房屋更名协议书(2024版)

编号：__________房屋更名协议书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房屋更名协议书(2024版)合同目录第一章：总则1.1协议背景1.2协议主体1.3法律依据1.4术语解释第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述第三章：更名事宜3.1更名原因3.2更名条件3.3更名程序3.4更名费用第四章：更名后的权利与义务4.1更名后的房屋所有权4.2更名后的权利转移4.3更名后的义务承担第五章：更名过程中的责任与义务5.1更名各方的责任与义务5.2更名过程中的协调与配合5.3更名过程中的争议解决第六章：更名完成的标志6.1更名完成的条件6.2更名完成的证明文件第七章：合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件第八章：违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的具体承担第九章：争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决时间限制第十章：合同的履行与验收10.1合同履行的期限10.2合同验收条件第十一章：合同的终止与失效11.1合同终止的条件11.2合同失效的条件第十二章：附则12.1合同的解释权12.2合同的修订12.3合同的附件第十三章：房屋更名协议书第十四章：签字盖章页4.1甲方签字（盖章）4.2乙方签字（盖章）4.3见证人签字（盖章）合同编号_________第一章：总则1.1协议背景：甲方（卖方）因个人原因，需要将名下房屋所有权转移给乙方（买方），现双方达成一致，签订本房屋更名协议书。1.2协议主体：甲方（卖方）：【甲方姓名】,身份证号：【甲方身份证号】；乙方（买方）：【乙方姓名】,身份证号：【乙方身份证号】。1.3法律依据：本协议的签订和履行，遵循《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。1.4术语解释：本协议中“甲方”指卖方；“乙方”指买方；“更名”指房屋所有权的转移。第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息：房屋坐落于【房屋地址】,建筑结构：【房屋结构】,建筑面积：【房屋面积】平方米。房屋所有权证号：【房屋所有权证号】，土地使用权证号：【土地使用权证号】。2.2房屋权属证明：甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证、契税票等权属证明文件。2.3房屋现状描述：甲方保证房屋在协议签订时不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响房屋交易的因素。第三章：更名事宜3.1更名原因：甲方因个人原因，需要将名下房屋所有权转移给乙方。3.2更名条件：甲乙双方达成一致，且符合相关法律法规规定的更名条件。3.3更名程序：双方签订本协议，并按照协议约定的程序办理更名手续。3.4更名费用：更名过程中产生的税费、手续费等费用，按照相关法律法规和政策规定，由甲乙双方协商承担。第四章：更名后的权利与义务4.1更名后的房屋所有权：自更名手续办理完毕之日起，房屋所有权归乙方所有。4.2更名后的权利转移：更名后，乙方享有房屋所有权及相关权益。4.3更名后的义务承担：更名后，甲方不再享有房屋所有权及相关权益，并应履行本协议约定的其他义务。第五章：更名过程中的责任与义务5.1更名各方的责任与义务：甲方应保证房屋权属清晰，配合乙方办理更名手续；乙方应按照约定支付更名费用，配合甲方办理更名手续。5.2更名过程中的协调与配合：甲乙双方应相互配合，共同办理更名手续，确保更名的顺利进行。5.3更名过程中的争议解决：如在更名过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六章：更名完成的标志6.1更名完成的条件：更名手续办理完毕，房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件上的所有权人变更为乙方。6.2更名完成的证明文件：房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。第八章：违约责任8.1违约行为的界定：违反本协议的约定，导致更名手续不能完成或房屋所有权不能转移的，视为违约。8.2违约责任的具体承担：违约方应承担因此给对方造成的损失，并向对方支付违约金，违约金为本协议约定的房屋交易金额的10%。第九章：争议解决方式9.1争议解决途径：如本协议的履行发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时间限制：争议发生之日起三个月内未能协商解决的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第十章：合同的履行与验收10.1合同履行的期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，更名手续应在协议生效后【具体天数】内完成。10.2合同验收条件：更名手续办理完毕，房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件上的所有权人变更为乙方，即为合同履行完毕。第十一章：合同的终止与失效11.1合同终止的条件：本协议约定的更名手续办理完毕，房屋所有权转移至乙方名下。11.2合同失效的条件：本协议约定的更名手续未能办理完毕，房屋所有权未能转移至乙方名下，且双方未能就后续解决方案达成一致。第十二章：附则12.1合同的解释权：本协议的解释权归甲乙双方。12.2合同的修订：本协议的修订需经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。12.3合同的附件：本协议附件包括房屋所有权证、土地使用权证、身份证复印件等。第十三章：房屋更名协议书【此处应插入房屋更名协议书，具体内容根据实际情况填写】第十四章：签字盖章页4.1甲方签字（盖章）：甲方地址：【甲方地址】甲方联系方式：【甲方联系方式】4.2乙方签字（盖章）：乙方地址：【乙方地址】乙方联系方式：【乙方联系方式】4.3见证人签字（盖章）：见证人地址：【见证人地址】见证人联系方式：【见证人联系方式】多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方保证条款：甲方保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷、租赁关系、抵押情况等影响房屋交易的因素。如因甲方原因导致房屋交易不能完成，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，并支付违约金，违约金为本协议约定的房屋交易金额的10%。3.户口迁出条款：甲方应在更名手续办理完毕后【具体时间】内，将房屋内的户口迁出。如甲方未能按时迁出户口，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议约定的房屋交易金额的5%。4.房屋维修条款：自更名手续办理完毕之日起，房屋的维修责任由乙方承担。如房屋在交付时存在质量问题，甲方应承担维修责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.购房款支付条款：乙方应按照本协议约定的付款时间节点，向甲方支付购房款。如乙方未能按时支付购房款，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为本协议约定的购房款金额的1%。2.更名手续协助条款：乙方应协助甲方办理更名手续，包括但不限于提供相关证明文件、办理税费支付等。如乙方未能协助甲方办理更名手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本协议约定的房屋交易金额的10%。3.房屋使用条款：自更名手续办理完毕之日起，乙方有权使用和处置房屋。但乙方在使用房屋时，应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。4.物业费用承担条款：自更名手续办理完毕之日起，房屋的物业费用由乙方承担。如房屋在交付时存在物业费用欠缴情况，乙方应承担相应的物业费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款：甲方和乙方同意由【中介名称】提供中介服务，包括但不限于房屋买卖信息的发布、双方沟通协调、协助办理更名手续等。中介费用为【中介费用金额】，由甲方和乙方共同承担。2.中介费用支付条款：甲方和乙方应按照本协议约定的时间节点，向【中介名称】支付中介费用。如甲方和乙方未能按时支付中介费用，【中介名称】有权要求甲方和乙方支付滞纳金，滞纳金为中介费用金额的1%。3.中介责任条款：【中介名称】应尽到善良管理人的义务，协助甲方和乙方办理更名手续，确保交易的顺利进行。如因【中介名称】的原因导致交易失败，【中介名称】应承担相应的法律责任。4.中介保密条款：【中介名称】应对本协议及交易过程中的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。如【中介名称】违反保密义务，导致甲方和乙方遭受损失，【中介名称】应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.身份证复印件4.户口簿复印件5.婚姻状况证明6.购房款支付凭证7.更名手续相关证明文件8.物业费用欠缴证明9.房屋现状照片10.中介服务协议11.中介费用支付凭证12.房屋买卖合同13.房屋更名协议书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理更名手续，导致房屋所有权未能转移至乙方名下。2.甲方未能按约定时间迁出户口，影响房屋交易顺利进行。3.甲方未保证房屋权属清晰，存在债务纠纷、租赁关系、抵押情况等影响房屋交易的因素。4.乙方未按约定时间支付购房款，延迟交易进程。5.乙方未协助甲方办理更名手续，导致交易未能顺利完成。6.中介未按约定提供服务，导致交易失败或延迟。7.中介泄露交易相关信息，导致甲方和乙方遭受损失。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有权人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用人依法对土地享有使用、收益的权利。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.滞纳金：指未按约定时间支付费用的一方应支付给另一方的逾期违约金。5.中介费：指中介机构为促成房屋交易而收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到更名手续办理缓慢的问题，可以积极与相关部门沟通，催促办理。2.若甲方未能按时迁出户口，乙方可以要求甲方支付违约金，并积极协商解决。3.乙方未能按时支付购房款时，甲方可以要求乙方支付滞纳金，并协商延期支付事宜。4.中介未按约定提供服务时，甲方和乙方可以与