效果良好；安全管理制度完善，无安全事故；公共区域维护良好，功能齐全；响应甲方和师生员工需求及时，服务态度良好；定期报告物业管理情况，接受监督和检查。五、合同期限5.1合同起始日期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同终止日期本协议有效期为____年，自合同起始日期起计算。合同期满前，双方可协商续签。六、费用与支付6.1物业管理费用甲方应按照本协议约定的费用标准，向乙方支付物业管理费用。6.2费用支付方式甲方应付的物业管理费用，通过银行转账的方式支付给乙方。具体支付时间及方式，双方可在本协议中另行约定。七、合同的履行与监督7.1合同履行的规定双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。7.2合同监督与检查甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，要求乙方定期报告物业管理情况，并按照约定时间进行现场检查。乙方应积极配合甲方的监督和检查工作。八、合同的变更与解除8.1合同变更的条件任何一方均可提出合同变更的建议，经双方协商一致后，可签订补充协议，作为本协议的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除的条件在合同期限内，除非一方严重违约，否则双方不得单方面解除合同。合同解除需双方协商一致，并签订解除协议。九、违约责任9.1甲方违约责任甲方如未按约定时间支付物业管理费用，应支付乙方违约金，违约金为应付费用总额的____%。9.2乙方违约责任乙方如未按约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金，违约金为应付费用总额的____%。十、争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序如双方在争议解决过程中未能达成一致意见，可按照约定程序向法院提起诉讼。十一、合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本协议有效期为____年，自合同起始日期起计算。合同期满前，双方可协商续签。11.3合同续签条件合同续签应签订新的协议，并明确双方的权利和义务。十二、保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本协议生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。十三、附则13.1合同的修订本协议的任何修订和补充，均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。13.2合同的废止本协议在履行过程中，如因法律规定或不可抗力等原因导致无法继续履行，双方可协商废止本协议。十四、其他条款14.1双方约定的其他事项双方可在本协议外另行签订补充协议，作为本协议的附件，具有同等法律效力。14.2附件附件为本协议的组成部分，包括但不限于：物业管理服务内容的具体规定；物业管理费用的详细计算方式；合同变更、解除的具体程序；违约金的具体计算方式；争议解决的具体程序。甲方（学校）：________________乙方（物业管理公司）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定管理甲方有权指定特定的物业管理公司或个人负责学校的物业管理事务。乙方应在甲方指定的时间内开始履行物业管理职责。1.2甲方监督权甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，包括但不限于服务质量、服务态度、服务效果等方面。乙方应积极配合甲方的监督和检查工作。1.3甲方调整权甲方根据学校的实际情况，有权调整乙方的物业管理服务内容和服务标准。乙方应根据甲方的调整要求，及时做出相应的调整。1.4甲方更换权如乙方未能按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合甲方要求，甲方有权解除本协议，并更换其他物业管理公司。1.5甲方知情权甲方有权了解乙方的物业管理服务情况，包括但不限于乙方的人员配置、服务流程、管理制度等。乙方应如实向甲方提供相关信息。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方服务承诺乙方承诺按照约定提供物业管理服务，并保证服务质量符合甲方要求。2.2乙方培训义务乙方应定期对管理人员和服务人员进行培训，提高其服务质量和综合素质。2.3乙方保密义务乙方应对在合同履行过程中获取的甲方商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密，不得泄露给第三方。2.4乙方维修责任乙方应对物业管理范围内的设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。如设施设备发生故障，乙方应在约定的时间内进行修复。2.5乙方保险义务乙方应购买相应的物业保险，以保障甲方和乙方在合同履行过程中的权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的职责第三方中介负责协调甲方和乙方之间的关系，协助双方解决合同履行过程中的问题。3.2第三方中介的权益第三方中介在提供服务过程中，有权收取约定的中介费用。3.3第三方中介的保密义务第三方中介应对在合同履行过程中获取的甲方和乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密，不得泄露给无关方。3.4第三方中介的违约责任如第三方中介未能按照约定提供服务，或服务质量不符合甲方和乙方要求，甲方和乙方均有权解除与第三方中介的合同，并要求其承担违约责任。3.5第三方中介的退出机制附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务内容的具体规定2.物业管理费用的详细计算方式3.合同变更、解除的具体程序4.违约金的具体计算方式5.争议解决的具体程序6.乙方人员配置、服务流程、管理制度等相关信息7.第三方中介的详细信息及服务内容二、违约行为及认定：1.甲方违约行为认定：未按约定时间支付物业管理费用未履行监督和检查义务未按约定程序进行合同变更或解除未支付约定违约金2.乙方违约行为认定：未按约定提供物业管理服务服务质量不符合甲方要求未履行保密义务未及时修复设施设备故障未购买相应物业保险3.第三方中介违约行为认定：未按约定提供服务服务质量不符合甲方和乙方要求未履行保密义务未按约定时间修复设施设备故障未购买相应物业保险三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维护、维修、保养、清洁、绿化等管理工作。2.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的赔偿金。3.争议解决：指当双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务质量不符合约定：乙方应立即整改，提高服务质量。甲方有权要求乙方支付违约金。2.设施设备故障修复不及时：乙方应增加维修人员，确保及时修复。甲方有权要求乙方支付额外费用。3.保密义务违反：乙方应承担违约责任，支付