房地产开发商担保协议书

房地产开发商担保协议书合同编号：__________甲方（担保人）：__________乙方（债务人）：__________丙方（受益人）：__________鉴于：2.乙方是甲方开发的房地产项目的购买者，愿意购买甲方开发的房地产项目中的某套房屋；3.丙方是买方贷款银行，为乙方提供购房贷款；4.为了确保乙方向丙方按时还款，甲方愿意为乙方提供担保。现甲、乙、丙三方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方为乙方提供担保事宜达成如下协议：第一条担保金额1.甲方同意为乙方提供担保，担保金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.担保范围包括但不限于乙方向丙方借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。第二条担保方式1.甲方以其合法拥有的房地产项目中的某套房屋为乙方提供抵押担保；2.甲方应将抵押房屋的产权证办理至甲方名下，并将抵押权设立在抵押房屋上；3.甲方应保证抵押房屋的权利清晰、无争议，不得存在任何法律纠纷。第三条担保期限1.担保期限自乙方与丙方签订的购房贷款合同生效之日起至乙方还清全部贷款本息之日止；2.如乙方提前还清贷款本息，甲方应办理担保解除手续。第四条甲方义务1.甲方应保证抵押房屋的权利清晰、无争议，不得存在任何法律纠纷；2.甲方应按照本协议约定办理抵押登记手续，确保丙方债权得到优先受偿；3.在担保期限内，甲方不得以任何理由要求撤销或变更担保。第五条乙方义务1.乙方应按时向丙方还款，确保贷款合同的履行；2.乙方应确保抵押房屋的使用、管理、维修等事项符合法律法规及合同约定；3.乙方如发生影响其还款能力的情况，应立即通知丙方和甲方。第六条丙方义务1.丙方应按照贷款合同约定按时放款，并提供必要的贷款服务；2.丙方应按照本协议约定行使抵押权，确保甲方的担保权益得到保障；3.丙方在抵押权实现后，应按照法律规定办理抵押房屋的处置手续。第七条违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任；2.如甲方未按照本协议约定办理抵押登记手续，导致丙方债权无法得到优先受偿的，甲方应承担相应的法律责任；3.如乙方未按照贷款合同约定按时还款，导致丙方债权无法得到履行，甲方在担保范围内承担还款责任。第八条争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；2.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份；2.本协议自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________丙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（担保人）营业执照副本复印件2.甲方（担保人）法定代表人身份证明复印件3.乙方（债务人）身份证复印件4.丙方（受益人）营业执照副本复印件5.购房合同复印件6.贷款合同复印件7.抵押房屋的产权证复印件8.抵押登记证明复印件9.担保协议书签字页二、违约行为及认定：1.甲方未按照本协议约定办理抵押登记手续，导致丙方债权无法得到优先受偿的，构成违约。2.乙方未按照贷款合同约定按时还款，导致丙方债权无法得到履行，构成违约。3.丙方未按照贷款合同约定按时放款，或未按照本协议约定行使抵押权，构成违约。三、法律名词及解释：1.担保：指甲方为乙方履行债务提供保证，承诺在乙方不能履行债务时，由甲方承担还款责任的行为。2.抵押：指甲方将其合法拥有的房地产项目中的某套房屋设定为乙方债务的担保物，以确保乙方债务的履行。3.抵押登记：指将抵押权设立在抵押房屋上，以确保丙方债权得到优先受偿的法律手续。4.违约：指合同一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或者造成对方损失的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未办理抵押登记手续解决办法：甲方应尽快办理抵押登记手续，确保丙方债权得到优先受偿。2.问题：乙方未能按时还款解决办法：乙方应尽快与丙方沟通，协商延期还款或制定还款计划。3.问题：丙方未按时放款解决办法：丙方应尽快履行贷款合同约定的放款义务，确保合同履行。4.问题：抵押房屋出现法律纠纷解决办法：甲方应保证抵押房屋的权利清晰、无争议，如有纠纷应尽快解决。五、所有应用场景：1.甲方为乙方提供担保，乙方购买甲方开