房屋买卖基础协议

房屋买卖基础协议合同编号：__________房屋买卖基础协议1.1名称：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：____________________1.4联系电话：____________________1.5电子邮箱：____________________1.6身份证号码：____________________2.1名称：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：____________________2.4联系电话：____________________2.5电子邮箱：____________________2.6身份证号码：____________________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2该房屋的规划用途为____________________，土地使用权类型为____________________，土地使用权证号/不动产权证号为____________________。1.3该房屋的建筑面积为____________________平方米，套内建筑面积为____________________平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的总价为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（1）自本协议签订之日起____个工作日内，乙方一次性向甲方支付剩余房款的一半，即人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。（2）自房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，乙方一次性向甲方支付剩余房款的一半，即人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付及过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、土地使用权证号/不动产权证号等相关证件交予乙方。第四条税费4.1本次房屋买卖过程中产生的契税、印花税、营业税等相关税费，由乙方承担。4.2甲方应保证该房屋在交易过程中不存在任何法律纠纷，如因甲方原因导致乙方产生额外费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，均由甲方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第三条约定房款的20%。5.2如甲方未能按照本协议约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元/日。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证号/不动产权证号2.土地使用权证号/不动产权证号3.房屋买卖合同4.定金收据5.房屋交付确认书6.过户费用支付凭证7.契税、印花税、营业税等相关税费支付凭证8.违约金支付凭证9.房屋过户证明10.所有权转移证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照本协议约定时间交付房屋2.甲方未能按照本协议约定价格交付房屋3.甲方未能协助乙方办理房屋过户手续4.乙方未能按照本协议约定时间支付房款5.乙方未能按照本协议约定价格支付房款6.任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行三、法律名词及解释：1.房屋所有权证号/不动产权证号：证明甲方对该房屋拥有所有权的法律文件。2.土地使用权证号/不动产权证号：证明甲方对该土地拥有使用权的法律文件。3.定金：乙方为了保证履行合同而支付给甲方的一定金额的钱。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.契税：房屋买卖过程中，根据房屋成交价格向国家缴纳的税费。6.印花税：房屋买卖合同按照一定比例向国家缴纳的税费。7.营业税：房屋买卖过程中，根据房屋成交价格向国家缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房屋：甲方应按照本协议约定支付违约金，并继续履行合同义务。2.甲方未能按照约定价格交付房屋：甲方应按照本协议约定支付违约金，并按照约定价格交付房屋。3.甲方未能协助乙方办理房屋过户手续：甲方应承担过户费用，并协助乙方办理房屋过户手续。4.乙方未能按照约定时间支付房款：乙方应按照本协议约定支付违约金，并继续履行合同义务。5.乙方未能按照约定价格支付房款：乙方应按照本协议约定支付违约金，并按照约定价格支付房款。6.任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行：违约方应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并根据实际情况继续履行合同义务。五