商铺租赁合同的注意事项(2024版)

编号：__________商铺租赁合同的注意事项(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

商铺租赁合同的注意事项(2024版)合同目录第一章：前言1.1合同背景与目的1.2租赁双方的权益与义务1.3适用法律与法规第二章：租赁商铺基本信息2.1商铺概述2.2商铺位置与交通2.3商铺面积与结构2.4商铺现状与使用要求第三章：租赁期限与起止日期3.1租赁期限3.2租赁起始日期与终止日期3.3续租条款第四章：租金与支付方式4.1租金标准4.2租金支付方式4.3租金调整条款4.4滞纳金与违约金第五章：租赁用途与经营范围5.1租赁用途5.2经营范围5.3合规经营与消防安全第六章：维修与养护责任6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任6.3重大维修费用承担第七章：保险与安全保障7.1保险责任7.2安全保障措施7.3事故处理与责任划分第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3违约责任与赔偿第九章：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十章：违约责任与赔偿10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任10.3赔偿标准与计算方式第十一章：合同的生效、终止与废除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同废除条件第十二章：其他约定12.1租金押金12.2物业服务费12.3合同的转让与继承12.4保密条款第十三章：附件13.1商铺照片13.2租赁合同补充协议13.3相关法律法规第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史14.3合同签署日期与地点合同编号_________第一章：前言1.1合同背景与目的：商铺租赁合同旨在明确出租人和承租人之间的权利和义务，确保双方在租赁过程中的合法权益。1.2租赁双方的权益与义务：出租人负责提供符合租赁条件的商铺，并保证商铺的安全和合法使用；承租人负责按照约定用途和范围合理使用商铺，并支付租金。1.3适用法律与法规：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章：租赁商铺基本信息2.1商铺概述：商铺位于__________，是一处具有商业价值的经营场所。2.2商铺位置与交通：商铺地处__________，交通便利，附近有__________等公共交通设施。2.3商铺面积与结构：商铺面积为__________平方米，结构为__________。2.4商铺现状与使用要求：商铺目前处于__________状态，承租人需按照__________的要求使用商铺。第三章：租赁期限与起止日期3.1租赁期限：租赁期限为__________年，自__________起至__________止。3.2租赁起始日期与终止日期：租赁起始日期为__________，终止日期为__________。3.3续租条款：如双方同意续约，应在本合同到期前__________个月内协商达成一致，并签订续租合同。第四章：租金与支付方式4.1租金标准：商铺租金为每月__________元。4.2租金支付方式：租金每月支付一次，承租人应于每月的__________日前将租金支付给出租人。4.3租金调整条款：租金调整应根据市场行情和__________协商确定。4.4滞纳金与违约金：承租人未按时支付租金的，应支付__________的滞纳金；一方违反本合同的，应支付__________的违约金。第五章：租赁用途与经营范围5.1租赁用途：承租人租赁商铺用于__________。5.2经营范围：承租人不得在租赁商铺内从事__________等活动。5.3合规经营与消防安全：承租人应遵守国家有关__________和__________的规定，确保商铺的安全与合规经营。第六章：维修与养护责任6.1出租人的维修责任：出租人负责对商铺的__________进行维修和养护。6.2承租人的维修责任：承租人负责对商铺的__________进行维修和养护。6.3重大维修费用承担：如商铺出现__________，相关维修费用由__________承担。第七章：保险与安全保障7.1保险责任：承租人应按期办理商铺的__________保险，并将保险单副本交给出租人留存。7.2安全保障措施：承租人应采取__________措施，确保商铺的安全。7.3事故处理与责任划分：如发生意外事故，造成人身或财产损失的，由__________承担相应责任。第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件：合同解除应符合法律规定的解除条件，并由双方签订书面解除协议。8.3违约责任与赔偿：一方违约的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第九章：争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同争议。9.2调解解决：如协商不成，可向相关机构申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交__________仲裁委员会仲裁。9.4诉讼解决：如仲裁不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十章：违约责任与赔偿10.1出租人违约责任：出租人未按合同约定提供商铺的，应承担相应的违约责任。10.2承租人违约责任：承租人未按合同约定支付租金或违反合同约定的，应承担相应的违约责任。10.3赔偿标准与计算方式：违约方的赔偿金额应根据实际损失和__________计算。第十一章：合同的生效、终止与废除11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件：合同到期或双方协商一致终止。11.3合同废除条件：合同废除应由双方协商一致，并签订书面废除协议。第十二章：其他约定12.1租金押金：承租人应支付租金押金__________元，合同到期无违约行为，押金退还。12.2物业服务费：承租人应按期支付物业服务费，费用标准为__________元/月。12.3合同的转让与继承：未经对方同意，一方不得将合同权利和义务转让给第三方。12.4保密条款：双方应对合同内容和相关商业秘密予以保密，违反保密义务的，应承担违约责任。第十三章：附件13.1商铺照片：附商铺内外照片__________张。13.2租赁合同补充协议：附补充协议__________份。13.3相关法律法规：附相关法律法规__________份。第十四章：附则14.1合同的解释权：本合同的解释权归__________所有。14.2合同的修订历史：本合同共修订__________次，最新修订时间为__________。14.3合同签署日期与地点：本合同于__________年__________月__________日于__________签署。（合同双方签字盖章处）甲方（出租人）：__________乙方（承租人）：__________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺：甲方保证商铺在租赁期间具备合法的使用条件，包括但不限于__________。1.2甲方义务：甲方应负责商铺的__________，并确保商铺的安全和公共设施的正常运行。1.3甲方权利：甲方有权对承租人的经营活动进行__________，以确保商铺的合法合规使用。1.4甲方升级改造：甲方有权在租赁期间对商铺进行__________，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方经营范围：乙方应严格按照合同约定的__________进行经营，不得从事任何违法活动。2.2乙方租金支付：乙方应按期支付租金，如逾期支付，应承担__________的滞纳金。2.3乙方维护与保养：乙方应负责商铺的日常__________，并确保商铺的设施和安全。2.4乙方转让与转租：未经甲方同意，乙方不得将合同权利和义务__________给第三方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用：中介服务的费用由__________承担，费用标准为__________。3.2中介责任：中介应负责促成合同的签订，并协助双方履行合同的__________。3.3中介禁止行为：中介不得进行任何__________活动，一经发现，甲方有权解除合同。3.4中介保密义务：中介应对合同内容及双方的__________予以保密，违反保密义务的，应承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺照片2.租赁合同补充协议3.相关法律法规4.租金押金收据5.物业服务费支付凭证6.商铺经营许可证7.租赁合同履行过程中的通信记录8.第三方中介的资质证明9.保险单副本10.合同修订历史记录二、违约行为及认定：1.出租人未按合同约定提供商铺，导致承租人无法正常经营的，构成违约。2.承租人未按合同约定支付租金，或违反合同约定的经营范围和用途的，构成违约。3.双方未按合同约定履行维修和养护责任的，构成违约。4.出租人未按合同约定提供物业服务或公共服务设施的，构成违约。5.未经对方同意，一方将合同权利和义务转让给第三方的，构成违约。6.违反合同中的保密义务的，构成违约。三、法律名词及解释：1.商铺：指甲方出租给乙方的经营场所。2.租金：指乙方向甲方支付的租赁费用。3.租赁期限：指合同约定的租赁时间长度。4.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。5.滞纳金：指未按约定时间支付租金等费用时，应支付的额外费用。6.维修养护：指对商铺及其设施进行保养和修复的行为。7.保险：指为减小因意外事故导致的损失，而向保险公司支付的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施损坏：及时通知甲方，由甲方负责维修。2.租金支付问题：确保租金按时支付，避免逾期产生滞纳金。3.经营范围违规：