2024版委托房屋买卖简单协议书范本

编号：__________2024版委托房屋买卖简单协议书范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版委托房屋买卖简单协议书范本合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2房屋基本情况1.3合同目的与适用法律1.4合同的解释和修改第二章：房屋买卖2.1房屋基本信息2.2房屋所有权转移2.3房屋买卖价格与支付方式2.4房屋交付时间与条件2.5房屋过户手续及费用第三章：委托代理3.1委托人及代理人信息3.2代理范围与权限3.3代理费用及支付方式3.4代理期限3.5代理关系的终止与解除第四章：房屋质量与瑕疵4.1房屋质量保证4.2房屋瑕疵责任4.3房屋维修与保养4.4房屋质量争议解决第五章：交易税费5.1交易税费的承担5.2税费的计算与支付5.3税费优惠政策5.4税费争议解决第六章：违约责任6.1买卖双方的违约情形6.2违约责任的认定与计算6.3违约赔偿的限制与免除6.4违约争议解决第七章：合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序7.2合同终止的条件与程序7.3合同变更与终止的效力7.4合同变更与终止的争议解决第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构的选择8.3仲裁或诉讼的时效8.4仲裁或诉讼的费用第九章：其他约定9.1房屋保险9.2房屋租赁9.3房屋抵押9.4房屋转让9.5双方的其他约定第十章：附件10.1房屋所有权证10.2房屋买卖合同10.3房屋产权调查报告10.4房屋买卖相关税费凭证10.5其他重要文件第十一章：双方签字11.1买方签字11.2卖方签字11.3见证人签字第十二章：合同生效12.1合同的生效条件12.2合同生效的时间12.3合同生效的地点12.4合同生效后的履行第十三章：合同的解除13.1合同解除的条件13.2合同解除的程序13.3合同解除后的权益处理13.4合同解除的争议解决第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史14.3合同的最终修改日期14.4合同的签署地点与签署日期合同编号_________第一章：总则1.1合同当事人1.1.1买方姓名：_________1.1.2卖方姓名：_________1.2房屋基本情况1.2.1房屋地址：_________1.2.2房屋面积：_________平方米1.2.3房屋所有权证号：_________1.3合同目的与适用法律1.3.1合同目的：双方共同遵守本合同约定，完成房屋买卖交易。1.3.2适用法律：本合同适用中华人民共和国相关法律法规。1.4合同的解释和修改1.4.1本合同未尽事宜，双方可协商补充。1.4.2本合同一经签署，非经双方同意，不得修改。第二章：房屋买卖2.1房屋基本信息2.1.1房屋所有权转移2.1.1.1卖方同意将上述房屋所有权转移给买方。2.1.2房屋所有权证的交付2.1.2.1卖方应在本合同签订后____个工作日内，将完整有效的房屋所有权证交付给买方。2.2房屋买卖价格与支付方式2.2.1房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2.2买方应于本合同签订后____个工作日内，向卖方支付房屋成交价的____%。2.2.3剩余款项，买方应按照双方约定的时间和方式支付。2.3房屋交付时间与条件2.3.1房屋交付时间为本合同签订后____个工作日。2.3.2房屋交付条件：房屋所有权证转移至买方名下，且所有交易税费已支付完毕。2.4房屋过户手续及费用2.4.1双方应共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续。2.4.2过户费用由买方承担，具体金额及支付方式双方协商确定。第三章：委托代理3.1委托人及代理人信息3.1.1委托人（卖方）：_________3.1.2代理人（买方）：_________3.2代理范围与权限3.2.1代理人代表委托人办理房屋买卖合同签订、过户等相关事宜。3.3代理费用及支付方式3.3.1代理费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.3.2代理费用由买方承担，并于本合同签订后____个工作日内支付给代理人。3.4代理期限3.4.1代理期限自本合同签订之日起至房屋所有权转移登记完毕之日止。3.5代理关系的终止与解除3.5.1代理关系终止条件：代理期限届满或房屋所有权转移登记完毕。3.5.2代理关系解除：双方协商一致，并办理相关手续。第四章：房屋质量与瑕疵4.1房屋质量保证4.1.1卖方保证上述房屋不存在任何法律纠纷和质量问题。4.2房屋瑕疵责任4.2.1如房屋存在瑕疵，卖方应承担相应的维修、更换或赔偿责任。4.3房屋维修与保养4.3.1买方应负责房屋的日常维修与保养。4.4房屋质量争议解决4.4.1房屋质量争议由双方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第五章：交易税费5.1交易税费的承担5.1.1双方应按照法律法规规定，各自承担应缴纳的交易税费。5.2税费的计算与支付5.2.1税费计算方式按照相关法律法规及政策规定执行。5.3税费优惠政策5.3.1双方应依法享受税费优惠政策，具体事宜双方协商确定。5.4税费争议解决5.4.1税费争议由双方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第八章：违约责任8.1买卖双方的违约情形8.1.1买方违约情形8.1.2卖方违约情形8.2违约责任的认定与计算8.2.1违约金计算方式为：违约金=房屋成交价格×违约比例。8.3违约赔偿的限制与免除8.3.1不可抗力因素导致的违约，双方互不承担违约责任。8.4违约争议解决8.4.1违约争议由双方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第九章：合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序9.1.1合同变更条件：双方协商一致，且变更内容不违反法律法规。9.1.2合同变更程序：双方签订书面变更协议，并注明变更内容。9.2合同终止的条件与程序9.2.1合同终止条件：合同履行完毕、解除或依法终止。9.2.2合同终止程序：双方签订终止协议，并办理相关手续。9.3合同变更与终止的效力9.3.1合同变更或终止，不影响双方已履行部分的效力。9.4合同变更与终止的争议解决9.4.1争议由双方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十章：争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方同意采用仲裁方式解决合同争议。10.2仲裁机构的选择10.2.1双方选择中华人民共和国×××仲裁委员会进行仲裁。10.3仲裁或诉讼的时效10.3.1仲裁或诉讼时效为双方知道或应当知道权利被侵害之日起一年。10.4仲裁或诉讼的费用10.4.1仲裁或诉讼费用按照相关法律法规及仲裁委员会或人民法院的规定执行。第十一章：其他约定11.1房屋保险11.1.1买方应自行办理房屋保险，并支付相关保险费用。11.2房屋租赁11.2.1房屋买卖成交后，买方不得将房屋出租给第三方。11.3房屋抵押11.3.1买方同意将房屋抵押给卖方，作为支付成交价的担保。11.4房屋转让11.4.1未经卖方同意，买方不得将房屋转让给第三方。11.5双方的其他约定11.5.1双方在其他事项上达成的一致意见，作为本合同的附件。第十二章：附件12.1房屋所有权证12.2房屋买卖合同12.3房屋产权调查报告12.4房屋买卖相关税费凭证12.5其他重要文件第十三章：双方签字13.1买方签字13.2卖方签字13.3见证人签字第十四章：合同生效14.1合同的生效条件14.1.1本合同自双方签字之日起生效。14.2合同生效的时间14.2.1本合同自签字之日起计算。14.3合同生效的地点14.3.1本合同在签字地生效。14.4合同生效后的履行14.4.1双方应按照本合同约定履行各自的义务。合同编号_________买方签字：_____________________日期：____年____月____日卖方签字：_____________________日期：____年____月____日见证人签字：_____________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先购买权甲方声明，在合同有效期内，若乙方欲出售该房屋，甲方享有优先购买权。甲方应在接到乙方通知后____个工作日内，行使优先购买权。甲方未行使优先购买权的，视为放弃该权利。1.2房屋用途限制甲方同意，未经甲方书面同意，乙方不得将房屋用于包括但不限于商业、办公等非居住用途。如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方立即改正，并赔偿甲方因此造成的一切损失。1.3房屋维护与维修1.4房屋保险甲方应自行办理并维持房屋保险，并将保险权益转让给乙方。保险费用由甲方承担。如甲方未办理保险或保险失效，造成的一切损失由甲方承担。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1房屋交付条件2.2房屋买卖价格调整如房屋交付时存在影响房屋价值的重大瑕疵，乙方应根据瑕疵对房屋价值的影响，相应调整房屋买卖价格。调整后的价格经双方协商确定。2.3房屋过户手续乙方应负责办理房屋过户手续，并承担过户所需支付的费用。如因乙方原因导致过户手续未能在约定时间内完成，乙方应承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用中介费用由甲方和乙方共同承担。双方应在签订本合同后____个工作日内，向中介支付约定的中介费用。3.2中介的义务中介应如实向双方披露房屋相关信息，并协助双方完成房屋买卖交易。中介应对交易过程中的保密信息予以保密，未经双方同意不得泄露。3.3中介的违约责任如中介违反本合同约定，导致交易未能完成，中介应承担相应的违约责任。具体违约责任由双方与中介另行约定。3.4中介服务期限中介服务期限为本合同签订后至房屋所有权转移登记完毕之日止。如因中介原因导致过户手续未能在约定时间内完成，中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.房屋产权调查报告4.房屋买卖相关税费凭证5.房屋保险单据6.房屋维修与保养记录7.仲裁委员会或人民法院出具的仲裁协议或诉讼文件8.其他重要文件（如房屋租赁合同、抵押合同等）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为1.1未按约定时间支付购房款项1.2未履行房屋维护与维修义务1.3未购买房屋保险或保险失效1.4未行使优先购买权2.乙方违约行为2.1未按约定时间办理过户手续2.2未如实披露房屋相关信息2.3未按照约定交付符合条件的房屋2.4未承担应付款项、税费或费用3.中介违约行为3.1未如实披露房屋相关信息3.2未协助双方完成房屋买卖交易3.3未遵守保密义务3.4未在约定时间内完成过户手续三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.房屋买卖合同：指买卖双方为购买、出售房屋而签订的书面合同。3.优先购买权：指在特定条件下，原房屋所有权人有权在同等条件下优先购买房屋的权利。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.仲裁：指通过仲裁机构对合同争议进行解决的方式。7.诉讼：指通过人民法院对合同争议进行解决的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延误解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并约定违约责任。2.房屋质量问题解决办法：双方共同委托第三方检测机构对房屋进行检测，并根据检测结果协商解决。3.过户手续办理缓慢