买卖存量房合同范本

买卖存量房合同范本合同编号：__________合同各方当事人：卖方：买方：第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号/不动产权证号为__________，房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米。1.2房屋附属设施包括__________。第二条房屋交易价格2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2上述交易价格包括但不限于房屋买卖价款、交易手续费、契税、印花税等所有相关税费。第三条付款方式及时间3.1买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.3上述款项支付方式为银行转账/现金支付，具体支付方式由双方协商确定。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋所有产权/使用权转移给买方，并办理完毕过户手续。（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）房屋内脏、水、电、燃气等设施正常运行；（3）房屋内部装修及附属设施符合本合同约定。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。5.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第六条争议解决6.1本合同签订后，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。6.2双方在签订本合同时，已充分了解本合同的全部内容，并对本合同的条款无异议。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋产权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋内部装修照片4.附属设施清单5.交易税费计算公式及明细6.房屋交付确认书7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间办理过户手续，属于违约行为。2.买方未按约定时间支付房款，属于违约行为。3.卖方提供的房屋与合同约定不符，属于违约行为。4.买方未按约定使用房屋，导致房屋损毁，属于违约行为。5.不可抗力因素导致合同无法履行，不属于违约行为。三、法律名词及解释：1.存量房：指已购买并登记在册的房产。2.定金：买方为确保合同履行而支付的一定金额。3.违约金：违约方应支付给对方的一种经济赔偿。4.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方拖延办理过户手续。解决办法：买方可以催告卖方履行合同，若卖方仍不履行，买方可请求法院强制执行。2.问题：买方延迟支付房款。解决办法：卖方可以催告买方履行合同，若买方仍不履行，卖方可请求法院强制执行。3.问题：房屋实际状况与合同约定不符。解决办法：买方可以要求卖方承担违约责任，包括但不限于要求卖方退还部分房款或承担维修费用。4.问题：房屋在交付后出现质量问题。解决办法：买方可以要求卖方按照合同约定承