房屋买卖合同中的合同法律风险

房屋买卖合同中的合同法律风险合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称（姓名）：____________________地址：____________________联系电话：__________________2.名称（姓名）：____________________地址：____________________联系电话：__________________买方：1.名称（姓名）：____________________地址：____________________联系电话：__________________2.名称（姓名）：____________________地址：____________________联系电话：__________________第一条房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2房屋所有权证号：____________________。1.3房屋现状：____________________。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元购买上述房屋。（1）人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金，买方在本合同签订之日起____日内支付给卖方。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为首付款，买方在______年______月______日前支付给卖方。（3）剩余房价款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，买方同意按照贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款金额支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应在本合同签订之日起____日内，将应付款项支付给卖方。第四条权利和义务4.1卖方保证房屋的所有权归其所有，不存在任何法律纠纷。4.2买方应按约定时间支付房价款。4.3卖方应在过户手续办理完毕后，将房屋交付给买方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总房价款的____%。5.2若因特殊情况导致合同无法履行，双方可协商解决。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：买方（盖章）：签订日期：______年______月______日合同编号：__________房屋买卖合同中的合同法律风险1.房屋产权风险：主要包括房屋产权不明确、产权瑕疵、产权纠纷等。2.合同条款风险：合同条款不明确、不完整、不公平等。3.履行风险：主要包括逾期交付、逾期付款、房屋质量问题等。4.过户风险：主要包括过户手续复杂、过户时间长、过户费用高等。5.法律法规风险：法律法规变化、政策调整等。二、如何降低房屋买卖合同的法律风险：1.审查房屋产权：买方在签订合同前，应详细了解房屋的产权情况，包括但不限于产权性质、产权归属、产权纠纷等。2.完善合同条款：买卖双方应尽量完善合同条款，明确双方的权利和义务，避免因合同条款不明确而产生纠纷。3.履行合同义务：买卖双方应严格按照合同约定履行各自的义务，避免逾期交付、逾期付款等履行风险。4.办理过户手续：买卖双方应按照法律规定办理过户手续，确保房屋一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买方身份证明复印件3.卖方身份证明复印件4.房屋现状照片5.定金收据6.首付款收据7.贷款合同复印件8.过户证明复印件9.房屋交付确认书10.房屋交接单二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：指卖方未按照合同约定时间将房屋交付给买方。2.买方逾期付款：指买方未按照合同约定时间支付房价款。3.房屋产权纠纷：指房屋所有权归属不明确或存在争议。4.合同条款不明确：指合同中存在未明确约定的条款，导致双方权利义务不明确。5.法律法规变化：指合同签订后，相关法律法规发生变化，影响合同履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有权归谁所有，包括房屋及其附属设施和土地使用权。2.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证。3.首付款：指买方在购买房屋时，一次性支付给卖方的一部分房价款。4.贷款：指买方通过银行贷款支付房价款的方式。5.过户：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权纠纷：买方应在签订合同前详细了解房屋的产权情况，如发生纠纷，可协商解决或依法向法院提起诉讼。2.卖方逾期交付房屋：买方有权要求卖方承担违约责任，延迟交付违约金。3.买方逾期付款：卖方有权要求买方承担违约责任，延迟付款违约金。4.合同条款不明确：双方可签订补充协议，明确合同条款。5.法律法规变化：合同签订后，如遇法律法规变化