仓库租赁风险规避策略

仓库租赁风险规避策略合同编号：__________甲方（承租方）：乙方（出租方）：鉴于甲方拟租赁乙方仓库，为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁仓库基本情况1.1仓库地址：____________________1.2仓库面积：____________________平方米1.3仓库设施：____________________（详细设施清单见附件）1.4租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租赁费用及支付方式2.1租金：每月人民币____元整（大写：____________________元整），按月支付。2.2押金：人民币____元整（大写：____________________元整），租赁期满后无损坏设施、设备及场地的，押金退还。2.3支付方式：甲方将租金及押金通过银行转账方式支付至乙方指定的账户，账户信息如下：户名：____________________账号：____________________银行：____________________第三条租赁用途及禁止事项3.1甲方租赁仓库仅用于____________________（用途），不得用于非法及不符合国家规定的活动。（1）堆放易燃、易爆、有毒、有害、放射性物质及其他危险物品；（2）擅自改变仓库结构及设施；（3）擅自将仓库转租给第三方；（4）在仓库内进行违法活动；（5）其他影响仓库安全、正常使用的行为。第四条维修及保养责任4.1乙方负责对仓库及附属设施进行定期检查、维修、保养，确保仓库及设施处于良好状态。4.2甲方应合理使用仓库及设施，发现损坏及时通知乙方进行维修，维修费用按实际情况承担。4.3因甲方使用不当导致仓库及设施损坏的，维修费用由甲方承担。第五条保险5.1甲方应自行办理仓库内物品的保险手续，并将保险单副本交乙方留存。5.2保险费用由甲方承担。第六条合同的变更与解除6.1任何一方不得单方面解除本合同，但遇不可抗力等法定原因导致合同无法履行的情况下，双方可协商解除合同。6.2合同变更或解除必须经双方协商一致，并书面确认。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2本合同约定的违约金为：人民币____元整（大写：____________________元整）。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（承租方）：____________________乙方（出租方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.仓库设施清单2.甲方营业执照副本复印件3.乙方营业执照副本复印件4.甲方保险单副本5.租赁合同变更协议6.租赁合同解除协议7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付租金：甲方逾期支付租金超过15天，或未支付租金金额达到当月租金的20%。2.甲方未按约定使用仓库：甲方在仓库内进行非法及不符合国家规定的活动，或擅自改变仓库结构及设施。3.甲方未按约定支付押金：甲方未在合同签订后7天内支付押金。4.乙方未按约定维修保养仓库：乙方未定期检查、维修、保养仓库及附属设施，导致仓库及设施处于不良状态。5.乙方未按约定提供仓库：乙方未在合同约定的时间内交付仓库给甲方使用。三、法律名词及解释：1.承租方：指甲方，租赁仓库并支付租金的一方。2.出租方：指乙方，提供仓库出租的一方。3.租金：指甲方按照合同约定，向乙方支付的仓库使用费。4.押金：指甲方为确保履行合同约定而向乙方支付的一定金额的钱。5.违约金：指一方违反合同约定，向对方支付的违约补偿。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期支付租金：乙方应及时提醒甲方支付租金，逾期超过15天仍未支付的，乙方有权解除合同。2.甲方未按约定使用仓库：乙方发现甲方未按约定使用仓库时，应及时制止并有权解除合同。3.设施损坏维修：甲方发现仓库及设施损坏时，应及时通知乙方维修，维修费用按实际情况承担。4.合同变更解除：双方如需变更或解除合同，应书面协商一致，并签署相应协议。5.争议解决：双方在履行合同过程中