二手房交易授权委托书写作要点

二手房交易授权委托书写作要点合同编号：__________二手房交易授权委托书甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为房屋所有权人，持有上述房屋的合法所有权证书，并愿意将该房屋出售给乙方。乙方愿意购买甲方所持有的上述房屋，双方为了明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________，房屋结构及面积：__________。1.2该房屋附属设施设备情况：__________。第二条成交价格及支付方式2.1双方确认，上述房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。2.3余款人民币__________元整，乙方应于房屋过户手续办理完毕且房屋交付后七个工作日内，支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将上述房屋交付给乙方。3.2双方应在本合同签订之日起七个工作日内，共同向房地产交易中心办理房屋过户手续。3.3办理过户手续过程中产生的一切税费，由双方按照国家相关法律法规的规定承担。第四条权利义务4.1甲方应保证其对上述房屋享有合法所有权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵。4.2乙方应按本合同约定支付购房款项。4.3双方应共同遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，配合房地产交易中心办理过户手续。第五条违约责任5.1任何一方不履行本合同的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，或向__________人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋附属设施设备清单3.交易款项支付凭证4.房屋过户相关税费支付凭证5.房屋交付确认书6.房屋过户证明文件7.其他双方约定的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方不履行合同，包括但不限于延迟交付房屋、房屋所有权争议、提供虚假产权信息等。2.乙方不履行合同，包括但不限于延迟支付购房款项、不配合办理过户手续、无正当理由拒绝接收房屋等。3.双方未按约定时间履行合同义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。4.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的存量房。2.定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为购买决心的表现。3.过户：将房屋所有权及相关税费从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到延迟交付房屋的问题，乙方应与甲方协商，要求甲方按时交付。协商不成的，乙方可以依法要求解除合同，并要求甲方支付违约金。2.如甲方延迟支付购房款项，乙方有权拒绝交付房屋，并要求甲方支付违约金。3.如双方在过户过程中遇到问题，应及时沟通，寻求解决方案，必要时可寻求专业法律人士的帮助。4.如遇到不可抗力情况，双方应根据实际情况协商解决，必要时可申请延长合