2024版上海二手房买卖合同书范本

编号：__________2024版上海二手房买卖合同书范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版上海二手房买卖合同书范本合同目录第一章：前言1.1合同背景与目的1.2合同适用范围1.3合同主体资格1.4合同签订时间与地点第二章：房屋基本信息2.1房屋所有权人信息2.2房屋坐落与面积2.3房屋户型与结构2.4房屋权属证明第三章：买卖双方基本信息3.1出卖人信息3.2买受人信息3.3代理人信息（如有）第四章：房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2定金支付4.3房款支付4.4支付时间与方式第五章：房屋交付与过户5.1交付时间与条件5.2交付手续5.3过户手续与时间5.4过户费用承担第六章：房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任与范围6.3维修费用承担第七章：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同变更程序7.3合同解除条件7.4合同解除程序第八章：违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约金计算方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构选择9.3诉讼管辖法院第十章：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一章：其他约定11.1房屋交易税费11.2房屋保险11.3房屋租赁（如有）11.4户口迁移（如有）第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3其他重要文件第十三章：双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3代理人签字（如有）第十四章：合同附件14.1房屋现状照片14.2房屋装修清单14.3其他相关文件合同编号_________第一章：前言1.1合同背景与目的1.2合同适用范围本合同适用于中华人民共和国________省（自治区、直辖市）________市（地区、州、盟）________区（县、旗、自治县、旗、自治旗、市辖区、林区、特区）的二手房买卖活动。1.3合同主体资格甲方持有该房屋的合法所有权，并具备出售该房屋的权利；乙方具备购买该房屋的合法资格。1.4合同签订时间与地点本合同于____年____月____日由双方在上海市________区（县、旗、自治县、旗、自治旗、市辖区、林区、特区）________路________号签订。第二章：房屋基本信息2.1房屋所有权人信息甲方姓名或名称：________________身份证号码或营业执照号码：________________2.2房屋坐落与面积该房屋坐落于上海市________区________路________号，房屋结构为________，房屋建筑面积为________平方米。2.3房屋户型与结构该房屋为________室________厅________卫，建筑结构为________。2.4房屋权属证明甲方持有该房屋的________（如：房产证、土地使用权证、宅基地证等）编号为________，发证机关为________。第三章：买卖双方基本信息3.1出卖人信息甲方姓名或名称：________________身份证号码或营业执照号码：________________3.2买受人信息乙方姓名或名称：________________身份证号码或营业执照号码：________________第四章：房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格该房屋的成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。4.2定金支付乙方在本合同签订后____日内向甲方支付定金人民币（大写）：________元整（小写）：________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。4.3房款支付乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房款。房款支付方式为：________。4.4支付时间与方式乙方应在本合同签订后____日内，将房款人民币（大写）：________元整（小写）：________元支付给甲方。第五章：房屋交付与过户5.1交付时间与条件5.2交付手续双方应共同办理该房屋的交付手续，包括________等。5.3过户手续与时间甲方应在本合同签订后____日内，协助乙方办理该房屋的过户手续。过户手续包括但不限于：________。5.4过户费用承担该房屋过户过程中产生的费用包括但不限于：________，由________承担。第六章：房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证甲方保证该房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。6.2维修责任与范围甲方对该房屋在交付后____年内因建筑质量问题产生的维修责任，包括但不限于：________。6.3维修费用承担因维修产生的费用由________承担。第七章：合同的变更与解除7.1合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同变更程序双方应按照本合同约定的程序办理合同变更手续。7.3合同解除条件本合同解除的条件为：________。7.4合同解除程序双方应按照本合同约定的程序办理合同解除手续。第八章：违约责任8.1违约行为甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。违约行为包括但不限于：________。8.2违约责任承担甲方违约时，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：________。8.3违约金计算方式违约金的计算方式为：________。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构选择双方同意选择________仲裁委员会进行仲裁。9.3诉讼管辖法院如双方选择诉讼解决争议，应提交至________人民法院管辖。第十章：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同终止的条件为：________。10.3合同解除条件本合同解除的条件为：________。第十一章：其他约定11.1房屋交易税费双方应按照国家的相关法律法规，承担房屋交易过程中产生的税费。11.2房屋保险双方同意自房屋交付之日起，由乙方负责购买并支付房屋保险费用。11.3房屋租赁（如有）如该房屋在过户前已出租，甲方应保证租赁合同的履行，并与乙方协商处理租赁合同相关事宜。11.4户口迁移（如有）如该房屋涉及户口迁移，甲方应负责协助乙方办理户口迁移手续。第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3其他重要文件第十三章：双方签字出卖人（甲方）：________________买受人（乙方）：________________代理人（如有）：________________第十四章：合同附件14.1房屋现状照片14.2房屋装修清单14.3其他相关文件甲方签字：________________日期：____年____月____日乙方签字：________________日期：____年____月____日代理人签字：________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方声明甲方声明该房屋为其合法所有，并拥有完全的处置权。若房屋存在抵押、租赁等情况，甲方应事先告知乙方，并负责解决相关问题。1.2甲方义务甲方应保证该房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。1.3甲方承诺甲方承诺在本合同签订后，协助乙方办理房屋过户手续，并确保过户过程顺利进行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付房款乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房款。如乙方逾期支付房款，应按照逾期天数支付违约金。2.2乙方交付定金乙方在本合同签订后____日内向甲方支付定金人民币（大写）：________元整（小写）：________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3乙方配合过户乙方应在本合同签订后，配合甲方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务本合同涉及的房屋交易过程中，如有第三方中介参与，甲方和乙方应与中介签订书面中介服务合同，明确中介的服务内容、费用及支付方式。3.2中介费用中介费用应由甲方和乙方按照约定的比例承担。如双方另有约定，从其约定。3.3中介责任中介应保证其提供的房屋信息真实准确，并负责协调甲方和乙方完成房屋交易。如中介未履行协调职责，导致合同无法履行，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任。3.4中介保密义务中介应对本合同涉及的双方信息及交易信息保密，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务，造成甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求中介承担赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证复印件3.房屋现状照片4.房屋装修清单5.房屋交易税费相关文件6.房屋保险单复印件7.租赁合同复印件（如有）8.户口迁移证明复印件（如有）9.第三方中介服务合同10.中介费用支付凭证11.其他重要文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.甲方未履行协助乙方办理过户手续的义务。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方未履行配合甲方办理过户手续的义务。5.第三方中介提供虚假信息，或未履行协调职责。6.双方未按约定履行合同的其他义务。三、法律名词及解释：1.房产证：指《中华人民共和国房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.身份证：指《中华人民共和国居民身份证》，用于证明个人身份的法律文件。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方或双方提前支付给对方的一定金额的钱。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给对方的一定金额的钱，作为违约的惩罚。5.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律程序。6.税费：指房屋交易过程中产生的各种税费，如契税、个人所得税等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：双方协商确定维修责任及费用，或甲方按约定承担修复责任。2.问题：乙方逾期支付房款。解决办法：乙方支付违约金，甲方有权要求继续履行合同或解除合同。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：双方应