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文档简介
房地产交易合同合同编号:__________甲方(卖方):乙方(买方):鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意将其拥有的房屋出售给乙方;乙方愿意购买甲方拥有的房屋,并同意按本合同的条款付款。双方为明确双方的权利和义务,经友好协商,特订立本合同,以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落:_______________________1.2房屋结构及面积:_______________________1.3房屋所有权证号:_______________________1.4土地使用权证号:_______________________第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意,本次交易的房屋成交价格为人民币(大写):________元整(小写):________元。2.2乙方支付定金人民币(大写):________元整(小写):________元,作为购买房屋的诚意金。定金在乙方履行本合同约定的义务后,转为购房款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付定金。(1)乙方在支付定金后____个工作日内,向甲方支付首付款人民币(大写):________元整(小写):________元;(2)乙方在房屋过户手续办理完毕后,向甲方支付剩余房款人民币(大写):________元整(小写):________元。3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,向乙方出具合法有效的购房款收据。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。4.3房屋交付时,甲乙双方应共同对房屋进行验收,确认房屋符合本合同约定的条件。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定交付房屋的,应向乙方支付违约金,违约金为本合同成交价格的____%。5.2乙方未按本合同约定支付购房款的,应向甲方支付违约金,违约金为本合同成交价格的____%。5.3甲乙双方未按本合同约定履行其他义务的,应向对方支付违约金,违约金为本合同成交价格的____%。第六条争议解决本合同在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):____________________乙方(买方):____________________签订日期:____________________一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.购房款收据复印件6.房屋过户费用清单7.房屋买卖合同范本二、违约行为及认定:1.甲方未按本合同约定交付房屋的,视为违约。2.乙方未按本合同约定支付购房款的,视为违约。3.甲方未按本合同约定履行其他义务的,视为违约。4.乙方未按本合同约定履行其他义务的,视为违约。三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋的所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权:指土地使用人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.定金:指买卖双方为保证合同履行,一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.首付款:指买家在房屋交易中,除定金外首次支付的房款。5.购房款:指买家按照合同约定支付给卖家的房屋交易总金额。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未能按时交付房屋。解决办法:甲方应按照合同约定承担违约责任,支付违约金,并与乙方协商延迟交房时间。2.问题:乙方未能按时支付购房款。解决办法:乙方应按照合同约定承担违约责任,支付违约金,并与甲方协商延迟支付时间。3.问题:房屋过户手续办理缓慢。解决办法:甲乙双方应积极协助对方办理过户手续,协商解决相关问题,确保过户顺利进行。五、所有
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