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文档简介
买房合同格式合同编号:__________合同双方:甲方(卖方):姓名:__________身份证号码:__________地址:__________联系电话:__________乙方(买方):姓名:__________身份证号码:__________地址:__________联系电话:__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意将其拥有的房屋出售给乙方,并且乙方愿意购买该房屋,双方为了明确双方的权利和义务,经协商一致,特订立本合同,以共同遵守。第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于:__________,房屋结构:__________,房屋面积:__________平方米。1.2甲方持有该房屋的合法所有权证书,该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方出售该房屋的情形。第二条购买价格及支付方式2.1双方约定该房屋的购买价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内,将首付款人民币(大写):__________元整(小写):__________元,支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币(大写):__________元整(小写):__________元,乙方应按照甲方提供的贷款银行的要求,办理贷款手续,并将贷款所得款项支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担,具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋交付给乙方。第四条权利和义务4.1甲方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方出售该房屋的情形。4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。4.3双方应遵守相关法律法规,按照约定履行本合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同购买价格的____%。5.2如果因不可抗力导致本合同无法履行,双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,双方应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:__________一、附件列表:1.甲方房屋所有权证书2.乙方身份证明文件3.房屋买卖合同草稿4.付款凭证5.过户费用支付凭证6.房屋交付确认书7.贷款银行要求的相关文件二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方,或存在虚假产权、租赁合同、抵押贷款等情况,构成违约。2.乙方未按约定时间支付房款,构成违约。3.甲方未按约定时间交付房屋,构成违约。4.乙方未按约定办理贷款手续,导致房款未能按时支付,构成违约。三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.违约金:指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时,应向对方支付的金钱。3.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。4.购房合同:指购房者与开发商之间签订的,约定购房者购买开发商开发的房屋,开发商交付房屋并办理房屋所有权转移登记的合同。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未按约定时间交付房屋:解决办法:乙方有权要求甲方支付违约金,并有权解除合同。2.乙方未按约定时间支付房款:解决办法:甲方有权要求乙方支付违约金,并有权解除合同。3.房屋过户过程中出现费用不足:解决办法:乙方应及时补足费用,确保过户顺利进行。4.贷款手续办理缓慢:解决办法:乙方应提前了解贷款银行要求,准备相关材料,尽快办理贷款手续。五、所有应用场景:1.个人购房:适用于个人购买房屋,明确双方权利义务。2.投资购房:适用于投资者购买房屋,明确投资回报及风险。3.二手房
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