舞阳国际城建设项目申请报告

信阳市立城置业有限公司舞阳国际城建设项目舞阳国际城建设项目申请报告舞阳国际城建设项目申请报告 11.1项目名称与建设单位 11.1.1项目名称 11.1.2项目建设单位 11.1.3项目申请报告编制单位 1 1 11.2.2编制内容与范围 1 21.3.1建设单位概况 21.3.2建设规模与内容 3 31.3.4配套基础设施现状 31.3.5环境保护 41.3.6项目实施进度 4 41.4主要技术经济指标 41.5结论及建议 5 62.1项目建设背景 62.2项目建设的必要性 7 9 93.2产业政策分析 3.3行业准入分析 3.4近期全国房地产行业态势 舞阳国际城建设项目申请报告 4.1项目选址 4.2建设条件 5.1.1规划依据 5.1.2小区规划原则 5.2.2设计原则 5.3.1设计依据 5.3.4结构选型 5.4公用工程 5.4.1给水系统 5.4.2室外消防系统 舞阳国际城建设项目申请报告5.4.5电气设计 6.1必要性 6.2.3设备节能 6.4能源管理 7.1.1编制依据 8.3卫生措施 9.3劳动定员 舞阳国际城建设项目申请报告 10.3项目实施进度控制措施 11.4招标范围 11.5招标程序 12.1.1估算说明 12.3资金筹措 7 13.2.1销售收入估算 13.2.2税金及附加 13.2.3销售期费用(经营成本)估算 舞阳国际城建设项目申请报告 舞阳国际城建设项目申请报告1、企业法人营业执照(复印件)2、组织机构代码证(复印件)舞阳国际城建设项目申请报告1第一章总论证书号：+++231.3项目概况(1)项目规划指标项目规划总用地面积6467.8m总建筑面积(含地下)舞阳国际城建设项目申请报告4(2)项目建设内容1).项目区内住宅包括：1号楼21层，高71.1米，商业面积舞阳国际城建设项目申请报告5本项目从获得土地使用权开始至房屋销售结束计划用时3年，其序号项目1总用地总面积(含道路面积)平方米2总建筑面积平方米舞阳国际城建设项目申请报告63建筑密度%4容积率5绿地率%6居住户数户总投资万元8销售收入万元9税前利润万元税后利润万元财务内部收益率(所得税前)%财务内部收益率(所得税后)%财务净现值(所得税前)万元财务净现值(所得税后)万元投资回收期(所得税前)年投资回收期(所得税后)年舞阳国际城建设项目申请报告78第二章建设背景和必要性9的重要途径分析3.1房地产业发展趋势 因此，下一步的调控重点，依然是满足广大城镇居民基本居住需求为主，税收和金融政策的调整继续向鼓励第一套住房和改善型住房需作，更能体现科学发展观和以人为本的理念，即社会经济发展的目标是政府紧抓住房保障不放松，继续强化责任目标制、一票否决制。住房舞阳国际城建设项目申请报告房价、虚假宣传等过去长期得不到根除的问题；要建立一个公开公平的交易市场信息平台，确保商品房市场有效畅通供应；通过增开发商手中的存量土地、囤积的房源，加大住房供应总量，缓解供需抑制投机需求，重点将在金融税收上加大非自住和改善需要的调舞阳国际城建设项目申请报告为遏制部分城市房价过快上涨，4月中旬国家出台了“国十条”控措施，积极参与保障性住房建设，加快开发中低价位、中小套型普以住宅为主的房地产市场不断发展，对拉动经济增长增长过快；房地产市场服务体系尚不健全，住房消费还需拓展；房地联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。促进房地产市场舞阳国际城建设项目申请报告舞阳国际城建设项目申请报告舞阳国际城建设项目申请报告舞阳国际城建设项目申请报告舞阳国际城建设项目申请报告舞阳国际城建设项目申请报告舞阳国际城建设项目申请报告舞阳国际城建设项目申请报告3.3行业准入分析3,验资证明；舞阳国际城建设项目申请报告舞阳国际城建设项目申请报告2012年1-3月份，全国房地产开发投资10927亿元，同比增长增长19.0%,增速回落4.2个百分点，占房地产开发投资的比重为1-3月份，东部地区房地产开发投资6593亿元，同比增长米，下降5.2%。房屋竣工面积17880万平方米，增长39.3%,增速回(2).商品房销售情况公楼销售面积增长11.4%,商业营业用房销售面积增长5.9%。商品房售额下降17.5%,办公楼销售额下降10.2%,商业营业用房销售额增方米，下降7.3%,1-2月份为增长1.8%;销售额1592亿元，下降下降11.7%,降幅扩大6.8个百分点；销售额1865亿元，下降7.6%,降成了一期电网改造工程，全县目前有变电站7座，变电容量9.7万舞阳县有各类金融机构家，营业网点遍布全县每个角落，金融13.3亿元，较年初增加4.12亿元(含农村信用社、工商银行剥离不良舞阳通讯事业发展迅速。境内通迅设施齐全，县城及各乡镇均开通国内国际各种邮政业务，程控电话，移动通迅，沟通了舞阳与世界各地的信息传递，能及时了解外部信息，准确把握投资导向，使舞阳环境保护事业继续发展，环境监管能力和水平进一步提高，为舞阳经济和社会可持续发展奠定了坚实基础。社会保障事业稳步发展，五保户、特困户的住房问题得以有效解决。社会保障体系不断完善，舞阳国际城建设项目申请报告3.7市场分析结论舞阳国际城建设项目申请报告舞阳国际城建设项目申请报告第四章项目选址与建设条件4.2建设条件舞阳国际城建设项目申请报告京—洛阳)高速公路6公里、郑州国际航空港150公里；西连日南舞阳国际城建设项目申请报告舞阳国际城建设项目申请报告(2).建筑设备材料和来源(3).运输条件舞阳国际城建设项目申请报告第五章建设方案5.1总体规划舞阳国际城建设项目申请报告(2).人性化——人本宜居5.2建筑设计(2).《住宅设计规范》(GB50096-1999);5.3结构设计(2)、《建筑抗震设防分类标准》(GB(7)、《建筑桩基技术规范》(JGJ94-2008);(1).混凝土(3).砌体(1)水源(2)生活用水量用水类别日用水量(m³)1居民用水652人270升/人·天2绿化用水2升/平方米63不可预见合计(2)供水方式(2).消防通道(1)排水方式(2)管材选择(3).管材选择(3).《供配电系统设计规范》(GB50052-2009);带网求准(1).《民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)》(2).《住宅建筑围护结构节能应用技术规程》(DG/TJ08-(4).《河南省居住建筑节能设计标准(寒冷地区)》(5).《河南省民用建筑节能设计实施细则(采暖居住建筑部(1).建筑布置与体型(2).节能技术措施说明：(3).公共建筑节能设计(4).给排水节能设计(5).电气节能设计6.3节水措施第七章环境保护7.1建设地点环境现状7.2项目建设对环境的影响及防治措施(1).噪声(2).废水(4).废弃物(5).土方开挖(1).污水治理(2).废气治理(3).固体废气物治理(4).噪音治理8.1危害因素及危害性分析(1).人的不安全因素(2).物的不安全因素(3).季节性施工的不安全因素本项目由于建设工期较长，不同季节的气候(如雨季、冬季)对(4).不确定性因素安全措施(如起重吊装作业、脚手架工程、模板工程、基坑支护等)。8.3卫生措施合理、科学地制定管理方案，确定项目的组织机构和配置人力资源是保证项目建设和生产经营顺利进行、提高劳动率的重要条件。信阳市立城置业有限公司实行总经理负责制。总经理下设行政副总、运营副总、销售副总，分别管理各有关职能部分。公司组织机构售后服务部售后服务部物业管理部营销部采购部保安部财务部办公室行政副总运营副总销售副总总经理9.2公司各部门职能c.办理质监委托；g.其他的工作(临建、占路，占地的办理);●营销部：9.3劳动定员部门员营业人员技术人员业务人员合计ll33222222运营433325销售1315112134349.4员工培训(1).培训形式识、公司理念等),对职员进行的集中培训、研修。这种培训由专任其他资格证书考试、培训等);形式有脱产进修和业余进修，其中脱后，职员的结业(毕业)证书及成绩单须报总部人力资源部备案，作(1).前期工作阶段10.2项目实施进度安排10.3项目实施进度控制措施(1).组织措施舞阳国际城建设项目申请报告时间(月)145舞阳国际城建设项目申请报告11.1招标原则11.3招标条件舞阳国际城建设项目申请报告11.4招标范围11.5招标程序(3).本项目的招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投标招标时，公开挑选勘察设计单位，本项目要求投标人具有建筑专业舞阳国际城建设项目申请报告依据项目的需要，公开选择设备和材料生产厂家，投标人的设备技术水平和材料质量应符合本项目设计要求，质优价廉且有可靠项目名称招标范围不采用全部自行勘察☆☆☆☆☆☆☆☆☆施工☆☆☆☆☆☆(1).本项目投标人应当具备承担招标项目的能力，并应按照招(2).投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，(3).投标人拟在中标后将中标项目的部分非主体、非关键性工(4).投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其它投标人的公(5).投标人不得以低于成本的报价投标，也不得以他人名义投(1).开标由委托的招标代理机构主持，在招标文件确定的提交(2).评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由标通知书发出30日之内，按照招标文件，招标人和中标人签订书面(4).中标人应当按照合同履行义务，完舞阳国际城建设项目申请报告12.1投资估算舞阳国际城建设项目申请报告(26).室外工程(含园林绿化)费用参考类似结构类型和容积率6).工程监理费：参照《建设工程监理与相关服务收费管理规(28).基本预备费率取4%;序号项目所占比例1工程建设投资2工程费用3建设用地费用4工程建设其它费用5基本预备费第十三章财务分析项目计算期3年，其中建设期1年，房屋销售期2年。13.2销售收入、营业税金及附加估算销售期销售期第一年销售期第二年一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度比例销售项目住宅建筑2500元/m²2600元/m²商业建筑3000元/m²3120元/m²舞阳国际城建设项目申请报告13.2.3销售期费用(经营成本)估算13.3现金流量分析序号单位指标1全部投资内部收益率(所得税前)%2全部投资内部收益率(所得税后)%3全部投资财务净现值(所得税前；万元4全部投资财务净现值(所得税后；万元5投资回收期(所得税前)年6投资回收期(所得税后)年本项目全部投资内部收益率(所得税前)为21.56%,大于行业指标12%,投资回收期(所得税前)为1.97年，全部投资财务净现值(所得税前；Ic=12%)为627.43万元，投资回收期(所得税后)为2.13年，全部投资财务净现值(所得税后；Ic=12%)为442.73万经过分析可以看出，本项目投资回收期短，投资回报高，财务舞阳国际城建设项目申请报告第十四章风险分析14.1风险因素分析经济风险因素指一系列与经济环境和经济发展有关的不确定因社会风险因素主要指由于人文社会环境因素的变化对房地产市场的影响，从而给从事房地产商品生产和经营的投资者带来损失的(33).内部决策和管理风险