房产买卖合同豪华住宅

房产买卖合同豪华住宅合同编号：__________卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________第一条房产描述1.1房产位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2房产现状：____________________（详细描述房产的现状，包括装修情况、设施设备等）。1.3房产权利：卖方保证其对该房产享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情况。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元购买该房产。2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元支付至卖方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元，买方应按照卖方提供的融资方案，通过贷款方式支付。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产证、土地使用权证等相关权属证明办理完毕，并将房产交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房产登记机构申请办理过户手续，并将房产过户至买方名下。第四条双方义务4.1卖方应保证房产的权属清晰，不存在任何法律纠纷，如因权属问题导致买方无法正常过户，卖方应承担相应法律责任。4.2卖方应保证房产现状的真实性，如因房产现状与实际不符导致买方遭受损失，卖方应承担相应赔偿责任。4.3买方应按照约定时间支付房款，如买方逾期支付房款，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。4.4买方应按照约定时间办理过户手续，如买方逾期办理过户手续，应承担相应法律责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交至____________________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签字）：__________法定代表人/负责人（签字）：__________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房屋所有权转移登记申请书4.买卖双方的身份证明文件5.买卖双方的婚姻状况证明文件（如有）6.买卖双方的户籍证明文件（如有）7.买卖双方的银行账户信息8.贷款合同及相关文件（如有）9.房屋现状的照片或视频资料10.其他与房产相关的权属证明文件二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按约定时间办理房产证、土地使用权证等相关权属证明文件；未能按约定时间将房产交付给买方；未能保证房产的权属清晰，存在法律纠纷；未能保证房产现状的真实性，导致买方遭受损失。2.买方违约行为：未能按约定时间支付首付款；未能按约定时间办理过户手续；未能按照约定的融资方案支付剩余房款。3.违约行为的认定：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，均视为违约；违约方应承担相应的违约责任，向对方支付违约金；违约金的计算为本合同购买价格的一定比例；因不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地点的建筑物及其附属设施和土地。2.豪华住宅：指装修豪华、设施齐全、品质较高的住宅。3.卖方：指房产的合法所有权人。4.买方：指购买房产的一方。5.首付款：指买方在签订合同时一次性支付的部分房款。6.过户：指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。7.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证、土地使用权证等权属证明文件办理缓慢：提前准备相关材料，加快办理进度；咨询专业人士，了解办理流程和所需时间；如有需要，可委托律师或专业代理公司办理。2.买方支付房款困难：与买方沟通，了解支付困难的原因；提供合适的融资方案，协助买方解决资金问题；如买方逾期支付房款，依法收取滞纳金。3.房产交付与实际现状不符：卖方应提供真实的房产现状信息；买方在签约前应实地查看房产，了解现状；如有不符，双方可协商解决，必要时可依法维权。4.过户手续办理缓慢：提前准备好相关材料，确保信息准确无误；选择有经验的律