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文档简介
房屋销售合同格式合同编号:__________甲方(卖方):乙方(买方):第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于____________________(地址),房屋结构为_______,房屋所有权证号为_______,土地使用权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______,建筑总面积为_______平方米,其中套内建筑面积为_______平方米,共有分摊面积为_______平方米。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意,本次房屋交易的成交价格为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。2.2乙方支付定金人民币(大写):_______元整(小写):_______元,作为购买房屋的诚意金。定金在乙方履行本合同约定的义务后,转为购房款。第三条付款方式及时间3.1乙方于本合同签订之日起_______日内,向甲方支付定金人民币(大写):_______元整(小写):_______元。3.2乙方应按照下列方式支付购房款:(1)定金转为购房款后,乙方应支付购房款的比例为_______%;(2)乙方应于_______年_______月_______日前支付购房款的_______%;(3)乙方应于_______年_______月_______日前支付购房款的_______%。3.3甲方应按照合同约定的时间、金额接受乙方支付的购房款。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内,将房屋交付给乙方。4.2房屋交付时,甲乙双方应共同对房屋现状进行验收,并签署《房屋交接确认书》。4.3乙方应在本合同签订之日起_______日内,向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。4.4过户手续完成后,甲方应协助乙方办理房屋权属转移登记手续,并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第五条物业服务及相关费用5.1甲方应如实向乙方说明物业服务费、公共维修基金等物业相关费用的情况。5.2房屋过户手续办理完成后,物业服务费、公共维修基金等相关费用由乙方承担。5.3甲方应按照合同约定时间,将物业服务费、公共维修基金等相关费用缴纳至物业公司。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方如未能按照本合同约定时间、金额交付购房款,甲方应支付违约金,并赔偿乙方因此造成的损失。6.3乙方如未能按照本合同约定时间支付购房款,乙方应支付违约金,并赔偿甲方因此造成的损失。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋权属转移登记手续办理完成后失效。甲方(卖方):乙方(买方):签订日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋规划用途证明4.房屋交接确认书5.不动产登记申请表6.物业服务合同7.公共维修基金缴纳凭证8.购房款支付凭证二、违约行为及认定:1.甲方未能按照约定时间、金额交付购房款,视为违约。2.乙方未能按照约定时间支付购房款,视为违约。3.甲方未能如实向乙方说明物业服务费、公共维修基金等物业相关费用的情况,视为违约。4.甲方未能按照约定时间,将物业服务费、公共维修基金等相关费用缴纳至物业公司,视为违约。5.甲乙双方未履行合同约定的其他义务,视为违约。三、法律名词及解释:1.房屋所有权证:是指国家不动产登记机构根据房屋所有权人的申请,对其拥有的房屋所有权进行登记,并核发的证明房屋所有权人对该房屋拥有所有权的法律文件。2.土地使用权证:是指国家不动产登记机构根据土地使用权人的申请,对其拥有的土地使用权进行登记,并核发的证明土地使用权人对该土地拥有使用权的法律文件。3.房屋规划用途:是指房屋所有权证上注明的房屋用途,如住宅、商业等。4.购房款:是指乙方为购买甲方房屋而支付的所有款项,包括定金和按揭贷款。5.违约金:是指违约方按照合同约定向守约方支付的,因违约行为而造成的损失赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未能按照约定时间、金额交付购房款:甲方应承担违约责任,向乙方支付违约金,并赔偿乙方因此造成的损失。乙方也可以根据合同约定,解除合同,并要求甲方返还已支付的购房款。2.乙方未能按照约定时间支付购房款:乙方应承担违约责任,向甲方支付违约金,并赔偿甲方因此造成的损失。甲方也可以根据合同约定,解除合同,并要求乙方支付购房款。3.物业服务费、公共维修基金等相关费用的问题:甲乙双方应如实说明和缴纳相关费用,如有纠纷,可协商解决,或向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.房屋交付和过户问题:甲乙双方应按照合同约定时间完成房屋交付和过户手续,如
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