2024商品房买卖协议书

编号：__________2024商品房买卖协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024商品房买卖协议书合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同效力第二章：商品房基本信息2.1商品房基本情况2.2出卖人信息2.3买受人信息第三章：商品房交付3.1交付条件3.2交付时间3.3交付程序第四章：商品房价格与支付4.1商品房价格4.2付款方式4.3付款时间第五章：商品房质量与保修5.1质量标准5.2保修范围与期限5.3质量问题的处理第六章：配套设施与服务6.1配套设施6.2物业管理6.3公共区域维护第七章：所有权转移与登记7.1所有权转移7.2产权登记7.3登记费用第八章：合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九章：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3违约赔偿方式第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼10.3争议解决机构第十一章：合同的生效、终止与解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二章：其他约定12.1房屋装修12.2共有部位使用12.3相邻关系第十三章：附件13.1商品房买卖合同附件13.2商品房买卖合同补充协议第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订14.3合同的废止合同编号：2024001第一章：总则1.1定义与解释1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方产生法律约束力。第二章：商品房基本信息2.1商品房基本情况商品房位于_______，房屋结构为_______，建筑用途为_______，房屋产权年限为_______年。2.2出卖人信息甲方名称：_______甲方地址：_______联系人：_______联系方式：_______2.3买受人信息乙方名称：_______乙方地址：_______联系人：_______联系方式：_______第三章：商品房交付3.1交付条件甲方应在本合同约定的交付日期将商品房钥匙交付给乙方，并确保商品房达到约定的交付条件。3.2交付时间商品房的交付时间为_______年_______月_______日。3.3交付程序甲方应在交付日前向乙方出示商品房的相关权属证明和质量合格证明，乙方应在验收合格后接收商品房。第四章：商品房价格与支付4.1商品房价格商品房的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2付款方式（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭付款4.3付款时间乙方应按照本合同约定的付款方式及时间向甲方支付房价款。第五章：商品房质量与保修5.1质量标准商品房应符合国家关于建筑工程质量的相关标准和规定。5.2保修范围与期限甲方应对商品房的屋面、墙面、地面等主体结构及给排水、供电、供气、供暖等附属设施承担保修责任，保修期限自商品房交付之日起计算，为_______年。5.3质量问题的处理如商品房出现质量问题，乙方有权要求甲方按照本合同的约定承担维修、更换或赔偿责任。第六章：配套设施与服务6.1配套设施（1）_______（2）_______（3）_______6.2物业管理商品房所在小区的物业管理由甲方负责，费用由乙方承担。6.3公共区域维护甲方应对商品房公共区域进行定期维护，确保公共设施的正常运行。第七章：所有权转移与登记7.1所有权转移自本合同约定的交付日期起，商品房的所有权归乙方所有。7.2产权登记乙方应在本合同约定的交付日期起_______日内，向房地产登记机构申请办理商品房所有权登记。7.3登记费用办理商品房所有权登记所需的费用由乙方承担。第八章：合同的变更与解除8.1变更条件任何一方提出变更本合同的条件，经双方协商一致后，可对本合同进行变更。8.2解除条件（1）甲方未按约定时间、方式交付商品房的；（2）乙方未按约定时间、方式支付房价款的；（3）一方明确表示不履行本合同主要义务的；（4）因不可抗力导致合同无法履行的。8.3变更与解除的程序合同的变更或解除，应书面签署，并由双方签字（或盖章）确认。第九章：违约责任9.1出卖人违约责任甲方未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。9.2买受人违约责任乙方未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。9.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定和法律规定，承担相应的赔偿责任。第十章：争议解决10.1争议解决方式（1）仲裁（2）诉讼10.2仲裁或诉讼如选择仲裁，仲裁地点为_______，仲裁机构为_______；如选择诉讼，诉讼地点为_______，法院为_______。10.3争议解决机构双方同意，本合同争议的解决机构为上述选择的仲裁机构或法院。第十一章：合同的生效、终止与解除11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件（1）双方履行完本合同全部义务的；（2）双方协商一致解除本合同的；（3）依法应当终止的其他情形。11.3解除条件（1）甲方未按约定时间、方式交付商品房的；（2）乙方未按约定时间、方式支付房价款的；（3）一方明确表示不履行本合同主要义务的；（4）因不可抗力导致合同无法履行的。第十二章：其他约定12.1房屋装修双方同意，商品房交付后，乙方进行装修时应遵守相关规定，不得损害房屋结构和共用设施。12.2共有部位使用双方同意，共有部位的使用应遵守小区物业管理规定，不得损害他人利益。12.3相邻关系第十三章：附件13.1商品房买卖合同附件附件一：商品房交付确认书附件二：商品房质量保修书13.2商品房买卖合同补充协议补充协议一：（具体内容）补充协议二：（具体内容）第十四章：附则14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订本合同的修订须经双方书面同意，并签字（或盖章）确认。14.3合同的废止本合同在履行完毕后自行废止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方延迟交付商品房的处理如甲方未能在本合同约定的交付时间内交付商品房，应按延迟交付的天数向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______‰。1.2甲方未能履行质量保修责任的处理如甲方未能履行本合同约定的质量保修责任，乙方有权要求甲方进行维修、更换或赔偿，具体处理方式按照本合同第五章的约定执行。1.3甲方提供虚假信息的处理如甲方在本合同履行过程中提供虚假信息，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方逾期支付房价款的处理如乙方未能按本合同约定的时间、方式支付房价款，应按逾期支付的天数向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______‰。2.2乙方未能履行合同义务的处理如乙方未能履行本合同约定的义务，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.3乙方要求提前交付商品房的处理乙方如要求提前交付商品房，应与甲方协商一致，并按照本合同约定的交付程序进行。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的服务费用如本合同涉及第三方中介服务，中介费用由_______方承担，具体费用根据中介服务机构的收费标准确定。3.2第三方中介的责任限制第三方中介在本合同履行过程中，仅负责协助双方办理相关手续，不对合同的履行结果承担责任。3.3第三方中介的保密义务第三方中介应对本合同及双方提供的相关信息予以保密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房交付确认书2.商品房质量保修书3.房屋买卖合同补充协议4.房屋装修协议5.共有部位使用管理协议6.相邻关系维护协议7.房产证办理委托书8.贷款申请表9.房屋交付验收记录10.质量问题整改记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、方式交付商品房，视为违约。2.乙方未按约定时间、方式支付房价款，视为违约。3.甲方提供虚假信息，造成乙方损失，视为违约。4.乙方未履行合同义务，造成甲方损失，视为违约。5.第三方中介未按约定提供服务，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指在本合同中出售的位于_______的_______套住宅房屋。2.买受人：指本合同中购买商品房的乙方。3.出卖人：指本合同中出售商品房的甲方。4.交付：指甲方将商品房及配套设施、设备等交付给乙方的行为。5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付商品房解决办法：按照本合同约定向乙方支付违约金，并按照约定时间交付商品房。2.问题：乙方逾期支付房价款解决办法：按照本合同约定向甲方支付违约金，并按照约定时间支付房价款。3.问题：商品房质量不符合约定解决办法：甲方按照本合同约定承担维修、更换或赔偿责任。4.问题：第三方中介未按约定提供服务解决办法：按照本合同约定向守约方支付违约金，并按照约定提供服务。五、所有应用场景：1.场景：新建商品