二手购房合同简化版

二手购房合同简化版合同编号：__________二手购房合同简化版姓名（或名称）：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________地址：________________联系电话：________________姓名（或名称）：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________地址：________________联系电话：________________房屋地址：________________房屋面积：________________房屋所有权证号：________________房屋现状：________________买方愿意购买上述房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋价格及支付方式1.1房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：________________元。1.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，买方应按双方约定的时间支付剩余房款。1.3买方应于__________年__________月__________日前，将剩余房款支付至卖方指定的账户。第二条房屋交付及过户2.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。2.2双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，并承担相应的税费。2.3过户完成后，买方应按约定支付剩余房款。第三条房屋质量及维修3.1卖方保证所述房屋不存在任何法律纠纷、租赁关系及债权债务问题。3.2卖方应对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋在交付时符合本合同约定的现状。3.3买方对房屋进行装修或改造时，应遵守相关法律法规，不得损害房屋结构和消防安全。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.定金收据6.房款支付凭证7.过户费用清单8.装修改造方案二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或房屋交付后存在重大质量问题。2.卖方未按约定履行过户手续，导致房屋所有权未能转移。3.卖方隐瞒房屋存在租赁关系、债权债务等问题。4.买方未按约定时间支付房款。5.买方未按约定进行装修或改造，导致房屋结构安全问题。三、法律名词及解释：1.二手购房合同：指购房者与房屋所有权人之间签订的，购买已有一次交易记录的房屋的合同。2.定金：买方为确保合同履行，预先支付给卖方的一定金额的钱款。3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。4.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时存在质量问题：及时与卖方沟通，要求修复或降低房价。2.过户手续办理缓慢：催促卖方加快办理进度，或共同前往相关部门了解情况。3.卖方隐瞒房屋问题：收集证据，要求卖方承担违约责任。4.买方支付房款延迟：协商解决，必要时可依法追讨定金或违约金。5.装修改造违反规定：停止施工，重新办理相关手续，确保合规。五、所有应用场景：1.