房屋租赁合同房东免责条款(2024版)

编号：__________房屋租赁合同房东免责条款(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房屋租赁合同房东免责条款(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2房屋基本情况1.3租赁目的和用途1.4租赁期限1.5租赁物交付1.6房屋维修责任1.7房屋保险1.8合同解除1.9违约责任第二章：房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋设施第三章：租赁条件3.1租赁押金3.2租金支付3.3租金调整3.4房屋使用规定3.5房屋爱护3.6房屋转租3.7房屋用途变更第四章：房东责任与义务4.1房屋交付4.2房屋维修4.3物业服务4.4房屋安全4.5房屋变更第五章：租户责任与义务5.1租金支付5.2房屋使用5.3房屋爱护5.4房屋转租5.5房屋续租5.6房屋退租第六章：免责条款6.1不可抗力6.2房屋自然损耗6.3房屋设施正常老化6.4房东无法预见的情况第七章：争议解决7.1争议解决方式7.2调解7.3仲裁7.4诉讼第八章：合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九章：违约责任9.1房东违约9.2租户违约第十章：房屋交付和验收10.1房屋交付时间10.2房屋验收10.3房屋交付凭证第十一章：租金支付与退还11.1租金支付方式11.2租金退还11.3押金退还第十二章：房屋维修与保养12.1房屋维修责任12.2房屋保养第十三章：合同的生效、变更和终止13.1合同生效条件13.2合同变更13.3合同终止第十四章：其他约定14.1房屋保险14.2房屋用途限制14.3房屋转让14.4法律适用14.5送达地址合同编号_________第一章：总则1.1合同当事人甲方（房东）：__________________乙方（租户）：__________________1.2房屋基本情况房屋地址：__________________房屋面积：__________________房屋结构：__________________1.3租赁目的和用途乙方向甲方租赁上述房屋用于__________________。1.4租赁期限租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.5租赁物交付甲方应于租赁开始日期将上述房屋及附属设施交付乙方使用。1.6房屋维修责任甲方负责对房屋及附属设施进行必要的维修和保养。1.7房屋保险甲方应自行购买并维持房屋保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。1.8合同解除任何一方提前终止本合同，应提前____天通知对方。1.9违约责任任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。第二章：房屋描述2.1房屋位置位于__________________，具体门牌号为__________________。2.2房屋面积房屋建筑面积为__________________平方米。2.3房屋结构房屋结构为__________________，包括__________________等。2.4房屋设施房屋内设施包括__________________，具体清单附件为准。第三章：租赁条件3.1租赁押金乙方应在签订本合同时支付押金人民币__________________元。3.2租金支付乙方应按月支付租金，每月租金为人民币__________________元。3.3租金调整租金调整方式为__________________。3.4房屋使用规定乙方应合理使用房屋，不得进行违法活动。3.5房屋爱护乙方应爱护房屋及附属设施，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。3.6房屋转租未经甲方同意，乙方不得将房屋转租给他人。3.7房屋用途变更未经甲方同意，乙方不得改变房屋用途。第四章：房东责任与义务4.1房屋交付甲方应在租赁开始日期将房屋交付给乙方。4.2房屋维修甲方负责对房屋进行必要的维修和保养。4.3物业服务甲方应负责处理与物业管理相关的事宜。4.4房屋安全甲方确保房屋符合安全标准，不得存在安全隐患。4.5房屋变更未经乙方同意，甲方不得对房屋进行重大变更。第五章：租户责任与义务5.1租金支付乙方应按时支付租金。5.2房屋使用乙方应合理使用房屋，不得进行违法活动。5.3房屋爱护乙方应爱护房屋及附属设施。5.4房屋转租未经甲方同意，乙方不得将房屋转租给他人。5.5房屋续租如需续租，乙方应提前____个月通知甲方。5.6房屋退租乙方应按照本合同约定退还房屋。第六章：免责条款6.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。6.2房屋自然损耗房屋及附属设施的正常自然损耗不视为甲方违约。6.3房屋设施正常老化房屋设施的正常老化不视为甲方违约。6.4房东无法预见的情况甲方无法预见的情况不视为甲方违约。第七章：争议解决7.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2调解双方可以请求第三方进行调解。7.3仲裁如双方同意，争议可提交仲裁委员会进行仲裁。7.4诉讼如双方未能通过协商、调解或仲裁解决争议，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章：合同的变更和解除8.1合同变更任何一方提出变更合同，应书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。8.2合同解除除本合同另有约定外，任何一方提前终止本合同，应提前书面通知对方。第九章：违约责任9.1房东违约甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。9.2租户违约乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。第十章：房屋交付和验收10.1房屋交付时间甲方应于租赁开始日期将房屋交付给乙方。10.2房屋验收乙方应在接收房屋时对房屋及附属设施进行验收，并在验收合格后继续使用。10.3房屋交付凭证房屋交付时，双方应签署房屋交付凭证作为交付的证据。第十一章：租金支付与退还11.1租金支付方式乙方应通过银行转账等方式支付租金。11.2租金退还合同到期或解除合同时，甲方应退还乙方剩余租金。11.3押金退还合同到期或解除合同时，甲方应退还乙方押金扣除损坏赔偿后的剩余部分。第十二章：房屋维修与保养12.1房屋维修责任甲方负责对房屋进行必要的维修和保养。12.2房屋保养乙方应合理使用房屋，并负责日常保养。第十三章：合同的生效、变更和终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更合同变更应书面签署并经双方确认。13.3合同终止本合同期满或双方协商一致终止。第十四章：其他约定14.1房屋保险甲方应自行购买并维持房屋保险。14.2房屋用途限制乙方不得将房屋用于非法活动。14.3房屋转让未经对方同意，甲方不得将房屋转让给他人。14.4法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.5送达地址双方同意以合同签订地作为legaldocuments的送达地址。甲方（房东）：__________________乙方（租户）：__________________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方权利与义务的额外规定1.1.1甲方有权在合同期内对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋的安全和正常使用。1.1.2甲方应保证房屋符合国家和地方的相关规定，包括但不限于消防安全、卫生标准等。1.1.3甲方应负责处理与物业管理相关的事宜，包括但不限于物业费用的支付、物业服务的投诉等。1.2甲方对租金调整的权利1.2.1甲方有权根据市场行情及物业管理费用的变动，对租金进行合理调整。1.2.2甲方应在调整租金前，提前书面通知乙方，并说明调整的原因和依据。1.3甲方提前终止合同的权利1.3.1在合同期内，如甲方有特殊情况需要提前终止合同，甲方应提前书面通知乙方。1.3.2甲方应根据合同约定，支付乙方相应的违约金或赔偿。1.4甲方对房屋使用的限制1.4.1甲方有权限制乙方对房屋进行重大改造或扩建。1.4.2甲方有权限制乙方在房屋内进行违法活动或可能影响房屋安全的活动。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付租金的义务2.1.1乙方应按约定的时间和方式支付租金，如乙方延迟支付租金，应支付滞纳金。2.1.2乙方应在合同到期前，提前与甲方协商续租事宜。2.2乙方的房屋使用和爱护义务2.2.1乙方应合理使用房屋及附属设施，并负责日常保养。2.2.2乙方不得擅自改变房屋的结构或用途，如需要变更，应取得甲方的书面同意。2.3乙方转租和退租的规定2.3.1乙方不得将房屋转租给他人，如确有需要，应取得甲方的书面同意。2.3.2乙方应在合同到期或解除合同时，按照约定退还房屋。2.4乙方对房屋损坏的赔偿责任2.4.1乙方应承担因自身原因导致房屋及附属设施损坏的赔偿责任。2.4.2乙方应承担因乙方使用不当或疏忽导致房屋及附属设施损坏的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介的角色和责任3.1.1中介应负责协助双方签订合同，并提供相关的咨询服务。3.1.2中介应负责处理合同履行过程中的纠纷和问题。3.2中介的收费和支付3.2.1中介的收费标准应提前告知双方，并在合同中明确。3.2.2中介的费用应由双方按照约定的方式支付。3.3中介的免责条款3.3.1中介不承担因双方履行合同不当导致的损失和责任。3.3.2中介不承担因合同条款不完整或不明确导致的纠纷和责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋租赁合同3.房屋交付验收记录4.租金支付记录5.房屋维修保养记录6.房屋保险单据7.第三方中介服务协议8.合同变更协议9.合同解除协议10.房屋转租协议11.租金退还协议12.押金退还协议13.房屋损坏赔偿协议14.法律意见书二、违约行为及认定：1.甲方违约行为a.未按时交付房屋b.未履行房屋维修保养义务c.未按约定支付房屋保险费用d.提前终止合同未支付违约金2.乙方违约行为a.未按时支付租金b.未合理使用房屋导致损坏c.未经过甲方同意转租d.未按约定退还房屋3.第三方中介违约行为a.未按约定提供中介服务b.未妥善处理合同纠纷c.未按约定收取中介费用三、法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指当事人违反合同约定，按照约定向对方支付的违约赔偿。3.滞纳金：指因延迟履行合同义务而应支付的违约金。4.转租：指承租人将租赁物转交给第三人使用。5.违约责任：指当事人违反合同约定所应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付房屋解决办法：甲方应提前与乙方沟通，说明原因，并尽快交付房屋。必要时，乙方可寻求法律途径维护权益。2.问题：乙方未按时支付租金解决办法：乙方应