购房委托书公证问答

购房委托书公证问答合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：一、房屋基本情况1.1房屋位于（省、市、区/县）__________街道（路/小区）__________号__________单元__________层__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑面积为__________平方米，房屋所有权人为甲方。1.3甲方承诺，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方购房的法律问题。二、购买价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）在本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付房价的____%作为定金，定金支付至甲方指定的账户。定金支付后，乙方有权要求甲方办理房屋权属转移手续。（2）乙方应于本合同签订之日起____个月内，支付房价的剩余____%。2.3乙方未按照约定支付房价的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的____%。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将该房屋的水、电、燃气、供暖等户号及密码告知乙方，并结清截至交付日的相关费用。四、陈述与保证4.1甲方保证，其是该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方购房的法律问题。4.2乙方保证，其具备购房资格，并愿意承担购房所产生的各项税费。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价的____%。5.2若因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。六、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.定金收据6.房屋过户所需的相关税费计算书7.房屋过户申请表8.银行转账记录复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，构成违约。2.甲方未如实告知乙方房屋存在的影响购房的法律问题，构成违约。3.乙方未按约定时间支付房价，构成违约。4.乙方未履行购房资格的陈述与保证，构成违约。5.因政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法履行，不构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证：指证明不动产物权归属的法律凭证。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.购房资格：指符合国家规定的购买商品房的资格。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理房屋过户手续。解决办法：乙方可以催告甲方尽快办理过户手续，如有必要，可以寻求法律途径解决。2.问题：甲方未如实告知乙方房屋存在的影响购房的法律问题。解决办法：乙方可以要求甲方承担违约责任，并要求退还已支付的房价款。3.问题：乙方未按约定时间支付房价。解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付房价，如有必要，可以要求乙方支付违约金。4.问题：房屋过户过程中产生额外费用。解决办法：乙方应按照合同约定承担过户费用，如发生争议，可以寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.场景：个人之间房屋买卖。2.场景：公司之间房屋