抵债房屋转让协议(2024版)

编号：__________抵债房屋转让协议(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

抵债房屋转让协议(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同背景与目的1.2定义与解释1.3适用法律1.4合同双方的权益与义务第二章：抵债房屋的基本情况2.1房屋位置与面积2.2房屋所有权与使用权2.3房屋的现状与条件第三章：转让条件的确认3.1抵债房屋的评估与价值确认3.2转让价格及其支付方式3.3转让过程中的税费承担第四章：房屋转让程序4.1转让申请4.2转让审批4.3房屋交接4.4产权过户手续第五章：房屋转让后的权益变更5.1房屋所有权的转移5.2使用权与管理权的转移5.3房屋维修与保养责任第六章：合同的履行与违约责任6.1双方的履行义务6.2违约情形与责任6.3违约解决的途径第七章：合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序7.2合同终止的条件与程序7.3合同终止后的相关事宜处理第八章：争议解决8.1争议解决的方式8.2仲裁条款8.3诉讼管辖第九章：合同的生效与时间9.1合同的生效条件9.2合同的签署与生效时间9.3合同的有效期限第十章：合同的保密条款10.1保密信息的范围与义务10.2保密信息的例外10.3违反保密条款的责任第十一章：合同的附件11.1附件清单11.2附件的效力11.3附件的补充与修改第十二章：其他条款12.1不可抗力12.2合同的完整性与份数12.3合同的修改与补充第十三章：附则13.1合同的解释权13.2合同的生效与备案13.3合同的废止与替代第十四章：合同的签署14.1签署人的资质与授权14.2签署程序与时间14.3签署文本的保管与使用合同编号_________第一章：总则1.1合同背景与目的：甲方因经营不善，欠乙方债务，现甲方自愿将其名下房屋转让给乙方，以抵消部分债务。双方为明确权益，特订立本合同。1.2定义与解释：本合同所述“甲方”指债务人，“乙方”指债权人。所述“抵债房屋”指甲方名下的位于_________的房产。1.3适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决等均适用中华人民共和国法律。1.4合同双方的权益与义务：双方应严格按照本合同的约定履行各自的权益与义务，确保抵债房屋的转让顺利进行。第二章：抵债房屋的基本情况2.1房屋位置与面积：抵债房屋位于_________，房屋面积为____平方米。2.2房屋所有权与使用权：甲方保证其对抵债房屋拥有完全的所有权和使用权，不存在任何法律纠纷。2.3房屋的现状与条件：抵债房屋现状为____，乙方接受该房屋现状，并同意按照现状进行转让。第三章：转让条件的确认3.2转让价格及其支付方式：抵债房屋的转让价格为人民币____元（大写：____________________元整），乙方通过银行转账方式支付给甲方。3.3转让过程中的税费承担：双方应按照国家相关法律法规的规定，承担相应的税费。第四章：房屋转让程序4.1转让申请：甲方应向相关部门提交房屋转让申请，并提供必要的证明材料。4.2转让审批：双方应积极配合相关部门完成转让审批手续。4.3房屋交接：转让审批通过后，甲乙双方进行房屋交接，乙方支付剩余转让款项。4.4产权过户手续：甲方应协助乙方完成产权过户手续，确保乙方合法拥有抵债房屋的所有权。第五章：房屋转让后的权益变更5.1房屋所有权的转移：本合同签订并完成产权过户手续后，抵债房屋的所有权归乙方所有。5.2使用权与管理权的转移：抵债房屋的使用权与管理权同时转移给乙方。5.3房屋维修与保养责任：自房屋交接之日起，乙方承担房屋的维修与保养责任。第六章：合同的履行与违约责任6.1双方的履行义务：甲方应按照本合同约定，协助乙方完成房屋转让；乙方应按照本合同约定，支付转让款项。6.2违约情形与责任：任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.3违约解决的途径：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章：争议解决8.1争议解决的方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁条款：如双方同意仲裁解决争议，应选定中国仲裁协会所属的仲裁机构进行仲裁。8.3诉讼管辖：本合同纠纷的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第九章：合同的生效与时间9.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的签署与生效时间：本合同于____年____月____日签署，自签署之日起生效。9.3合同的有效期限：本合同有效期为____年，自合同生效之日起计算。第十章：合同的保密条款10.1保密信息的范围与义务：双方在合同执行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密信息的例外：法律、法规规定或双方另有约定的情形除外。10.3违反保密条款的责任：违反保密条款的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十一章：合同的附件11.1附件清单：详见附件一。11.2附件的效力：附件与本合同具有同等法律效力。11.3附件的补充与修改：附件的补充和修改应由双方协商一致，并以书面形式作出。第十二章：其他条款12.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。12.2合同的完整性与份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.3合同的修改与补充：本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。第十三章：附则13.1合同的解释权：本合同的解释权归甲乙双方。13.2合同的生效与备案：本合同自双方签字盖章之日起生效，并由双方共同备案。13.3合同的废止与替代：本合同的废止或替代应由双方协商一致，并以书面形式作出。第十四章：合同的签署14.1签署人的资质与授权：甲乙双方的签署人均具有签署本合同的资质和授权。14.2签署程序与时间：本合同的签署程序为双方签字盖章，签署时间为____年____月____日。14.3签署文本的保管与使用：本合同签署文本由甲乙双方妥善保管，未经对方同意，不得向第三方透露或使用。（合同方签字盖章区域）甲方（盖章）：乙方（盖章）：签署日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方保证条款：甲方保证抵债房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他可能影响转让的法律问题。如因甲方原因导致房屋转让过程中出现法律纠纷，由甲方承担全部责任。2.房屋交付时间：甲方应在转让审批通过后，按照约定时间将房屋交付给乙方。如甲方延迟交付，应支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付房屋的实际使用面积×每平方米每天违约金金额。3.房屋状况说明：甲方应向乙方如实说明抵债房屋的现状、包括但不限于房屋的结构、设施设备、存在的问题等。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，甲方应承担相应的违约责任。4.额外费用承担：如在合同履行过程中，发生甲乙双方约定之外的额外费用，如装修、维修、税费等，由甲方承担。5.房屋过户税费：甲方应协助乙方办理产权过户手续，并承担过户过程中产生的税费。如因甲方原因导致过户税费增加，甲方应承担额外税费。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付转让款项的期限：乙方应在合同签订后____天内，将转让款项支付给甲方。如乙方延迟支付，应支付延迟付款违约金，违约金计算方式为：延迟支付的转让款项×每万元每天违约金金额。2.乙方使用抵债房屋：乙方应合理使用抵债房屋，并遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。3.乙方维护房屋：乙方应负责抵债房屋的日常维护和保养，确保房屋的安全和合理使用。如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担维修费用。4.乙方转让房屋：未经甲方同意，乙方不得将抵债房屋转让给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。5.乙方配合过户：乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，并承担过户过程中产生的税费。如因乙方原因导致过户税费增加，乙方应承担额外税费。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用：双方应支付给第三方中介的服务费用，费用标准由双方协商确定。如双方未能就中介服务费用达成一致，可向中介机构查询。2.第三方中介的职责：中介机构应负责协助甲乙双方完成房屋转让过程中的相关手续，并提供必要的服务。如中介机构未履行职责，甲方和乙方均有权要求中介机构承担相应责任。3.第三方中介的权益保护：中介机构在提供服务过程中，应保护甲乙双方的合法权益，不得泄露甲乙双方的个人信息和商业秘密。4.第三方中介的违约责任：中介机构如违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.第三方中介的合同解除：甲乙双方均有权在中介服务过程中解除与中介机构的合同。如甲乙双方解除合同，中介机构应退还已收取的服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.抵债房屋所有权证明2.甲方资质证明与授权书3.乙方资质证明与授权书4.房地产评估报告5.房屋现状照片与视频6.房屋转让款支付凭证7.产权过户手续相关文件8.房屋交接单9.维修保养记录10.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付转让款项。3.甲方故意隐瞒或提供虚假房屋信息。4.乙方未合理使用、维护或转让抵债房屋。5.中介机构未按约定提供服务，或泄露甲方乙方的个人信息和商业秘密。6.甲乙双方之一未经同意解除与中介机构的合同。7.过户过程中因甲方原因导致额外税费产生。三、法律名词及解释：1.抵债房屋：指甲方为偿还债务而转让给乙方的房产。2.所有权转移：指房产的所有权从甲方转移到乙方的法律行为。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。5.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋交付问题：协商确定合理的交付时间，延迟交付时支付违约金。2.遇到支付款项问题：督促乙方按时