2024版铺面租赁合同书

编号：__________2024版铺面租赁合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版铺面租赁合同书合同目录第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同适用范围第二章：定义与解释2.1租赁物定义2.2承租人定义2.3出租人定义2.4其他相关术语解释第三章：租赁铺面基本信息3.1铺面位置3.2铺面面积3.3铺面现状3.4租赁期限第四章：租赁条件与要求4.1承租人资格条件4.2租赁押金4.3租金支付方式4.4租赁期间维修责任第五章：租金及费用5.1租金标准5.2租金调整机制5.3其他相关费用5.4费用支付时间及方式第六章：合同的履行6.1承租人义务6.2出租人义务6.3合同变更6.4合同解除第七章：合同的转让7.1转让条件7.2转让程序7.3转让生效条件第八章：违约责任8.1承租人违约行为8.2出租人违约行为8.3违约责任处理方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用第十章：合同的终止10.1合同终止条件10.2终止合同的程序10.3终止后的相关处理第十一章：附则11.1合同的生效条件11.2合同的保管11.3合同的修订第十二章：其他约定12.1知识产权保护12.2保险事宜12.3环境保护第十三章：附件13.1租赁铺面照片13.2租赁铺面相关产权证明文件13.3其他重要文件第十四章：合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人合同编号2024PL56第一章：前言1.1合同背景：甲方（出租人）拥有位于________的铺面一间，乙方（承租人）有意租赁上述铺面用于经营，双方就此签订本合同。1.2合同目的：明确双方在租赁过程中的权利和义务，保障双方利益，实现铺面的合理利用。1.3合同适用范围：本合同适用于甲方出租的铺面与乙方租赁经营的全部活动。第二章：定义与解释2.1租赁物定义：指由甲方出租给乙方使用的位于________的铺面及附属设施。2.2承租人定义：指与甲方签订本合同，并承担租赁物租赁、使用和维修义务的乙方。2.3出租人定义：指拥有租赁物所有权，并将其出租给乙方的甲方。2.4其他相关术语解释：本合同中使用的其他术语，如有特殊定义，将在条款中进行明确。第三章：租赁铺面基本信息3.1铺面位置：位于________，具体地址为________。3.2铺面面积：铺面总面积为____平方米。3.3铺面现状：铺面目前处于正常可租赁状态，设施设备齐全。3.4租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。第四章：租赁条件与要求4.1承租人资格条件：乙方须为具有合法经营资格的个体工商户或企业法人。4.2租赁押金：乙方应在签订合同时一次性向甲方支付租赁押金人民币____元整。4.3租金支付方式：乙方每月__日前向甲方支付当月租金人民币____元整。4.4租赁期间维修责任：租赁期内，因自然损耗或正常使用导致的设施设备维修费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的设施设备维修费用由乙方承担。第五章：租金及费用5.1租金标准：每月租金为人民币____元整。5.2租金调整机制：租金调整将根据市场行情及甲方实际投入成本进行，具体调整方式由双方另行商定。5.3其他相关费用：乙方需承担的水电费、物业管理费等费用按实际发生额支付。5.4费用支付时间及方式：乙方每月__日前向甲方支付当月相关费用。第六章：合同的履行6.1承租人义务：乙方应按合同约定使用租赁物，不得擅自改变用途，不得转租或转让给第三方。6.2出租人义务：甲方应保证租赁物在租赁期间符合约定的使用条件，并负责办理相关证照。6.3合同变更：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。6.4合同解除：合同解除需双方协商一致，并按照合同约定办理相关手续。第七章：合同的转让7.1转让条件：乙方需转让合同权利义务时，应提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。7.2转让程序：乙方应向甲方提交书面转让申请，并提供受让方相关资料。7.3转让生效条件：转让经甲方同意后，乙方与受让方签订书面转让协议，并办理相关手续。第八章：违约责任8.1承租人违约行为：乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为一个月租金的20%。8.2出租人违约行为：甲方未按合同约定提供租赁物或服务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为一个月租金的20%。8.3违约责任处理方式：违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的直接损失。第九章：争议解决9.1争议解决方式：双方发生纠纷时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构：如双方同意仲裁，仲裁机构为________仲裁委员会。9.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十章：合同的终止10.1合同终止条件：租赁期满或双方协商一致解除合同。10.2终止合同的程序：合同终止前一个月，双方应书面通知对方。10.3终止后的相关处理：乙方应按照合同约定将租赁物交还甲方，并办理相关手续。第十一章：附则11.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的保管：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。11.3合同的修订：合同的修订需双方协商一致，并以书面形式确认。第十二章：其他约定12.1知识产权保护：乙方在使用租赁物时，不得侵犯他人的知识产权。12.2保险事宜：乙方应自行办理经营所需的保险，并保证保险覆盖范围符合合同约定。12.3环境保护：乙方应遵守国家环保法规，确保经营活动不污染环境。第十三章：附件13.1租赁铺面照片：附在合同附件中。13.2租赁铺面相关产权证明文件：附在合同附件中。13.3其他重要文件：附在合同附件中。第十四章：合同签署14.1签署日期：____年__月__日。14.2签署地点：________。14.3签署人：甲方（签字）：____________乙方（签字）：____________甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权：如果乙方拟将租赁物转租或转让给第三方，甲方享有优先购买权。具体优先购买权的行使条件和程序在本合同附件中详细说明。2.甲方对租赁物的改善和增设：未经甲方书面同意，乙方不得对租赁物进行改善和增设。如乙方擅自改善和增设，甲方有权要求乙方拆除或恢复原状，并要求乙方支付因此产生的费用。3.甲方对租赁物的检查权：甲方有权在租赁期间对租赁物进行定期或不定期的检查，以确保租赁物符合约定的使用条件。乙方应给予甲方必要的协助和配合。4.甲方对租赁物的维修责任：除乙方使用不当导致的损坏外，甲方负责租赁期间的维修责任。如因维修导致乙方经营受到影响，甲方应给予乙方相应的补偿。5.甲方对租赁物的变更权：甲方有权在租赁期间对租赁物进行变更，如变更导致乙方无法继续经营，甲方应给予乙方合理的搬迁时间和补偿。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方转租或转让的限制：乙方不得擅自转租或转让租赁物。如乙方确需转租或转让，应提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。未经甲方同意的转租或转让无效。2.乙方的经营范围：乙方应在租赁物内进行合法经营。如乙方经营范围发生变化，应提前向甲方书面告知。3.乙方的使用和保管义务：乙方应合理使用和保管租赁物，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。如乙方因使用不当导致租赁物损坏，乙方应承担维修责任和相应的赔偿责任。4.乙方的租金支付义务：乙方应按时支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的2%作为滞纳金。5.乙方的解约权：乙方有权在租赁期满前提前一个月书面通知甲方解除合同。如乙方未履行提前通知义务，应支付一个月租金作为违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的角色和职责：第三方中介负责促成本合同的签订，并协助双方履行合同义务。中介费用由双方协商确定，并在合同附件中明确。2.第三方中介的保密义务：中介方应对在合同签订和履行过程中获取的双方商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给无关第三方。3.第三方中介的赔偿责任：中介方因过错导致合同签订或履行出现问题，应承担相应的赔偿责任。具体赔偿条件和标准在本合同附件中详细说明。4.第三方中介的服务期限：中介服务期限为本合同签订之日起至合同终止之日止。如双方提前终止合同，中介服务相应提前终止。5.第三方中介的费用支付：甲方和乙方应按照约定时间和方式支付中介费用。如一方未按时支付，应承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁铺面照片2.租赁铺面相关产权证明文件3.租赁铺面现状评估报告4.租金支付记录5.维修和改善记录6.保险单据7.经营许可证照8.转租或转让同意书9.优先购买权行使声明10.合同履行过程中的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.承租人违约行为认定：包括但不限于未按时支付租金、未按约定使用租赁物、未经甲方同意转租或转让等。2.出租人违约行为认定：包括但不限于未按约定提供租赁物、未按时维修租赁物、未履行合同约定的义务等。3.违约行为处理方式：违约方应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的直接损失。具体处理方式详见合同附件。三、法律名词及解释：1.租赁物：指甲方出租给乙方使用的铺面及附属设施。2.租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的租赁费用。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金额。4.转租：指乙方将租赁物转交给第三方使用的行为。5.转让：指乙方将合同权利义务全部或部分转让给第三方。6.优先购买权：指甲方在乙方拟转租或转让租赁物时，享有优先购买的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方可以书面催告乙方支付，乙方在催告期满后仍未支付的，甲方有权解除合同。2.问题：甲方未按约定提供租赁物。解决办法：乙方可以要求甲方履行合同约定，如甲方未能在合理期限内履行，乙方有权解除合同。3.问题：租赁物损坏或丢失。解决办法：根据合同约定的维修责任进行处理，必要时可以委托第三方评估损失并赔偿。4.问题：乙方擅自改变租赁物用途。解决办法：甲方可以要求乙方恢