房地产代持合同范本

房地产代持合同范本合同编号：__________甲方（出资方）：__________乙方（代持方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其名下房地产交由乙方代持事宜，达成如下协议：一、房地产基本情况1.1甲方名下的房地产位于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________，土地使用权证号：__________。房屋为__________（住宅、商业、办公等）用途，建筑总面积为__________平方米。1.2该房地产的四至为：东至__________，南至__________，西至__________，北至__________。1.3甲方对该房地产享有完全的物权，并未设定任何抵押、质押等担保权益。二、代持事宜2.1甲方同意将其名下的房地产交由乙方代持，代持期间房地产的所有权归甲方所有，乙方仅作为名义上的产权人。2.2代持期间，乙方应妥善保管房地产相关证件，并确保房地产的合法权益不受损害。2.3代持期间，乙方不得将房地产进行转让、出租、设定抵押、质押等任何形式的权利限制。2.4代持期间，房地产的物业管理、维修、保养等费用由甲方承担。三、代持期限3.1本协议的代持期限为__________年，自本协议签订之日起计算。3.2代持期满后，甲方有权要求乙方将房地产过户回甲方名下，乙方应无条件配合办理过户手续。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议涉及的房地产市值的__________%。4.2如乙方在代持期间擅自将房地产进行转让、出租、设定抵押、质押等任何形式的权利限制，甲方有权要求乙方立即解除相应权利限制，并赔偿甲方因此造成的全部损失。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出资方）：__________乙方（代持方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（出资方）的有效身份证件复印件2.乙方（代持方）的有效身份证件复印件3.甲方名下房地产的产权证复印件4.甲方名下房地产的土地使用权证复印件5.房地产的评估报告6.双方签署的代持协议7.相关法律法规的复印件二、违约行为及认定：1.乙方擅自将房地产进行转让、出租、设定抵押、质押等任何形式的权利限制，属于违约行为。2.乙方未妥善保管房地产相关证件，导致证件遗失或损坏，属于违约行为。3.乙方未按约定履行代持职责，导致房地产的合法权益受损，属于违约行为。4.甲方未按约定承担物业管理、维修、保养等费用，属于违约行为。5.甲方未按约定要求乙方将房地产过户回甲方名下，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.合同法：是指调整当事人之间因合同而产生的权利义务关系的法律规范总称。2.物权法：是指调整物权关系及因物权关系产生的其他法律关系的法律规范总称。3.房地产：指土地及其上的建筑物和其他附属设施。4.代持：指当事人将自己的财产交由他人持有，但财产所有权仍归自己所有的法律行为。5.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定承担物业管理、维修、保养等费用。解决办法：甲方应及时支付相关费用，否则乙方有权解除代持协议。2.问题：乙方擅自将房地产进行转让、出租、设定抵押、质押等任何形式的权利限制。解决办法：甲方有权要求乙方立即解除相应权利限制，并赔偿甲方因此造成的全部损失。3.问题：代持期间房地产的合法权益受损。解决办法：乙方应承担相应的法律责任，赔偿甲方因此造成的全部损失。4.问题：代持期满后，甲方要求乙方将房地产过户回甲方名下，但乙方拒绝配合。解决办法：甲方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求乙方履行过户义务。五、所有应用场景：1.甲方为外籍人士或港澳台人士，无法在中国大陆持有房地产。2.甲方为未成年人，无法独立