别墅成交协议

别墅成交协议合同编号：__________别墅成交协议一、卖方信息1.1名称：____________________1.2注册地址：________________1.3法定代表人：_______________1.4联系电话：_______________1.5电子邮箱：_______________二、买方信息2.1名称：____________________2.2注册地址：________________2.3法定代表人：_______________2.4联系电话：_______________2.5电子邮箱：_______________鉴于卖方是别墅的合法所有权人，并愿意将该别墅出售给买方；买方愿意购买该别墅，并同意支付相应的价款。为了明确双方的权利和义务，双方达成如下协议：第一条别墅基本情况1.1别墅位于____________________，房屋所有权证号：____________________。1.2别墅面积为____________________平方米，房屋结构：____________________。1.3别墅的规划用途为：____________________。1.4别墅的现状描述：____________________。第二条成交价格及支付方式2.1双方约定别墅的成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。2.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元支付至卖方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元，买方应按双方约定的付款时间支付。2.4买方支付房款后，卖方应向买方出具合法的收款凭证。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将别墅交付给买方。3.2买方应自别墅交付之日起，承担别墅的管理、维护和维修责任。3.3双方应在本协议签订之日起____个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理别墅过户手续。3.4别墅过户所产生的费用由买方承担。第四条权利和义务4.1卖方保证别墅为其合法所有权人，并保证别墅不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响别墅交易的情况。4.2卖方应按照本协议约定，按时交付别墅，并保证别墅的交付状态符合约定的现状描述。4.3买方应按照本协议约定，按时支付房款，并承担别墅过户所产生的费用。4.4买方自别墅交付之日起，承担别墅的管理、维护和维修责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的____%。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分履行，双方应协商解决，可根据实际情况调整本协议的履行期限和履行方式。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：_______________法定代表人（或授权代表）：_______________签订日期：____________________一、附件列表：1.别墅所有权证复印件2.别墅现状照片3.成交价格支付凭证4.收款凭证5.过户手续相关文件6.别墅交付确认书7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付别墅，或交付的别墅不符合约定的现状描述。2.买方未按约定时间支付房款。3.卖方未保证别墅为其合法所有权人，或别墅存在权属纠纷、租赁关系等影响交易的情况。4.买方未承担别墅过户所产生的费用。5.不可抗力因素导致本协议无法履行或部分履行。三、法律名词及解释：1.别墅：指本协议中交易的住宅物业。2.成交价格：指本协议中约定的别墅购买价格。3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金额，计算方式为本协议成交价格的一定比例。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.别墅交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并根据实际情况调整履行期限。2.别墅交付状态不符合约定：卖方应承担修复责任，直至符合约定为止。3.买方支付房款延迟：买方应承担逾期付款的违约责任，支付违约金。4.过户手续办理缓慢：双方应积极配合，提供所需资料，加快办理进度。5.遇到不可抗力因素：双方应协商解决，可根据实际情况调整本协议的履行期限和履行方式。五、所有应用场景：1.卖方为别墅合