办公场所租赁权变更协议

办公场所租赁权变更协议合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：第一条租赁场所及租赁期限1.1甲方同意将其拥有的位于__________的办公场所租赁给乙方使用。1.2乙方同意租赁该场所，并同意按照本协议的条款和条件使用和支付租金。1.3本协议的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1乙方应按月向甲方支付租金，租金为每月人民币____元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于每月__日前将租金支付至甲方指定的账户。账户名称：__________账号：__________银行：__________第三条租赁用途及禁止行为3.1乙方同意按照甲方提供的场所进行合法、合规的使用，并遵守国家相关法律法规。3.2乙方不得将租赁的场所用于非法、违规及危险活动，包括但不限于赌博、交易、非法经营等。3.3乙方不得擅自改变租赁场所的结构和设施，如需进行改造，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。第四条维修及保养4.1甲方负责维护租赁场所的结构和安全，确保租赁场所符合租赁用途的要求。4.2乙方负责日常的使用、维护和保养，确保租赁场所的设施正常运行。4.3租赁期满后，乙方应将租赁场所交还甲方，并负责恢复租赁场所的原状。第五条提前解除合同5.1在租赁期限内，如乙方需提前解除本协议，应提前三个月通知甲方，并支付违约金人民币____元整（大写：_______________________元整）。5.2在租赁期限内，如甲方需提前解除本协议，应提前三个月通知乙方，并支付违约金人民币____元整（大写：_______________________元整）。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2本协议的违约金计算方式为：违约方应支付给对方的经济损失金额的__%，但不低于人民币____元整（大写：_______________________元整）。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.办公场所租赁合同2.租赁场所的结构和安全检测报告3.租赁场所设施的维护和保养手册4.租赁场所的平面图5.租赁场所的使用规划6.违约金计算公式说明7.诉讼管辖法院证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按时交付租赁场所，或交付的租赁场所不符合租赁用途的要求。2.甲方未能按时维修和保养租赁场所，导致租赁场所无法正常使用。3.乙方未能按时支付租金。4.乙方未能按照约定的租赁用途使用租赁场所，或进行非法、违规及危险活动。5.乙方未能按照约定进行维修和保养，导致租赁场所的设施损坏或无法正常使用。6.双方未能按照约定解决争议，一方拒绝协商或协商无果。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁场所并有权将其租赁给他人的一方。2.承租方：指租赁并使用租赁场所的一方。3.租金：指承租方为使用租赁场所而支付给出租方的费用。4.租赁期限：指承租方租赁租赁场所的期限。5.违约金：指违约方应支付给守约方的经济损失赔偿。6.违约行为：指违反合同约定的一方行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁场所设施损坏或无法正常使用。解决办法：及时通知甲方，由甲方负责维修和保养。2.问题：乙方未能按时支付租金。解决办法：甲方可以催告乙方支付租金，乙方仍未支付的，甲方可以解除合同。3.问题：乙方使用租赁场所进行非法、违规及危险活动。解决办法：甲方可以解除合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：租赁期满后，乙方未能将租赁场所交还甲方，或未恢复租赁场所的原状。解决办法：甲方可以要求乙方交还租赁场所，并要求乙方恢复原状，乙方未交还或未恢复的，甲方可以解除合同并要求乙方支付违约金。5.问题：双方在履行合同过程中产生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼