2024版房屋承包协议

编号：__________2024版房屋承包协议甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房屋承包协议合同目录第一章：总则1.1合同背景与目的1.2定义与解释1.3适用法律1.4合同效力第二章：房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述第三章：承包范围与内容3.1承包范围3.2承包内容3.3承包期限第四章：承包费用4.1承包金支付4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五章：承包方的义务与责任5.1承包方的基本义务5.2承包方的法律责任5.3承包方的权利与利益第六章：房屋的维护与保养6.1房屋的日常维护6.2房屋的大修工程6.3维修费用承担第七章：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的程序第八章：违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约赔偿金额计算第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院第十章：合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约程序第十一章：其他约定11.1房屋保险11.2房屋出租11.3房屋转让第十二章：附件12.1房屋权属证明文件12.2承包金支付凭证12.3维修费用支付凭证第十三章：双方签字盖章13.1承包方签字盖章13.2房屋所有权人签字盖章第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史14.3合同的最终解释权归属合同编号2024001第一章：总则1.1合同背景与目的：甲方（房屋所有权人）将位于________的房屋承包给乙方（承包方），乙方负责房屋的日常维护、保养与管理，并支付承包金，双方签订本合同，明确双方的权利与义务。1.2定义与解释：本合同中的“房屋”指的是位于________，面积为____平方米的建筑物及其附属设施和土地使用权。1.3适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同终止条件满足之日失效。第二章：房屋信息2.1房屋基本情况：房屋所有权人为甲方，房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利限制。2.2房屋权属证明：甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。2.3房屋现状描述：房屋现状良好，结构安全，设施齐全，功能正常。第三章：承包范围与内容3.1承包范围：乙方承包的房屋范围包括但不限于房屋主体结构、附属设施、公共区域及土地使用权。3.2承包内容：乙方负责房屋的日常维护、保养、物业管理及安全巡查等工作。3.3承包期限：本合同的承包期限为____年，自合同生效之日起计算。第四章：承包费用4.1承包金支付：乙方应按月支付承包金，承包金的标准为每月人民币____元整。4.2费用支付方式：乙方通过银行转账等非现金方式支付承包金。4.3费用调整机制：合同期限内，如遇市场行情变化，双方可协商调整承包金标准。第五章：承包方的义务与责任5.1承包方的基本义务：乙方应妥善保管房屋及附属设施，确保房屋安全、卫生、美观。5.2承包方的法律责任：乙方在承包期间如发生违法行为，造成房屋损失或第三人损失的，由乙方承担相应法律责任。5.3承包方的权利与利益：乙方在承包期间享有房屋的经营收益权，并有权根据市场情况调整经营策略。第六章：房屋的维护与保养6.1房屋的日常维护：乙方应定期对房屋进行检查、维修，确保房屋及设施的正常使用。6.2房屋的大修工程：合同期限内，如房屋出现重大故障或安全隐患，乙方应及时进行大修，确保房屋安全。6.3维修费用承担：房屋的日常维护和大修费用由乙方承担。第七章：合同的变更与解除7.1合同变更条件：合同履行期间，如双方同意变更合同内容，可签订补充协议，经双方签字盖章后生效。7.2合同解除条件：合同履行期间，如发生不可抗力等法律规定的情形，使合同无法继续履行，双方可协商解除合同。7.3合同变更与解除的程序：合同变更或解除应由双方协商一致，并签订相应的书面协议。第八章：违约责任8.1违约行为：包括但不限于乙方未按时支付承包金、未按约定维护房屋及设施等。8.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的标准为合同总金额的____%。8.3违约赔偿金额计算：违约方应根据实际情况，赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失。第九章：争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。9.2仲裁机构：如选择仲裁，双方可约定向________仲裁委员会申请仲裁。9.3诉讼管辖法院：如选择诉讼，双方同意________人民法院管辖。第十章：合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同期满或双方协商一致解除合同。10.3合同续约程序：合同期满前，双方可协商续约，签订新的承包协议。第十一章：其他约定11.1房屋保险：甲方应办理房屋保险，并将乙方列为共同受益人。11.2房屋出租：未经乙方同意，甲方不得将房屋出租给第三方。11.3房屋转让：甲方如欲转让房屋，应提前通知乙方，并书面征求乙方意见。第十二章：附件12.1房屋权属证明文件：附件一12.2承包金支付凭证：附件二12.3维修费用支付凭证：附件三第十三章：双方签字盖章13.1承包方签字盖章：________________________授权代表：________________日期：____________________13.2房屋所有权人签字盖章：________________________授权代表：________________日期：____________________第十四章：附则14.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订历史：本合同共经过____次修订，最新修订日期为____年__月__日。14.3合同的最终解释权归属：本合同的最终解释权归甲方所有。签字：甲方（房屋所有权人）：________________乙方（承包方）：________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定的房屋使用用途：甲方要求乙方将房屋用于特定的商业或居住用途，乙方须遵守甲方的要求，不得擅自改变房屋的使用目的。如乙方需更改使用目的，需提前征得甲方的书面同意。2.甲方对房屋的访问权：甲方保留在任何时间访问房屋的权利，以确保房屋的状况符合甲方的要求。此访问权不视为甲方对房屋的占用或使用，乙方应在甲方访问期间提供必要的协助。3.甲方对房屋的改造权：甲方有权要求乙方对房屋进行改造或升级，以满足甲方的业务需求或提高房屋的价值。乙方应在甲方提出要求后的一定时间内完成改造工作，并承担相关费用。4.甲方对房屋的优先购买权：如甲方出售房屋，乙方应在同等条件下享有优先购买权。甲方应在出售房屋前通知乙方，并给予乙方一定的时间做出购买决定。5.甲方对房屋的转让限制：甲方不得在合同期限内将房屋转让给任何第三方，除非得到乙方的书面同意。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方的经营范围：乙方应在合同中明确其经营范围，并确保其经营活动符合当地法律法规及甲方对房屋使用用途的要求。2.乙方的维修与保养责任：乙方负责对房屋进行日常维护与保养，确保房屋及设施的正常运行。如房屋出现故障或损坏，乙方应在第一时间内进行修复，并承担相关费用。3.乙方的保险责任：乙方应购买并维持房屋及设施的保险，将甲方列为共同受益人。如乙方未购买保险导致损失，乙方应承担相应的赔偿责任。4.乙方的租金支付：乙方应按合同约定的金额、时间和方式支付承包金。如乙方未能按时支付承包金，乙方应支付迟延履行违约金，违约金的标准为应付款项的____%。5.乙方的合同终止权：乙方在合同期限内，如遇不可抗力等法律规定的情形，使合同无法继续履行，乙方有权终止合同。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的选定：甲方和乙方同意共同选定一家具有良好信誉的第三方中介机构，负责监督和协调合同的履行。2.第三方中介的费用：中介费用由双方按约定的比例承担。如一方未按约定履行合同义务，导致中介费用增加，违约方应承担额外费用。3.第三方中介的调解权：中介机构有权对合同履行过程中出现的争议进行调解。调解不成的，双方可依法寻求其他解决途径。4.第三方中介的监督权：中介机构有权对甲方和乙方的履行情况进行监督，确保合同条款得到遵守。5.第三方中介的信息披露义务：中介机构应保守合同双方的商业秘密，不得向任何第三方披露与合同有关的信息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明文件2.承包金支付凭证3.维修费用支付凭证4.房屋租赁合同（如适用）5.房屋转让协议（如适用）6.保险单据7.承包金支付记录8.维修费用支付记录9.合同履行过程中的相关沟通记录二、违约行为及认定：1.乙方未按时支付承包金2.乙方未按约定维护房屋及设施3.乙方未经甲方同意擅自改变房屋使用目的4.乙方未购买或维持房屋保险5.乙方未能在合同期限内完成房屋改造或升级6.乙方未能在甲方访问期间提供必要协助7.甲方未按约定时间支付承包金8.甲方未履行保险费用支付义务9.甲方未按约定提供房屋10.甲方未履行合同中的其他义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括对房屋及其附属设施和土地使用权的所有权。2.承包金：指乙方为承包房屋而支付给甲方的费用。3.维修费用：指用于修复房屋及设施的正常损坏或故障所需的费用。4.违约金：指违约方因违约行为而应支付给守约方的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致合同无法履行或变得过于困难。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.承包金支付延迟：乙方应与甲方协商，制定还款计划，并支付相应的滞纳金。2.房屋维护纠纷：双方可协商确定维修项目及费用，或委托第三方中介评估并调解。3.房屋使用目的变更：乙方应提前书面通知甲方，并征得甲方同意。4.保险购买及维护：乙方应按照合同约定购买并维持房屋保险，并将甲方列为共同受益人。5.房屋改