厂房买卖合同的监管规定

厂房买卖合同的监管规定合同编号：__________合同各方当事人：第一条标的厂房1.1出卖人同意出售的标的厂房位于__________（详细地址），厂房证号：__________，土地证号：__________。1.2标的厂房的产权及土地使用权归出卖人所有，且出卖人保证对标的厂房享有完全的处置权。1.3标的厂房的现状、面积、结构、使用情况等具体情况，双方已充分了解，并同意按照现状进行交易。第二条购买价格及支付方式2.1买受人同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元的价格购买标的厂房。2.2买受人应按照本合同约定的期限和方式向出卖人支付购买价款。具体支付方式如下：（1）买受人应于本合同签订之日起5个工作日内，向出卖人支付人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元作为定金；（2）买受人应于本合同签订之日起30个工作日内，向出卖人支付剩余购买价款；（3）买受人未能按照约定时间支付购买价款的，应按照逾期付款总额的__________%支付违约金。第三条交付及过户3.1出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的厂房的所有权转移给买受人，并协助买受人办理过户手续。3.2买受人应按照本合同约定的时间和方式支付购买价款，并在过户手续办理完成后，按照约定接收标的厂房。3.3出卖人应保证标的厂房在过户前的现状不变，如有损坏或变动，出卖人应承担相应的责任。第四条合同的变更和解除4.1任何一方不得单方面变更或解除本合同。如要变更或解除本合同，必须经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。4.2双方同意，如因不可抗力等原因导致本合同无法履行，双方可根据实际情况协商变更或解除本合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2买受人未能按照约定时间支付购买价款的，出卖人有权解除本合同，并有权要求买受人支付逾期付款总额的__________%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的厂房所有权转移完毕之日终止。出卖人（盖章）：营业执照号：地址：法定代表人（或授权代表）：联系电话：买受人（盖章）：营业执照号：地址：法定代表人（或授权代表）：联系电话：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.厂房所有权证明文件2.土地使用权证明文件3.厂房现状说明文件4.厂房购买价格证明文件5.买卖双方的身份证明文件6.定金支付证明文件7.购买价款支付证明文件8.过户手续办理文件9.合同变更或解除协议10.违约金支付证明文件二、违约行为及认定：1.买受人未能按照约定时间支付购买价款2.出卖人未能按照约定时间完成过户手续3.出卖人未能保证标的厂房在过户前的现状不变4.双方未能协商一致变更或解除本合同5.一方单方面变更或解除本合同6.一方违反本合同其他约定导致合同无法履行或造成对方损失三、法律名词及解释：1.厂房：指出卖人同意出售的位于特定地址的建筑物。2.标的厂房：指本合同中约定购买的厂房。3.购买价款：指买受人根据本合同约定支付给出卖人的金额。4.定金：指买受人向出卖人支付的一定金额作为购买标的厂房的保证。5.违约金：指违约方根据本合同约定向守约方支付的赔偿金额。6.过户手续：指将标的厂房的所有权从出卖人转移到买受人所需办理的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买受人未能按时支付购买价款：出卖人可与买受人协商延期支付，并要求支付违约金；如协商无果，出卖人有权解除合同。2.出卖人未能按时完成过户手续：出卖人应承担逾期责任，向买受人支付违约金；如买受人要求解除合同，出卖人应退还已支付的购买价款。3.标的厂房现状发生变化：出卖人应承担相应责任；如买受人要求解除合同，出卖人应退还已支付的购买价款。4.双方协商一致变更或解除合同：签订书面协议，明确变更或解除事项。5.合同履行过程中发生争议：协商解决，协