物业租赁合同(2024版)

编号：__________物业租赁合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

物业租赁合同(2024版)合同目录一、前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主体二、租赁物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状2.4物业使用权三、租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款四、租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金调整条款五、物业管理及服务5.1物业管理范围5.2物业服务内容5.3物业服务费用5.4物业维修责任六、租赁双方的权利与义务6.1出租方的权利与义务6.2承租方的权利与义务七、合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理事项八、违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任8.3违约赔偿金额及方式九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3仲裁或诉讼费用十、其他条款10.1合同的生效条件10.2合同的保密条款10.3合同的继承和转让10.4合同的附件十一、合同的签署11.1签署日期11.2签署地点11.3签署人十二、附件12.1物业权属证明12.2租赁押金支付凭证12.3物业现状照片或视频十三、补充协议13.1补充协议内容13.2补充协议的签署十四、合同的备案与公示14.1合同备案程序14.2合同公示要求合同编号_________一、前言1.1合同背景：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业租赁给乙方使用，乙方支付租金的事宜，达成如下协议。1.2合同目的：明确甲乙双方在租赁过程中的权利和义务，保障双方的合法权益。1.3合同主体：甲方（出租方）为物业的所有权人或使用权人，乙方（承租方）为租赁物业的使用者。二、租赁物业描述2.1物业位置：具体到街道、门牌号码的物业位置。2.2物业面积：物业的建筑面积，单位为平方米。2.3物业现状：物业的现有使用状况、设施设备等情况。2.4物业使用权：甲方保证对所出租的物业拥有完全的使用权和处置权，没有权属争议。三、租赁期限3.1租赁开始日期：租赁合同的起始日期。3.2租赁结束日期：租赁合同的终止日期。3.3租赁续约条款：租赁期满后，甲乙双方如需续约，应提前一个月通知对方，并协商达成一致。四、租金及支付方式4.1租金金额：租赁物业的租金金额，单位为元。4.2租金支付周期：租金的支付周期，如每月、每季度等。4.3租金支付方式：乙方通过银行转账、现金等方式支付租金给甲方。4.4租金调整条款：如遇市场变化，甲乙双方可协商调整租金。五、物业管理及服务5.1物业管理范围：物业管理的具体内容和范围。5.2物业服务内容：物业服务提供的基本服务内容。5.3物业服务费用：物业服务的费用，包括管理费、维修费等。5.4物业维修责任：物业维修的责任分配，以及维修费用的承担方式。六、租赁双方的权利与义务6.1出租方的权利与义务6.1.1甲方应保证租赁物业的基本设施设备完好，满足乙方正常使用需求。6.1.2甲方不得干涉乙方的正常使用，不得无故提前终止租赁合同。6.1.3甲方应在租赁期满后，按照约定条件将物业交还给乙方。6.2承租方的权利与义务6.2.1乙方应按照租赁合同约定的用途使用物业，不得擅自改变用途。6.2.2乙方应按照约定支付租金，并履行合同约定的其他义务。6.2.3乙方应在租赁期满后，按照约定条件将物业交还给甲方。八、违约责任8.1出租方违约责任8.1.1甲方违反合同约定，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应承担相应的违约责任。8.1.2甲方未按约定提供物业的，应退还已收取的租金，并支付违约金。8.2承租方违约责任8.2.1乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的违约责任。8.2.2乙方未按约定支付租金的，应支付滞纳金，并承担违约责任。8.3违约赔偿金额及方式8.3.1违约方的赔偿金额根据违约程度和造成的实际损失确定。8.3.2违约方应按照约定方式赔偿对方。九、争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点9.2.1争议解决的地点为合同签订地。9.3仲裁或诉讼费用9.3.1无论争议解决的结果如何，仲裁或诉讼费用由败诉方承担。十、其他条款10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的保密条款10.2.1双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.3合同的继承和转让10.3.1未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。10.4合同的附件10.4.1合同附件包括物业权属证明、租赁押金支付凭证、物业现状照片或视频等。十一、合同的签署11.1签署日期11.1.1合同签署日期为双方签字日期。11.2签署地点11.2.1合同签署地点为合同签订地。11.3签署人11.3.1甲方（出租方）由法定代表人或授权代表签字并盖章。11.3.2乙方（承租方）由法定代表人或授权代表签字并盖章。十二、附件12.1物业权属证明12.1.1附件中应包含物业权属证明文件的复印件。12.2租赁押金支付凭证12.2.1附件中应包含租赁押金支付凭证的复印件。12.3物业现状照片或视频12.3.1附件中应包含物业现状的照片或视频资料。十三、补充协议13.1补充协议内容13.1.1如双方在合同执行过程中有新的协议，应以书面形式签订补充协议。13.2补充协议的签署13.2.1补充协议的签署应按照本合同的签署程序执行。十四、合同的备案与公示14.1合同备案程序14.1.1双方应按照法律规定将合同备案至相关政府部门。14.2合同公示要求14.2.1双方应按照法律规定将合同内容公示于租赁物业的明显位置。合同编号：_________甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________签订日期：_________签订地点：_________甲方代表（签字）：_________乙方代表（签字）：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时增加的条款及说明1.1甲方应保证物业的安全性，确保物业不存在任何安全隐患。说明：甲方作为物业的所有权人或使用权人，有责任确保物业的安全性，保证乙方在租赁期间能够安全使用物业。1.2甲方应对物业进行定期维护和保养，确保物业的正常使用。1.3甲方不得干涉乙方的正常使用，不得无故提前终止租赁合同。说明：甲方作为物业的所有权人或使用权人，应尊重乙方的合法权益，不得无故干涉乙方的正常使用，不得提前终止租赁合同，除非乙方存在违约行为。二、乙方为主导时增加的条款及说明2.1乙方应按照租赁合同约定的用途使用物业，不得擅自改变用途。说明：乙方作为租赁方，有义务按照租赁合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用目的，以免影响甲方的利益和物业的价值。2.2乙方应按照约定支付租金，并履行合同约定的其他义务。说明：乙方作为租赁方，有义务按照约定的租金支付周期和金额支付租金，并履行合同约定的其他义务，如配合甲方进行物业检查等。三、有第三方中介时增加的条款及说明3.1第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，协助双方解决租赁过程中的问题。说明：第三方中介作为中介方，有责任协调甲乙双方的关系，协助双方解决租赁过程中的问题，如租金支付、物业维护等，以保证租赁合同的顺利执行。3.2第三方中介应收取合理的佣金，并开具正规发票。说明：第三方中介在提供中介服务时，有权收取合理的佣金，作为其服务费用。同时，第三方中介有义务为甲方和乙方开具正规的发票，以保证双方的权益。3.3第三方中介应保持中立立场，不得偏袒任何一方。说明：第三方中介在调解甲乙双方纠纷时，应保持中立立场，不得偏袒任何一方，以确保公平公正地处理租赁过程中的问题。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业权属证明2.租赁押金支付凭证3.物业现状照片或视频4.物业维修记录5.租金支付记录6.物业服务费用支付记录7.租赁合同补充协议8.第三方中介服务协议9.物业保险单据10.租赁合同的备案证明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：1.1未能提供符合约定条件的物业1.2未能按时交付物业1.3未能履行合同约定的维修和保养义务1.4提前终止租赁合同2.乙方违约行为及认定：2.1未能按时支付租金2.2未能按照约定用途使用物业2.3未能履行合同约定的维护和保养义务2.4擅自改变物业用途3.第三方中介违约行为及认定：3.1未能履行协调双方关系的义务3.2未能协助双方解决租赁过程中的问题3.3收取不合理佣金3.4偏袒任何一方三、法律名词及解释：1.出租方：指物业的所有权人或使用权人，拥有物业的处置权和使用权。2.承租方：指租赁物业的一方，有权使用物业但无处置权。3.租赁合同：指甲方出租物业给乙方使用，乙方支付租金的协议。4.违约行为：指合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。6.物业权属证明：指证明物业所有权或使用权归属的文件。7.押金：指乙方为确保履行合同约定而支付给甲方的一定金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业维修问题：解决办法：甲方应及时履行维修和保养义务，如乙方发现物业存在安全隐患，应立即通知甲方，甲方应在规定时间内进行修复。2.租金支付问题：解决办法：乙方应按时支付租金，如乙方逾期支付，应支付滞纳金。甲方应提供正规发票，以便乙方进行税前扣除。3.物业使用问题：解决办法：乙方应按照约定用途使用物业，如需要改变用途，应提前征得甲方同意。乙方不得擅自改变物业的内部结构和设施