买卖住房合同法律效力

买卖住房合同法律效力合同编号：__________买卖住房合同卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________第一条房屋描述1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋现状：__________。第二条购买价格2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，将首期付款人民币__________元支付给卖方。2.3买方应于__________年__________月__________日前，将剩余房款人民币__________元支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应在本合同签订之日起__________日内，共同向房地产登记机构办理房屋过户手续。第四条权利和义务4.1卖方应保证其对该房屋的合法所有权，如因卖方原因导致房屋所有权纠纷，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。4.2买方应按约定时间支付购买价格，如买方逾期支付房款，应按逾期部分房款金额的__________%支付违约金。4.3卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理转移至买方名下。4.4买方应自房屋交付之日起，遵守物业管理规定，按时支付物业管理费等相关费用。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________年__________月__________日买方（盖章）：____________________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.买卖双方身份证明5.银行转账凭证6.物业管理有限公司同意转让证明（如有）7.房屋租赁合同（如有）8.其他可能需要的文件和资料二、违约行为及认定：1.卖方未能保证对房屋的合法所有权的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。2.买方逾期支付房款的，应按逾期部分房款金额的约定比例支付违约金。3.卖方未能在约定时间内办理房屋所有权证、土地使用权证等相关证件转移至买方名下的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。4.买方未能遵守物业管理规定，按时支付物业管理费等相关费用的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的合法所有权人。2.买方：指购买房屋的一方。3.购买价格：指买方同意支付给卖方的房屋交易价格。4.违约金：指一方违约时，按约定比例向对方支付的违约赔偿金。5.物业管理费：指小区物业公司为管理小区而收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方未能按约定时间交付房屋的，买方可以与卖方协商延迟交付时间，协商不成的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。2.买方未能按约定时间支付购买价格的，卖方可以与买方协商延迟付款时间，协商不成的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.房屋过户手续办理过程中遇到问题的，双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续。4.遇到不可抗力因素导致合同无法履行的，双方应协商解决，根据实际情况变更或解除合同。五、所有应用场景：