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文档简介
别墅成交协议合同编号:__________别墅成交协议一、卖方信息1.1名称:____________________1.2注册地址:________________1.3法定代表人:_______________1.4联系电话:_______________1.5电子邮箱:_______________二、买方信息2.1名称:____________________2.2注册地址:________________2.3法定代表人:_______________2.4联系电话:_______________2.5电子邮箱:_______________鉴于卖方是别墅的合法所有权人,并愿意将该别墅出售给买方;买方愿意购买该别墅,并同意支付相应的价款。为了明确双方的权利和义务,双方达成如下协议:第一条别墅基本情况1.1别墅位于____________________,房屋所有权证号:____________________。1.2别墅面积为____________________平方米,房屋结构:____________________。1.3别墅的规划用途为:____________________。1.4别墅的现状描述:____________________。第二条成交价格及支付方式2.1双方约定别墅的成交价格为人民币(大写):____________元整(小写):_____________元。2.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内,将首付款人民币(大写):____________元整(小写):_____________元支付至卖方指定的账户。2.3剩余房款人民币(大写):____________元整(小写):_____________元,买方应按双方约定的付款时间支付。2.4买方支付房款后,卖方应向买方出具合法的收款凭证。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内,将别墅交付给买方。3.2买方应自别墅交付之日起,承担别墅的管理、维护和维修责任。3.3双方应在本协议签订之日起____个工作日内,共同向房地产登记机构申请办理别墅过户手续。3.4别墅过户所产生的费用由买方承担。第四条权利和义务4.1卖方保证别墅为其合法所有权人,并保证别墅不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响别墅交易的情况。4.2卖方应按照本协议约定,按时交付别墅,并保证别墅的交付状态符合约定的现状描述。4.3买方应按照本协议约定,按时支付房款,并承担别墅过户所产生的费用。4.4买方自别墅交付之日起,承担别墅的管理、维护和维修责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定,导致本协议无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本协议成交价格的____%。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分履行,双方应协商解决,可根据实际情况调整本协议的履行期限和履行方式。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份,双方各执一份。7.2本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。卖方(盖章):____________________买方(盖章):____________________法定代表人(或授权代表):_______________法定代表人(或授权代表):_______________签订日期:____________________一、附件列表:1.别墅所有权证复印件2.别墅现状照片3.成交价格支付凭证4.收款凭证5.过户手续相关文件6.别墅交付确认书7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定:1.卖方未按约定时间交付别墅,或交付的别墅不符合约定的现状描述。2.买方未按约定时间支付房款。3.卖方未保证别墅为其合法所有权人,或别墅存在权属纠纷、租赁关系等影响交易的情况。4.买方未承担别墅过户所产生的费用。5.不可抗力因素导致本协议无法履行或部分履行。三、法律名词及解释:1.别墅:指本协议中交易的住宅物业。2.成交价格:指本协议中约定的别墅购买价格。3.违约金:指违约方应向守约方支付的赔偿金额,计算方式为本协议成交价格的一定比例。4.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.别墅交付时间延迟:双方可协商延长交付时间,并根据实际情况调整履行期限。2.别墅交付状态不符合约定:卖方应承担修复责任,直至符合约定为止。3.买方支付房款延迟:买方应承担逾期付款的违约责任,支付违约金。4.过户手续办理缓慢:双方应积极配合,提供所需资料,加快办理进度。5.遇到不可抗力因素:双方应协商解决,可根据实际情况调整本协议的履行期限和履行方式。五、所有应用场景:1.卖方为别墅合
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