2024版开盘合同范本

编号：__________2024版开盘合同范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版开盘合同范本合同目录第一章：开盘合同概述1.1开盘合同定义1.2开盘合同的作用1.3开盘合同的适用范围第二章：开盘合同当事人2.1开盘合同甲方（开发商）2.2开盘合同乙方（购房者）2.3开盘合同丙方（担保人）第三章：开盘项目概况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目用途第四章：房屋买卖事项4.1房屋基本信息4.2房屋价格4.3付款方式及时间4.4交付时间及条件第五章：担保条款5.1甲方担保事项5.2乙方担保事项5.3丙方担保事项第六章：合同的履行和变更6.1合同履行的期限6.2合同变更的条件6.3合同变更的程序第七章：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八章：争议解决方式8.1争议解决方式的选择8.2协商解决8.3调解解决8.4仲裁解决8.5诉讼解决第九章：合同的解除和终止9.1合同解除的条件9.2合同终止的条件第十章：合同的附则10.1合同的生效10.2合同的续签10.3合同的转让10.4合同的解除第十一章：合同附件11.1房屋平面图11.2项目宣传资料11.3付款凭证第十二章：其他约定12.1房屋装修标准12.2物业服务事项12.3配套设施及交付时间第十三章：法律法规13.1相关法律法规名称13.2法律法规内容摘要第十四章：合同签署14.1甲方（开发商）签字盖章14.2乙方（购房者）签字盖章14.3丙方（担保人）签字盖章14.4合同签署日期合同编号_________第一章：开盘合同概述1.1开盘合同定义：本合同是指开发商与购房者之间，就购买新建住宅房屋所达成的协议。1.2开盘合同的作用：明确双方在购房过程中的权利义务，保障双方的合法权益。1.3开盘合同的适用范围：适用于我国范围内的新建住宅房屋买卖。第二章：开盘合同当事人2.1开盘合同甲方（开发商）：_________（甲方名称），注册地址：_________，法定代表人：_________，联系电话：_________。2.2开盘合同乙方（购房者）：_________（乙方姓名），身份证号码：_________，联系电话：_________。2.3开盘合同丙方（担保人）：_________（丙方名称），注册地址：_________，法定代表人：_________，联系电话：_________。第三章：开盘项目概况3.1项目名称：_________。3.2项目地点：_________。3.3项目规模：_________。3.4项目用途：住宅。第四章：房屋买卖事项4.1房屋基本信息：房屋位于_________，房屋结构_________，建筑面积_________平方米，房屋用途_________。4.2房屋价格：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.3付款方式及时间：乙方应按照甲方指定的付款方式，分____次支付购房款，具体付款时间及金额如下：第1次付款：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，付款时间：_________。第2次付款：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，付款时间：_________。……第N次付款：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，付款时间：_________。4.4交付时间及条件：甲方承诺在_________年_________月_________日前，将符合合同约定的房屋交付给乙方。第五章：担保条款5.1甲方担保事项：甲方保证所出售的房屋符合国家相关法律法规及建设标准，具备合法的房产证照。5.2乙方担保事项：乙方保证按照约定时间支付购房款，并遵守合同约定的其他义务。5.3丙方担保事项：丙方对甲乙双方的履行合同义务提供担保，如甲乙双方违约，丙方将承担相应的违约责任。第六章：合同的履行和变更6.1合同履行的期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至_________年_________月_________日。6.2合同变更的条件：合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.3合同变更的程序：甲乙双方应将变更协议书面送达对方，并在变更协议上签字（或盖章）确认。第七章：违约责任7.1甲方违约责任：甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的，甲方应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2乙方违约责任：乙方未按照约定时间支付购房款，或违反合同约定的其他义务，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3丙方违约责任：丙方未履行担保义务，导致甲乙双方损失的，丙方应承担相应的违约责任。第八章：争议解决方式8.1争议解决方式的选择：甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2协商解决：甲乙双方应本着诚实信用、公平公正的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.3调解解决：如协商不成，甲乙双方可以申请第三方调解机构进行调解，调解结果对双方具有约束力。8.4仲裁解决：如调解不成，甲乙双方可以按照合同约定的仲裁条款向约定的仲裁委员会申请仲裁。8.5诉讼解决：如仲裁不成，甲乙双方可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：合同的解除和终止（1）甲方未按照约定时间交付房屋，经乙方催告后在合理期限内仍未交付的；（2）甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准，经乙方催告后在合理期限内仍未整改的；（3）乙方未按照约定时间支付购房款，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的；（4）一方明确表示不履行合同主要义务的；（5）法律、法规规定的其他解除合同的情形。9.2合同终止的条件：合同履行完毕，双方权利义务终止。第十章：合同的附则10.1合同的生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的续签：合同到期前，甲乙双方如需续签，应签订书面续签协议。10.3合同的转让：甲乙双方经协商一致，可以书面形式转让合同权利义务。10.4合同的解除：合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理未履行部分的权利义务。第十一章：合同附件11.1房屋平面图：作为本合同附件，附在本合同后。11.2项目宣传资料：作为本合同附件，附在本合同后。11.3付款凭证：作为本合同附件，附在本合同后。第十二章：其他约定12.1房屋装修标准：按照甲方提供的装修标准执行。12.2物业服务事项：甲方应按照合同约定提供物业服务，乙方应按时支付物业费。12.3配套设施及交付时间：甲方应按照合同约定配套建设相关设施，并在交付房屋时一并交付。第十三章：法律法规13.1相关法律法规名称：中华人民共和国物权法、城市房地产管理法、合同法等。13.2法律法规内容摘要：甲乙双方应遵守上述法律法规的规定，履行合同义务。第十四章：合同签署14.1甲方（开发商）签字盖章：[此处附上甲方签字盖章区域]14.2乙方（购房者）签字盖章：[此处附上乙方签字盖章区域]14.3丙方（担保人）签字盖章：[此处附上丙方签字盖章区域]14.4合同签署日期：____年____月____日。[合同结束]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方义务补充条款：甲方在合同签订后，应按照约定的时间和质量标准完成房屋建设，确保房屋符合国家和地方的相关法律法规及建设标准。如因甲方原因导致房屋建设进度延误或质量问题，甲方应承担相应的违约责任。1.2甲方权利补充条款：甲方有权按照合同约定，要求乙方按时支付购房款。如乙方未能按时支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并按照实际情况追究乙方的法律责任。（1）乙方未按照约定时间支付购房款，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的；（2）乙方明确表示不履行合同主要义务的；（3）乙方违反合同约定，导致甲方无法按照约定交付房屋的。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方义务补充条款：乙方应按照合同约定，按时支付购房款。如乙方未能按时支付购房款，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并按照实际情况承担其他法律责任。2.2乙方权利补充条款：乙方有权按照合同约定，要求甲方按时交付符合合同约定的房屋。如甲方未能按时交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照实际情况追究甲方的法律责任。（1）甲方未按照约定时间交付房屋，经乙方催告后在合理期限内仍未交付的；（2）甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准，经乙方催告后在合理期限内仍未整改的；（3）甲方明确表示不履行合同主要义务的。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介义务补充条款：第三方中介应按照合同约定，为甲乙双方提供真实、准确、完整的房屋买卖信息，并协助甲乙双方完成合同签订及后续手续。如因第三方中介原因导致合同无法正常履行，第三方中介应承担相应的违约责任。3.2第三方中介权利补充条款：第三方中介有权按照合同约定，收取中介服务费用。如甲乙双方未能按照约定支付中介服务费用，第三方中介有权要求甲乙双方支付违约金，并按照实际情况追究甲乙双方的法律责任。（1）甲乙双方未按照约定时间支付购房款或交付房屋，经第三方中介催告后在合理期限内仍未履行义务的；（2）甲乙双方明确表示不履行合同主要义务的；（3）甲乙双方违反合同约定，导致第三方中介无法按照约定提供服务的。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.项目宣传资料3.付款凭证4.房屋装修标准5.物业服务事项6.配套设施及交付时间7.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，经乙方催告后在合理期限内仍未交付的；2.甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准，经乙方催告后在合理期限内仍未整改的；3.乙方未按照约定时间支付购房款，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的；4.乙方明确表示不履行合同主要义务的；7.第三方中介未按照约定提供服务，导致甲乙双方无法按照约定完成房屋买卖的。三、法律名词及解释：1.开盘合同：指开发商与购房者之间，就购买新建住宅房屋所达成的协议。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.严重违约：指违约行为严重影响到合同的履行，导致合同无法继续履行。4.第三方中介：指在房屋买卖过程中，为甲乙双方提供中介服务的单位或个人。5.催告：指一方对另一方发出的要求其在规定期限内履行合同义务的通知。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定承担违约责任，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照实际情况追究甲方的法律责任。2.乙方延迟支付购房款：乙方应按照合同约定承担违约责任，甲方有权要求乙方支付违约金，并按照实际情况追究乙方的法律责任。3.房屋质量问题：甲方应按照合同约定承担整改责任，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照实际情况追究甲方的法律责任。4.物业服务纠纷：甲方应按照合同约定