买卖住房合同注意事项

买卖住房合同注意事项合同编号：__________买卖住房合同全称：____________________地址：____________________法定代表人（或自然人）：____________________联系电话：____________________全称：____________________地址：____________________法定代表人（或自然人）：____________________联系电话：____________________第一条标的房产1.1本合同所指的标的房产位于__________市（县）__________街道__________号，房屋产权证号：__________。1.2甲方应当保证其对标的房产享有完全的所有权，没有设定任何抵押、质押等担保权益，且不存在任何争议、纠纷。第二条房价款2.1双方同意，标的房产的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房价款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付房价款的_______%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的剩余部分。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房产的所有权转移给乙方。4.2双方应共同向房产登记部门申请办理过户手续，并承担过户所需支付的费用。第五条税费5.1双方应按照国家和地方政府的有关规定，承担本次交易过程中产生的税费。5.2双方应如实提供所需的相关资料，协助对方办理税费缴纳手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。6.2甲方未按照本合同约定交付房产或未能办理过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.标的房产的产权证复印件2.甲乙双方的营业执照复印件（如为自然人，则提供身份证复印件）3.甲乙双方的法定代表人身份证明复印件4.双方授权代表的授权书5.税费缴纳凭证复印件6.过户手续办理完毕的证明文件7.房产交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房产或未能办理过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。2.乙方未按照本合同约定时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.任何一方提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。4.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同约定的甲方出售给乙方的住房。2.定金：指乙方在本合同签订之日起七个工作日内向甲方支付的房价款的一部分。3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金额，计算方式为本合同成交价格的一定比例。4.过户手续：指将标的房产的所有权从甲方名下转移至乙方名下的手续。5.税费：指本次交易过程中产生的包括但不限于契税、印花税等费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按期交付房产或未能办理过户手续：解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。2.乙方未能按期支付房价款：解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.双方在履行合同过程中发生争议：解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.需要提供相关资料协助办理过户手续：解决办法：双方应如实提供所需的相关资料，协助对方办理过户手续。五、所有应用