2024版全新上海租赁商铺合同

编号：__________2024版全新上海租赁商铺合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版全新上海租赁商铺合同合同目录第一章：合同主体及定义1.1出租方主体信息1.2承租方主体信息1.3商铺定义1.4合同相关术语解释第二章：租赁商铺基本情况2.1商铺位置及面积2.2商铺现状及使用条件2.3商铺经营范围第三章：租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金计算方式3.3租金支付时间及方式3.4租金调整机制第四章：租赁商铺交付及验收4.1商铺交付时间4.2商铺交付条件4.3验收及验收异议处理第五章：租赁商铺的使用及管理5.1承租方使用要求5.2出租方管理职责5.3公共区域使用及维护第六章：商铺维修及保养6.1维修责任划分6.2维修程序及要求6.3保养内容及周期第七章：合同变更及解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更及解除的程序第八章：违约责任及争议解决8.1违约行为及责任8.2争议解决方式8.3法律适用及管辖第九章：合同的生效、终止及续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约程序及条件第十章：税费及其他费用10.1税费承担主体10.2其他费用内容及承担方式10.3费用支付时间及方式第十一章：保险及安全11.1保险责任及购买11.2安全管理及应急预案11.3安全事故处理第十二章：合同的转让及继承12.1合同转让条件12.2合同继承规定第十三章：其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2合同附件13.3补充协议第十四章：附则14.1合同的修订14.2合同的完整性和保密性14.3合同解除或终止后的剩余问题14.4合同签订日期及签字盖章页合同编号_________第一章：合同主体及定义1.1出租方主体信息1.1.1名称：上海市有限公司1.1.2地址：上海市区路号1.1.3法定代表人：X1.1.4联系电话：X1.2承租方主体信息1.2.1名称：（上海）有限公司1.2.2地址：上海市区路号1.2.3法定代表人：X1.2.4联系电话：X1.3商铺定义1.3.1商铺编号：1.3.2商铺位置：上海市区路号1.3.3商铺面积：平方米1.3.4商铺现状：现状为空置，适合经营等行业1.4合同相关术语解释1.4.1租金：指承租方根据本合同约定向出租方支付的商铺租赁费用1.4.2租赁期限：指本合同约定的承租方可以使用商铺的时间段1.4.3维修费用：指因维修商铺而产生的费用第二章：租赁商铺基本情况2.1商铺位置及面积2.1.1商铺位于上海市区路号，交通便利，人流量大2.1.2商铺面积为平方米，内部空间布局合理，适合各类经营活动2.2商铺现状及使用条件2.2.1商铺现状为空置，内部设施完好，可直接使用2.2.2承租方可以使用商铺进行合法经营活动，但不得违反国家法律法规及政策2.3商铺经营范围2.3.1承租方可在商铺内从事包括但不限于零售、餐饮、服务等经营活动2.3.2承租方需按照相关法律法规及政策规定，办理相关经营许可证件第三章：租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1本合同租赁期限为年，自2024年月日起至20年月日止3.1.2租赁期限内，承租方有权按照本合同约定使用商铺3.2租金计算方式3.2.1租金按照商铺面积及市场价格计算，每平方米每月租金为元3.2.2租金每三个月支付一次，承租方应在每三个月的第一天支付当期租金3.3租金支付时间及方式3.3.1承租方应在每三个月的第一天支付当期租金3.3.2租金支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：上海市有限公司，账号：X3.4租金调整机制3.4.1租赁期限内，如市场租金发生重大变化，双方可协商调整租金3.4.2租金调整需提前一个月通知对方，并经双方协商一致生效第四章：租赁商铺交付及验收4.1商铺交付时间4.1.1商铺交付时间为2024年月日4.1.2交付时，双方应共同进行现场验收，确认商铺现状及设施设备完好4.2商铺交付条件a)商铺内部清洁，无垃圾、无异味b)设施设备完好，功能正常c)相关钥匙及门禁卡等交付给承租方4.3验收及验收异议处理4.3.1承租方应在商铺交付后七个工作日内进行验收，并将验收结果通知出租方4.3.2如承租方对商铺现状及设施设备存在异议，应在验收期内提出，并书面通知出租方第五章：租赁商铺的使用及管理5.1承租方使用要求5.1.1承租方应按照合同约定及法律法规规定，合理使用商铺5.1.2承租方不得将商铺用于违法经营活动，不得损害出租方及他人的合法权益5.2出租方管理职责5.2.1出租方负责商铺的日常管理工作，确保商铺的安全、卫生及设施第八章：违约责任及争议解决8.1违约行为及责任8.1.1出租方未按照合同约定交付商铺的，应承担迟延交付的违约责任8.1.2承租方未按照合同约定支付租金的，应承担迟延支付的违约责任8.1.3双方的其他违约行为，应根据合同约定及法律法规规定承担相应的违约责任8.2争议解决方式8.2.1双方在履行合同过程中发生争议，应协商解决8.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.3法律适用及管辖8.3.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律8.3.2本合同签订地为上海市区，双方均同意接受该地人民法院的管辖第九章：合同的生效、终止及续约9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效9.1.2合同生效后，双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务9.2合同终止条件9.2.1租赁期限届满，双方未续约的，合同自动终止9.2.2双方协商一致提前终止合同的，合同自协商一致之日起终止9.3合同续约程序及条件9.3.1如双方同意续约，应在新租赁期限开始前一个月内签订书面续约协议9.3.2续约协议应明确续约后的租赁期限、租金等事项第十章：税费及其他费用10.1税费承担主体10.1.1租赁过程中产生的税费，按照相关法律法规规定承担10.1.2出租方应依法代扣代缴承租方应缴纳的税费10.2其他费用内容及承担方式10.2.1除租金外，承租方应承担水、电、物业管理等费用10.2.2费用支付时间及方式由双方在补充协议中约定10.3费用支付时间及方式10.3.1承租方应在每个付款周期结束前支付相关费用10.3.2费用支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：上海市有限公司，账号：X第十一章：保险及安全11.1保险责任及购买11.1.1承租方应按照出租方的要求，购买相应的商业保险11.1.2保险费用由承租方承担，保险单据交出租方备案11.2安全管理及应急预案11.2.1双方应共同遵守商铺所在地的安全管理规定11.2.2双方应制定应急预案，确保租赁期间商铺的安全11.3安全事故处理11.3.1如发生安全事故，双方应立即采取措施防止损失扩大11.3.2事故处理过程中，双方应保持沟通，共同配合有关部门进行调查处理第十二章：合同的转让及继承12.1合同转让条件12.1.1未经出租方同意，承租方不得将合同权利义务转让给第三方12.1.2出租方同意转让的，承租方应向出租方支付转让费用12.2合同继承规定12.2.1如承租方发生继承事项，本合同由继承人继续履行12.2.2如出租方发生继承事项，本合同由继承人继续履行第十三章：其他约定13.1双方的其他权利和义务13.1.1双方应遵守国家法律法规及政策，诚实守信，履行合同约定13.1.2双方同意本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力13.2合同附件13.2.1本合同附件包括商铺平面图、设施设备清单等13.2.2附件内容为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力13.3补充协议13.3.1双方同意就本合同未尽事宜签订补充协议13.3.2补充协议应多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同期限内对商铺进行合理改造，提升商铺价值，但不得影响乙方的正常经营。1.2甲方应保证商铺的水、电、网络等基础设施在租赁期间正常使用，如有损坏，甲方应及时修复。1.3如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方的损失。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照甲方的要求，对商铺进行合理维护，确保商铺的安全、卫生及设施的正常使用。2.2乙方不得在商铺内进行违法经营活动，不得损害甲方的合法权益。2.3如乙方提前终止合同，应向甲方支付违约金，违约金为剩余租金的20%。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1第三方中介在合同签订过程中提供服务，并收取中介费，中介费为租金的1%。3.2第三方中介应保证甲乙双方的合法权益，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。3.3甲乙双方应在合同中明确第三方中介的费用支付时间及方式，确保中介费用的合理支付。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.设施设备清单3.水、电、网络等基础设施使用协议4.商业保险单据5.应急预案6.补充协议二、违约行为及认定：1.出租方未按照合同约定交付商铺，视为违约。2.出租方未保证商铺基础设施正常使用，视为违约。3.承租方未按照合同约定支付租金，视为违约。4.承租方在商铺内进行违法经营活动，视为违约。5.双方未按照合同约定履行各自的权利和义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指上海市有限公司，本合同的甲方。2.承租方：指（上海）有限公司，本合同的乙方。3.租金：指承租方根据本合同约定向出租方支付的商铺租赁费用。4.租赁期限：指本合同约定的承租方可以使用商铺的时间段。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并约定延迟交付的违约责任。