2024版房屋转让协议合同书

编号：__________2024版房屋转让协议合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房屋转让协议合同书合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止第二章：房屋基本信息2.1房屋概述2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述第三章：转让双方基本信息3.1转让方信息3.2受让方信息第四章：房屋转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式及时间4.3支付凭证第五章：房屋过户手续5.1过户手续的办理5.2过户费用的承担5.3过户时间及期限第六章：房屋交付及验收6.1交付时间及地点6.2房屋验收6.3交付后的责任承担第七章：房屋转让税费7.1税费的计算7.2税费的支付7.3税费的责任承担第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九章：违约责任9.1转让方的违约责任9.2受让方的违约责任第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点及法院第十一章：其他约定11.1房屋的维修责任11.2房屋的保险责任11.3房屋的物业管理第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2转让方与受让方的身份证明复印件12.3其他重要文件第十三章：合同的签署与生效13.1签署时间及地点13.2合同的生效条件第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史记录14.3合同的最终解释权归属合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指转让方将位于_______的房屋所有权转让给受让方的协议。1.1.2本合同中的房屋指的是_______（房屋地址），建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效与终止本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权过户至受让方名下之日终止。第二章：房屋基本信息2.1房屋概述房屋位于_______，所有权证号/不动产权证号为_______，土地使用权证号为_______。2.2房屋权属证明转让方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.3房屋现状描述房屋现状包括_______（房屋结构、设施、使用状况等），具体以附件形式附在本合同后。第三章：转让双方基本信息3.1转让方信息转让方（卖方）信息：名称（个人/公司）：________________地址：________________法定代表人/自然人：________________联系电话：________________3.2受让方信息受让方（买方）信息：名称（个人/公司）：________________地址：________________法定代表人/自然人：________________联系电话：________________第四章：房屋转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式及时间受让方应于本合同签订之日起_______日内，向转让方支付房价的_______%，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）作为定金。余款人民币_______元整（大写：_______________________元整）待办理完房屋过户手续后，扣除应缴纳的税费后支付给转让方。4.3支付凭证支付定金及余款时，受让方应要求转让方出具合法有效的收款凭证。第五章：房屋过户手续5.1过户手续的办理转让方应协助受让方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。5.2过户费用的承担过户过程中产生的一切费用包括但不限于税费、手续费等，由_______方承担。5.3过户时间及期限双方应共同配合尽快完成过户手续，过户期限最长不超过_______个月。第六章：房屋交付及验收6.1交付时间及地点房屋交付时间定于_______年_______月_______日，地点为_______。6.2房屋验收受让方应在交付时对房屋进行验收，确认房屋现状与合同约定的一致。6.3交付后的责任承担交付后，房屋及附属设施的日常维护、管理和维修责任由受让方承担。第七章：房屋转让税费7.1税费的计算双方应按国家相关规定缴纳房屋转让所需税费。7.2税费的支付税费支付方式及时间按7.1条规定执行。7.3税费的责任承担税费的计算及支付责任双方应按照法律规定承担。第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件任何一方提出变更要求时，需以书面形式通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。8.2合同解除的条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。第九章：违约责任9.1转让方的违约责任转让方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2受让方的违约责任受让方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交至_______仲裁委员会仲裁。10.2争议解决地点及法院如提交仲裁，仲裁地点为_______，适用仲裁规则为_______仲裁委员会仲裁规则。第十一章：其他约定11.1房屋的维修责任转让方应保证房屋在过户前符合_______（条件），如不符合，转让方应负责维修至符合条件。11.2房屋的保险责任自本合同签订之日起，受让方应负责为房屋投保必要的保险。11.3房屋的物业管理受让方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2转让方与受让方的身份证明复印件12.3其他重要文件第十三章：合同的签署与生效13.1签署时间及地点本合同于_______年_______月_______日在_______签署。13.2合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四章：附则14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订历史记录本合同的修订历史记录如下：首次签订日期：_______年_______月_______日修订日期：_______年_______月_______日14.3合同的最终解释权归属本合同的最终解释权归_______方所有。转让方（卖方）：（签字）：受让方（买方）：（签字）：签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：房屋使用权的特殊限制1.1本合同项下的房屋在过户后，甲方保留对该房屋_______（特定部分/全部）的使用权，包括但不限于地下室、露台等。1.2甲方在使用该房屋时，应遵守相关法律法规，不得损害乙方及第三方合法权益。甲方附加条款二：房屋维修与保养2.1甲方应在过户前对房屋进行必要的维修与保养，确保房屋符合合同约定的交付标准。2.2甲方应承担因维修保养导致的直接费用，并确保维修保养期间不影响乙方正常使用房屋。甲方附加条款三：房屋租赁3.1如房屋在过户前已出租，甲方应保证与租客的租赁合同合法有效，并将租赁合同副本提交给乙方。3.2甲方应保证租赁合同中的租金、租期等条款不与本合同相冲突。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：房屋交付时间的调整1.1乙方因特殊情况需要延长房屋交付时间时，应在原交付时间前至少_______日通知甲方。1.2延长的交付时间应以书面形式确认，并经甲方同意后生效。乙方附加条款二：房屋价款的调整2.1乙方在过户过程中因政策变化等原因导致房屋转让税费上涨时，有权要求调整房屋转让价格。2.2价格调整的具体数额由双方协商确定，并在补充协议中明确。乙方附加条款三：房屋装修改造3.1乙方在过户后对房屋进行装修改造的，应遵守相关法律法规，并确保不影响房屋结构安全。3.2乙方应承担因装修改造导致的直接费用，并负责恢复房屋原状或按照甲方要求进行修复。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介费用1.1双方同意，本合同的中介费用为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。1.2中介费用的支付方式及时间由双方与中介协商确定。第三方中介附加条款二：中介的责任与义务2.1中介应保证提供信息的真实性、准确性和完整性，并对因其过错导致的不利后果承担责任。2.2中介应协助双方办理合同签订、过户等相关手续，并负责提供必要的咨询和建议。第三方中介附加条款三：保密条款3.1中介应对本合同及双方的商业秘密予以保密，不得泄露给任何第三方。3.2违反保密义务的中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.转让方与受让方的身份证明复印件3.房屋现状描述文档4.房屋转让价格支付凭证5.房屋过户手续相关文件6.房屋交付验收记录7.房屋转让税费计算证明8.租赁合同副本（如有）9.装修改造方案及费用预算（如有）10.中介费用支付凭证11.中介责任与义务协议12.保密协议二、违约行为及认定：1.转让方未按约定时间完成房屋过户手续，或过户手续不符合法律规定。2.转让方未履行对房屋的维修与保养义务，导致房屋交付时不符合约定标准。3.转让方未保证租赁合同合法有效，或租赁合同条款与本合同冲突。4.受让方未按约定时间支付房价或中介费用。5.受让方未遵守物业管理规定，造成物业纠纷。6.中介提供信息不实、不准确或不完整，导致合同履行出现问题。7.中介泄露合同内容及双方商业秘密。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，表明房屋的所有权归持有该证的人所有。2.身份证明：指个人或单位的法定身份证明文件，如身份证、营业执照等。3.违约金：指当一方违反合同约定时，按照约定或法律规定向对方支付的金钱赔偿。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.仲裁：指通过仲裁机构对合同争议进行裁决的一种解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到过户手续复杂或政策变化导致过户时间延长时，应及时与对方沟通，协商延长交付时间。2.遇到房价或