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文档简介
房屋委托书模板签订常见问题合同编号:__________合同双方:甲方(委托方):姓名/名称:__________地址:__________联系方式:__________身份证号码/营业执照号码:__________乙方(受托方):姓名/名称:__________地址:__________联系方式:__________身份证号码/营业执照号码:__________鉴于甲方为房屋所有人,并希望将该房屋委托给乙方进行管理和出租;乙方愿意接受甲方的委托,并按照甲方的要求管理和出租该房屋,双方经协商,达成如下协议:第一条房屋信息房屋地址:__________房屋面积:__________房屋所有权证号:__________第二条委托事项1.乙方作为甲方的代理人,负责将该房屋出租给第三方,并负责房屋的租赁管理工作。2.乙方应在甲方指定的价格范围内出租该房屋,并确保租金的收缴。3.乙方负责该房屋的日常维护和维修工作,确保房屋的安全和正常使用。4.乙方应在每次租金收入到账后三个工作日内,将租金扣除相关费用后,按照甲乙双方约定的比例支付给甲方。第三条委托期限本委托书的委托期限为____年,自双方签署之日起生效,至委托事项全部完成之日终止。第四条费用结算1.乙方应在每月____日前,向甲方提供该房屋的租赁收入和费用支出明细。2.乙方应在每月____日前,向甲方支付该房屋的水、电、燃气、物业管理等费用。3.乙方应承担因租赁该房屋产生的税费和其他相关费用。第五条权利和义务1.甲方应向乙方提供该房屋的所有权证和相关资料,并保证该房屋的权属清晰,无任何法律纠纷。2.甲方不得干预乙方的租赁管理工作,但有权要求乙方提供租赁收入和费用支出的明细。3.乙方应妥善管理该房屋,确保房屋的安全和正常使用,如有损坏,乙方应及时进行维修。4.乙方应按约定时间和比例支付租金给甲方,如有违约,应支付违约金。第六条违约责任1.任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同第三条委托期限内应收租金的____%。2.因不可抗力导致本合同无法履行,双方互不承担违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议,双方应协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(委托方):__________乙方(受托方):__________签订日期:__________一、附件列表:1.房屋所有权证2.房屋租赁合同3.租金收据4.费用支出明细表5.房屋维修记录6.物业管理有限公司授权书7.税费支付凭证8.不可抗力证明文件二、违约行为及认定:1.甲方未向乙方提供清晰权属的房屋所有权证,导致乙方无法履行租赁管理职责。2.乙方未按约定时间和比例支付租金给甲方。3.乙方未妥善管理房屋,导致房屋损坏严重。4.乙方未按约定支付房屋相关费用。5.甲方干预乙方租赁管理工作。6.不可抗力导致合同无法履行。三、法律名词及解释:1.甲方:指房屋所有人,拥有房屋的所有权。2.乙方:指接受甲方委托的代理人,负责房屋的租赁管理工作。3.委托期限:指甲方委托乙方管理房屋的时间段。4.租金:指乙方从第三方收取的房屋租赁费用。5.违约金:指违约方应向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力:指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房屋所有权证不清晰:提前与甲方沟通,要求提供清晰的所有权证,确保合同的合法性。2.租金支付延迟:在合同中明确租金支付的时间和方式,提前提醒乙方按时支付。3.房屋损坏:定期检查房屋,发现问题及时维修,并要求乙方承担维修费用。4.费用支付纠纷:明确各项费用的支付时间和方式,定期提供费用支出明细,确保双方权益。5.甲方干预:在合同中约定甲方不得干预乙方的租赁管理工作,如有违反,双方协商解决。6.不可抗力事件:提前了解当地天气、社会状况等信息,制定应对预案,降低不可抗力事件的影响。五、所有应用场景:1.甲方为房屋所有人,希望将房屋出租获取收益,但无暇管理。2.乙方具备房屋租赁管理经验,愿意接受甲方委托,获取管理费用。3.甲方临时有事需离开居住地
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