2023年深圳第一季度更新整备行业研报

策略型城市更新土地整备全流程服务商｜城市更新·土地整2023年深圳第一季度城市更新土地整备发展回顾与趋势展望合一城市更新集团创始人、董事总经理北京师范大学珠海分校不动产学院客座教授、法律与行政学院校友导师广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会第一届副会长、行业发展研究中心主任、前期工作委员会副主任、产业促进中心副主任深圳市城市更新协会评估与咨询专业委员会副主任深圳市房地产租赁行业协会第一届创始副会长广州市房地产协会、广州市房地产学会城市更新专家委员会专家委员东莞市城市更新协会产业发展专业委员会副主任、金融与投资专业委员会专家委员Chapter2023年一季度深圳城市更新整体数据2023年一季度深圳市共累计：2023年第一季度深圳市各区拆除重建类城市更新项目数量统计图2023年第一季度深圳市各区拆除重建类城市更新项目数量统计图福田规划公告115512--1-113511-11--1149-1149--11-50策略型城市更新土地整备全流程服务商｜城市更新·土地整备·产业运营备注：2023年一季度统计数据以新增项目为统计对象，策略型城市更新土地整备全流程服务商｜城市更新·土地整备·产业运营数量：个9876543210数量整体同比上升4.5倍宝安光明龙华龙岗坪山南山数量：个9876543210数量整体同比上升4.5倍宝安光明龙华龙岗坪山南山福田罗湖盐田大鹏 2023年第一季度-1149--11-【2022年一季度和2023年一季度深圳市各区拆除重建类城规模：公顷160140120100806040200规模整体同比上升6.5倍宝安光明龙华龙岗坪山南山福田罗湖盐田大鹏2022年第一季度--72023年第一季度-3.24.129.4137.8--0.52.2-【2022年一季度和2023年一季度深圳市各区拆除重建类城市数量：个87654数量：个876543210数量整体同比上升7.5倍宝安光明龙华龙岗坪山南山福田罗湖盐田大鹏——2023年第一季度1-272--311规模：公顷9080706050规模：公顷9080706050规模整体同比上升4030200宝安光明龙华龙岗坪山南山福田罗湖盐田大鹏2023年第一季度8.4-5.067.516.7--8.52.25.2【2022年一季度和2023年一季度深圳市各区拆除重建类城市更新计划公示规模对比图】【2022年一季度和2023年一季度深圳市各区拆除重建类城市更策略型城市更新土地整备全流程服务商｜城市更新·土地整备·产业运营数量：个9876543210数量整体环比上升89%宝安光明龙华龙岗坪山南山福田罗湖盐田数量：个9876543210数量整体环比上升89%宝安光明龙华龙岗坪山南山福田罗湖盐田大鹏 ——2023年第一季度-1149--11-规模：公顷1401201008060402002022年第四季度2.55.46.08.718.9--15.1--160规模整体环比增长宝安光明龙华龙岗坪山南山福田罗湖盐田大鹏2023年第一季度-3.24.129.4137.8--0.52.2-【2022年四季度和2023年一季度深圳市各区拆除重建类城市更新计划公示数量对比图】【2022年四季度和2023年一季度深圳市各区拆除重建类城市更87数量：个0数量整体环比上升21%87数量：个0654321宝安光明龙华龙岗坪山南山福田罗湖盐田大鹏 2023年第一季度1-272--311规模：公顷12010041%806040200140规模：公顷12010041%806040200宝安光明龙华龙岗坪山南山福田罗湖盐田大鹏2022年第四季度-2022年第四季度-21.34.146.1121.1-----2023年第一季度8.4-5.067.516.7--8.52.25.2【2022年四季度和2023年一季度深圳市各区拆除重建类城市更新计划公示规模对比图】【2022年四季度和2023年一季度深圳市各区拆除重建类城市更策略型城市更新土地整备全流程服务商｜城市更新·土地整备·产业运营数量：个/规模：公顷987654310080604000-3公顷3-5公顷5-10公顷10公顷以上120220数量：个/规模：公顷987654310080604000-3公顷3-5公顷5-10公顷10公顷以上1202201计划公示拆除规模7.57.145.553.5计划公告拆除规模2.67.355.1112.1计划公示数量4274计划公告数量22856%29%12%53%股份公司政府规模：公顷140120100806040200计划公示拆除规模8.4-5.067.516.7--8.52.25.2160宝安光明龙华龙岗坪山南山福田罗湖盐田大鹏计划公告拆除规模-3.24.129.4137.8--0.52.2-【2023年一季度深圳市各区拆除重建类城市更新计划公示与公告拆除规模统计图】【2023年一季度深圳市不同规模拆除重建类城市更新计划公示与公告【2023年一季度拆除重建类城市更新计划公示申报主体类型比例图】【2023年一季度拆除重建类城市更新计划公告申报主体类型策略型城市更新土地整备全流程服务商｜城市更新·土地整备·产业运营98765432109876543210 ----------【2023年一季度深圳市各区拆除重建类城市更新计划公告【2023年一季度深圳市各区拆除重建类城市更新计划公示0---3------0---3------241----11-----------7654321【2023年一季度深圳市拆除重建类城市更新计划公示类型比例图】【2023年一季度深圳市拆除重建类城市更新计划公告类型比例图】策略型城市更新土地整备全流程服务商｜城市更新·土地整备·产业运营数量：个06数量：个06数量整体同比上升421宝安光明龙华龙岗坪山南山福田罗湖盐田大鹏规模：公顷807060504030200规模整体同比上升宝安光明龙华龙岗坪山南山福田罗湖盐田大鹏2022年第一季度16.3-18.813.2----18.35.92023年第一季度68.411.338.047.86.73.4--15.9-2023年第一季度115512--1-【2022年一季度和2023年一季度深圳市各区拆除重建类城市更新规划公示数量对比图】【2022年一季度和2023年一季度深圳市各区拆数量：个98765数量：个9876543210数量整体同比上升2.5倍宝安光明龙华龙岗坪山南山福田罗湖盐田大鹏2023年第一季度1-48211112规模：公顷6050规模整体同比上升4030200规模：公顷6050规模整体同比上升4030200宝安光明龙华龙岗坪山南山福田罗湖盐田大鹏2022年第一季度-2022年第一季度-2023年第一季度7.5-14.555.027.33.224.80.50.95.8【2022年一季度和2023年一季度深圳市各区拆除重建类城市更新规划公示规模对比图】【2022年一季策略型城市更新土地整备全流程服务商｜城市更新·土地整备·产业运营数量：个一季度城市更新单元规划批复走势：环比数量上升明显，规模基本持平数量：个数量：个98765数量：个9876543210数量整体环比上升宝安66数量整体环比上升5宝安光明龙华龙岗坪山南山福田罗湖盐田大鹏2023年第一季度115512--1-2022年第四季度123243210龙华龙岗坪山南山福田罗湖盐田大鹏——2023年第一季度1-48211112【2022年四季度和2023年一季度深圳市各区拆除重建类城规模：公顷16014012010080604020【2022年四季度和2023年一季度深圳市各区拆除重建类城规模：公顷160140120100806040200规模整体环比下降宝安光明龙华龙岗坪山南山福田罗湖盐田大鹏2022年第四季度7.4147.815.016.7-8.61.4-4.6-2023年第一季度68.411.338.047.86.73.4--15.9-规模：公顷807060规模整体环比上升504030规模：公顷807060规模整体环比上升504030200宝安光明龙华龙岗坪山南山福田罗湖盐田大鹏2022年第四季度-2022年第四季度-68.92.964.7-1.4----2023年第一季度7.5-14.555.027.33.224.80.50.95.8【2022年四季度和2023年一季度深圳市各区拆除重建类城市更新规划公示规模对比图】【2022年四季度和2023年一季度深圳市各区拆除重建类城市更新规策略型城市更新土地整备全流程服务商｜城市更新·土地整备·产业运营006127876543210前876543210 【2023年一季度深圳市各区城市更新规划公示与公告拆除规模统计图】【2023年一季度深圳市不同规模拆除重建类城市更新规划公告项目数量及规模规模：公顷80规模：公顷7060504030200宝安光明龙华龙岗坪山南山福田罗湖盐田大鹏规划公示拆除规模7.5-14.555.027.33.224.80.50.95.80规划公告拆除规模68.411.338.047.86.73.4--15.9-86420平均容积率6.57.286420平均容积率6.57.27.47.55.011.0--10.7-宝安光明龙华龙岗坪山南山福田罗湖盐田大鹏平均移交率40%46%37%48%33%43%--32%-60%50%40%30%20%10%0%【2023年一季度深圳市各区城市更新规划公告平均容积率、平均移交率统计图】【2023年一季度深圳市更新规划公告平均容积率、平均移交率与历年策略型城市更新土地整备全流程服务商｜城市更新·土地整备·产业运营987987654321 1-33-11-11----------0【2023年一季度深圳市各区拆除重建类城市更新规划公示类型及数量对比图】【2023年一季度深圳市各区拆除重建类城市更新规划公告类型及数量对43%村改居改0【2023年一季度深圳市各区拆除重建类城市更新规划公示类型及数量对比图】【2023年一季度深圳市各区拆除重建类城市更新规划公告类型及数量对43%村改居改商改工改其他5%19%村改居改商改工改其他61144-2--1----------- 52%52%81%81%【2023年一季度深圳市城市更新规划公示类型比例统计图】【2023年一季度深圳市城市更新规划公告类型比例统计图】策略型城市更新土地整备全流程服务商｜城市更新·土地整备·产业运营0 0【2023年一季度深圳市各区城市更新规划公示建筑类型规模图】【2023年一季度深圳市各区城市更新规划公告建筑类【2023年一季度深圳市城市更新规划公示建筑类型百分比图】【2023年一季度深圳市城市更新规划公告建筑类型百分比图】策略型城市更新土地整备全流程服务商｜城市更新·土地整备·产业运营规模：公顷5045403530252050规模整体同比上升宝安光明龙华龙岗规模：公顷5045403530252050规模整体同比上升宝安光明龙华龙岗坪山南山福田罗湖盐田大鹏2022年第一季度--17.77.7-5.03.2-7.4-2023年第一季度12.946.434.95.34.2-5.52.0-规模：公顷宝安光明龙华龙岗坪山南山福田罗湖盐田大鹏70规模整体环比下降6023%504030202022年第四季度10.766.021.920.24.522.5----2023年第一季度12.946.434.95.34.2-5.52.0-【2022年一季度和2023年一季度深圳市各区拆除重建类城市更新实施主体数量：个数量：个67数量整体同比上升6540宝安光明龙华龙岗坪山南山福田罗湖盐田大鹏2022年第一季度--12-21-1-——2023年第一季度113511-11-数量：个54321数量：个54321740%宝安光明龙华龙岗坪山南山福田罗湖盐田大鹏2022年第四季度212113----2023年第一季度113511-11-【2022年四季度和2023年一季度深圳市各区拆除重建类城市更新实施主体数量对比图】策略型城市更新土地整备全流程服务商｜城市更新·土地整备·产业运营 25.9%25.4%29.9%31.3%31.8%34.3%36.0%36 ● 【2023年一季度深圳市拆除重建类城市更新实施主体公示项目实施主体类型百分比图】【历年计划实施率及规划通策略型城市更新土地整备全流程服务商｜城市更新·土地整备·产业运营计划阶段规划阶段实施主体阶段6%94%43%57%是否14%43%57%是否14%86%是否0%100%是0%100%是否0%100%是否策略型城市更新土地整备全流程服务商｜城市更新·土地整备·产业运营深圳土地整备利益统筹项目整体表现：龙华数量最多，龙岗规模最大--宝光龙龙坪南福罗盐大安明华岗山山田湖田鹏 68-1--【第一季度深圳市各区土地整备利益统筹项目空间分布图】深圳市各区土地整备利益统筹计划立项数量及规模项目统计图策略型城市更新土地整备全流程服务商｜城市更新·土地整备·产业运营深圳棚户区改造项目整体表现：原特区内地区一季度深圳市各区棚户区改造项目新进展统计表项目名称街道项目进度1华富北区棚户区改造项目华富规划公告一季度深圳市各区棚户区改造项目新进展统计表项目名称街道项目进度1华富北区棚户区改造项目华富规划公告182793.2深圳市福田人才安居有限公司2宝安区宝城43区碧海花园新安23552.3深圳市天健(集团)股份有限公司3清水河重点片区棚户区改造项目清水河建设用地批复54360.7深圳市罗湖投控置地有限公司11个，已计划立项24个，实施主体公示的是，顺利进入开发建设阶段13个，占比90.080.070.090.080.070.060.050.040.030.020.010.0-82.39973.1742.725.7410.5212.4-宝安光明龙华龙岗坪山南山福田罗湖盐田大鹏987654321-改造规模（公顷）数量（个）55【深圳市各区棚户区改造项目空间分布图】【深圳市各区棚户区改造项目数量及规模不完全统计图】策略型城市更新土地整备全流程服务商｜城市更新·土地整备·产业运营一季度集体资产村企合作开发交易走势：龙华数量、规模均最大6543210龙华龙岗南山光明城市更新2--1利益统筹41--非农建设用地（指标）---- 外部移交公共设施用地----其他----4个，完成交易结果公告类9个（利益统筹项目5个，城市更新类项目3个），龙华区项目最多，摘牌企业值得注意的是，龙华区一季度有8个集体资产交易项数量：个【2023年第一季度深圳市交易结果公告项目交易方式统计图】【2023年一季度深圳市集体资产交易项目类型统计图】4433220数量：个【2023年第一季度深圳市交易结果公告项目交易方式统计图】【2023年一季度深圳市集体资产交易项目类型统计图】4433220被拆赔211-合作分成4--1面积：㎡250000200000150000100000500003000000龙华龙岗南山非农建设用地（指标）31,075.89,426.9-留用土地（指标）61,420.5--征地返还用地（指标）--2,155.0未完善用地手续集体用地182,154.2100,687.7-外部移交公共设施用地---其他---65437021-1-6-1110公开招标31----113---3211111211【2023年一季度深圳市集体资产交易项【2023年一季度深圳市集体资产交易土地规模统计图】【2023年一季度深圳市集体资产交易项目合作模式【2023年一季度深圳市集体资产交易项策略型城市更新土地整备全流程服务商｜城市更新·土地整备·产业运营37%63%城市更新37%63%城市更新利益统筹4个，完成交易结果公告类9个（利益统筹项目5个，城市更新类项目3个），龙华区项目最多，摘牌企业值得注意的是，龙华区一季度有8个集体资产交易项4个，完成交易结果公告类9个（利益统筹项目5个，城市更新类项目3个），龙华区项目最多，摘牌企业值得注意的是，龙华区一季度有8个集体资产交易项【2023年一季度深圳市集体资产交易项目交易方式统计图】【2023年一季度龙华区集体资产交易项目类型统计图】654321076-11133%67%38%62%公开招标竞争性谈判23%31%46%单一来源谈判公开招标竞争性谈判【2023年一季度深圳市集体资产交易项目及交易结果公告项目数量统计图】【2023年一季度深圳市集体资产交易摘牌企业类型统计图】【2023年一季度龙华区集体资产交易项目交易方式统计图】策略型城市更新土地整备全流程服务商｜城市更新·土地整备·产业运营Chapter政看更新：第一季度重要新政解析2023年第一季度政策纵观发布日期政策名称深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案深圳市保障性租赁住房管理办法（征求意见稿）发布日期政策名称深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案深圳市保障性租赁住房管理办法（征求意见稿）关于加快推进城镇老旧小区改造工作的实施意见深圳市“工业上楼”项目审批实施方案深圳市城中村保障房规模化品质化改造提升指引保障性住房装饰装修标准（征求意见稿）深圳市住房公积金贷款管理规定关于进一步明确我市住房公积金提取业务有关事项的通知深圳市自然资源行政处罚自由裁量权实施标准（2023年版）（关于发行基础设施领域不动产投资信托基金（保障性租赁住房类）有关事项办理指引南山区老旧电梯更新改造工作管理办法龙华龙华区工业及其他产业用地项目遴选办法龙岗福田区政府投资项目代建管理办法深圳市大鹏新区国土空间保护与发展“十四五”规划深圳市宝安区工业区块线管理办法（2022年修订版-征求意见稿）关于加快建设世界一流先进制造业强区全力推动经济高质量发展的意见发布日期政策名称关于推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化实现高质量发展的指导意见关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知加强国土空间生态修复项目规范实施和监督管理《集体经营性建设用地使用权出让合同》示范文本关于组织申报2023年传统村落集中连片保护利用示范的通知关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知广东省土地要素市场化配置改革行动方案广东省“十四五”文物保护和科技创新实施方案广东省补充耕地项目管理办法2023年广东金融支持经济高质量发展行动方案广东省激发企业活力推动高质量发展若干政策措施广东省进一步加大力度支持民间投资发展实施方案关于推进城镇开发边界内详细规划评估及编制工作的通知策略型城市更新土地整备全流程服务商｜城市更新·土地整备·产业运营遏制“放、乱、管”现象盘活低效及待纾困工业用地策略型城市更新土地整备全流程服务商｜城市更新·土地整备·产业运营序城市更新类项目提容或新供应用地类项目新供应用地1/2/3/45//6产业更新运营全流程服务商｜产业旧改·产业策划·招商运营·园区基金序城市更新类项目提容或新供应用地类项目新供应用地7///8/件、生态环境保护等要求确定，并满足日照、消防等规范要求；9间产业更新运营全流程服务商｜产业旧改·产业策划·招商运营·园区基金序城市更新类项目提容或新供应用地类项目新供应用地//产业更新运营全流程服务商｜产业旧改·产业策划·招商运营·园区基金重要趋势：工改工更新转轨工业上楼，住宅更新工改转向工业上楼住宅反哺项目盘活助力供应保障性住房深圳市龙华区城市更新和土地整备局同时发布清湖工业园城市更新单元计划（草案）公示和规划（草案）深圳市龙华区城市更新和土地整备局同时发布清湖工业园城市更新单元计划（草案）公示和规划（草案）公示，现该更新单元规划（草案）已经龙华区推进“工业上楼”试点项目建设工作专班2023年第议审议通过。项目拟拆除范围为222620.2㎡，已纳入深圳市“工业上楼”试点项目，拟更新方向为普通工业、居住等功能；拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少46444㎡，拟贡献率不少于20.8%。更新单元用地面积252671.5积176518.1㎡，规划容积1221034㎡，规划容积率核定居住容积占比项目总规划容积约30%，且在项核定居住容积占比项目总规划容积约30%，且在项申报主体为深圳市龙清工业园投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市龙华建设发展集团有限公司全资控股。策略型城市更新土地整备全流程服务商｜城市更新·土地整备·产业运营策略型城市更新土地整备全流程服务商｜城市更新·土地整备·产业运营关于深圳“工业上楼”新政趋势的三个观点1.低通胀时代，“工业上楼”项目能跑赢通胀但模式（产业服务+产业投资实现第二第三增长曲线），分母做小必须严控成本管理，国企操盘出路最产业更新运营全流程服务商｜产业旧改·产业策划·招商运营·园区基金工业上楼新型产业园区业务投资发展的六大建议1.精准定位专业主题园区，精准定向打造产品，严格管控成本（做小总投资分母）；2.招商前置，龙头-头部企业引进定制降低风险；3.政企合作，重点配合政府产业招商落地、产业投资以及用足用好产业政策赋能；4.运营流量出效益！整合目标行业要素资源打造产业运营服务体系助力企业成长，挖掘产服产投第二第三收益曲线（做大总收益分子5.以终为始，基于资产证券化倒推开发运营模式及实施计划；6.搭建完善开发运营团队，构建全周期能力，确保高效落地。产业更新运营全流程服务商｜产业旧改·产业策划·招商运营·园区基金24岁以下青年失业率首破20%！全方位支持房、共有产权住房”，取消“人才房及安居房”，新增“保租房和共有产权房房、共有产权住房”，取消“人才房及安居房”，新增“保租房和共有产权房”，“新三类保障房”的出现将带领保障房进入新的领域。住房类型共有产权住房公共租赁住房保障性租赁住房定义及对象是指政府提供政策支持，主要采用市场化方式建设筹集，限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等，面向符合条件的居民供应，实行政府与是指政府提供政策优惠，限定建设标准和租金水平，面向符合条件的住房困难户籍居民和为社会提供基本公共服务的坚持小户型、低租金，面向符合条件的租售类型只售不租只租不售只租不售住房规划和计划保障性租赁住房建设筹集以及通过新供应用地、城市更新、旧住宅区更新改造方式建设和存量房屋筹集公共租赁住房、共有产权住房的，由区主管部门纳入年度实施计划，并与开发建设单位签订监2、通过其他方式建设公共租赁住房、共有产权住房的，由市主管部门纳市规划和自然资源部门在国土空间总体规划中合理安排生产、生活、生态空间，在保障用地结构均衡的前提下，逐步提高居住和公共分区规划和法定图则通过国土空间规划传导机制将规划居住用地面积和建筑面积逐级传导至分区规划和法定图则（含控制性详细规划以及前海等地区综合年度建设用地供应居住用地供应量原则上不低于建设用地供应总量的30%，提高居住用地中保障性租赁住房用地供应比例，租赁住房用地计划单列且原策略型城市更新土地整备全流程服务商｜城市更新·土地整备·产业运营 新供应建设用地建设机关企事业单位、社会组织等自有用地建设产业园区配套用地建设保障房供应十大渠道原农村集体用地建设保障房供应十大渠道未完善征（转）地补偿手续用地建设历史遗留未完善出让手续用地建设公用设施、交通设施和轨道交通用地建设公用设施、交通设施和轨道交通用地建设具有居住功能的存量房屋筹集（含城中村规模化租赁）具有居住功能的存量房屋筹集（含城中村规模化租赁）策略型城市更新土地整备全流程服务商｜城市更新·土地整备·产业运营既有非居住房屋改建保障性租赁住房项目的申请人可以是房屋所有权人，也可以既有非居住房屋改建保障性租赁住房项目的申请人可以是房屋所有权人，也可以鼓励商改鼓励商改保、工改保等非居住房屋改保社会主体出租的保障性租赁住房，租金价格不高于同期同地段同品质市场参考租金的百分之九十。策略型城市更新土地整备全流程服务商｜城市更新·土地整备·产业运营工业上楼路径之下，宿舍型保障性租赁住房配建按见，工业上楼宿舍型保租房供应更聚焦于城市更新和土地整备为合一解读：深圳工业上楼项目宿舍型保租房如何配？如何租？策略型城市更新土地整备全流程服务商｜城市更新·土地整备·产业运营重要新政：央行银保监会关于《关于金融支持住房租赁市场发展的n主要解决大城市新市民、青年人等群体住房问题n支持各类主体新建、改建长期租赁住房、盘活存量房屋，增加保障性租赁住房和商业性租赁住房两类供应n深圳非居改保政策：“既有非居住房屋改建保障性租赁住房，是指将闲置和低效利用的商业、办公、旅馆（酒店）、厂房、研发用房、仓储、科研教育等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的行为……改建后的保障性租赁住房面向本市的新市民、青年人等群体出租。”——《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知（试行）》n支持对象：重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展……以独立法人运营、业务边界清晰、具备房地产专业投资和管理能力的自持物业型住房租赁企业策略型城市更新土地整备全流程服务商｜城市更新·土地整备·产业运营资产端政策支持：重点支持住房租赁建设及运营企业资金端政策支持：多管齐下引水活泉策略型城市更新土地整备全流程服务商｜城市更新·土地整备·产业运营重要新政：《深圳市保障性住房规划建设管理办法（征求意见稿）》等住房保障”1+3“新政聚焦适用人群、分配方式、申请条件、轮候申请重要新政：《深圳市保障性住房规划建设管理办法（征求意见稿）》等住房保障”1+3“新政保障房类型公共租赁住房保障性租赁住房共有产权住房适用人群公共租赁住房指政府提供政策优惠，限定建设标准和租金水平，面向符合条件的住房困难户籍居民和为社会提供基本公共服务保障性租赁住房是指政府给予政策支持，发挥市场作用，坚持小户型、低租金，面向符合条件的新市民、青年人、各类人才租赁的住房共有产权住房是指政府提供政策支持，主要采用市场化方式建设筹集，限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等，面向符合条件的居民供应，分配方式采取日常轮候和定向配租方式分配或者面向单位定向配租采取日常轮候方式，也可以根据项目供应的实际情况，采取定向配售方式申请条件1、申请人及共同申请人均未在本市拥有自有住2、申请人年满十八周岁，且具有本市户籍；作为共同申请人的年满十八周岁的子女、申请人父母、申请人配偶父母，具有本市户籍，但现役军人或者就读全日制学），4、申请人及共同申请人的家庭人均年可支配收入和家庭财产总额均符合本市规定5、申请人及共同申请人均未正在本市和国内其他地区享受住房保障优惠政策，但承租政府以外其他各类主体出租的保障性租赁住房或者符合本办法第二十九条第一拥有自有住房（含住房建设用地，下同），且在申请受理日之前三年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房，但申请房源为宿舍型保障性租赁住房的除2、申请人及其配偶、未满十八周岁的子女均未正在本3、申请人在本市符合社会保险规定并正常缴纳人，已满十八周岁的子女列为共同申请人的，其本人及其配偶、子女均应当同时符合前款第一项和第二项1、申请人及共同申请人均未在本市拥有自有住同），在申请受理之日前五年以内未在本市转让过或者因离婚分割过自有2、申请人及共同申请人均具有本市户籍。共同申请人为现役军人、港澳台），婚姻存续期间购买过政策性住房，但在原婚姻存续期间已转让该住房或者定价政府组织配租的保障性租赁住房租金按照同期同地段共有产权住房项目的销售均价按照土地出让时市场参考价格的产权份额————建筑面积4、建筑面积超过七十㎡的房源，优先面向五人以上家庭配租，根据供需情况也可政府组织配租的保障性租赁住房以建筑面积七十㎡以家庭人口数按照申请人和共同申请人的总人数予以确定。申请人自愿认购低于其家庭人口数对应建筑面积标准住房的，低于建筑面积标准的部分不策略型城市更新土地整备全流程服务商｜城市更新·土地整备·产业运营3月2日，深圳市住房和建设局关于印发《深圳市城中村保障房规质化改造提升指引》的通知，提出了“安全、配套、建筑、绿色”四项改造要点，为全市规范、有序、高效推进城中村保障性住房规模化品质化改造提升提供明确指引。2月28日，深圳市城中村保障性住房规模化品质化改造提升暨三宜小村建设动员会在龙华区元芬3月2日，深圳市住房和建设局关于印发《深圳市城中村保障房规质化改造提升指引》的通知，提出了“安全、配套、建筑、绿色”四项改造要点，为全市规范、有序、高效推进城中村保障性住房规模化品质化改造提升提供明确指引。3月28日上午,3月28日上午,宝安区石岩街道举行城中村保障性住房规模化品质化改造提升项目集中签约仪式。签约业主将房屋委托安居微棠收储运营管理，安居微棠将对每栋建筑的结构、消防等进行隐患排策略型城市更新土地整备全流程服务商｜城市更新·土地整备·产业运营深圳挂牌成立由深圳市人才安居集团控股、注册资本20亿元的深圳市安居微棠住房租赁投资控股有限公司。坚持“增供低价、保本微利”原则，重点为“20+8”等重点产业的新市民、青年人提供“高品质、小户型、可支付、有温度”的保障性租赁深圳棚户区改造末班车启动，聚焦罗湖海关草埔生活区片区“政府主导+优质房企”4月“政府主导+优质房企”4月19日，罗湖区海关草埔生活区片区棚户区改造项目签约正据了解，海关草埔生活区片区棚户区改造项目北路，东临金稻田路，面积约3.42万㎡，项目策略型城市更新土地整备全流程服务商｜城市更新·土地整备·产业运营2023年1月9日，深圳市人民政府办公厅发布《深圳市人民政府办公厅关于加《意见》就明确改造范围和内容、健全组织实施机制、构建资金共担机制、落实配套支持政策、强化组织保障等五大方面工作提出了实施意见。城镇老旧小区改造属于综合整治城市更新《意见》明确深圳十四五期间，老旧小区改造范围主要包括2000年底前建成，使用功能不完善、配套设军队所属城镇老旧小区，按照属地原则纳入改造范围；各区可结合实际情况将2005年底前建成的城镇老已纳入拆除重建类城市更新项目拆除范围的、已纳入土1基础类3提升类1基础类3提升类完善类尊重居