房地产销售承包合同协议书(2024版)

编号：__________房地产销售承包合同协议书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房地产销售承包合同协议书(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同签订依据1.2合同主体认定1.3合同宗旨1.4合同适用范围第二章：房地产项目基本情况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目开发主体第三章：销售承包范围与内容3.1销售承包范围3.2销售承包内容3.3销售业绩指标第四章：合作双方的权利与义务4.1销售承包方的权利与义务4.2房地产开发方的权利与义务第五章：合同价格及支付5.1销售价格5.2价格调整机制5.3付款方式与时间5.4价款支付凭证第六章：销售业绩考核与奖励6.1销售业绩考核指标6.2奖励政策6.3奖励兑现方式第七章：合同的履行与变更7.1合同履行的期限7.2合同变更条件7.3合同变更程序第八章：合同的解除与终止8.1合同解除的条件8.2合同终止的条件8.3解除或终止合同后的处理第九章：违约责任9.1违约行为的认定9.2违约责任承担9.3违约纠纷解决方式第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼或仲裁管辖地第十一章：合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同变更与解除的程序第十二章：其他约定12.1保密条款12.2知识产权保护12.3不可抗力12.4合同附件第十三章：附件13.1销售承包方案13.2项目宣传资料13.3销售业绩统计表13.4奖励金发放明细表第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订14.3合同的签署地14.4合同的签订日期合同编号_________第一章：总则1.1合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，双方协商一致签订。1.2合同主体认定甲方（房地产开发方）：_________乙方（销售承包方）：_________1.3合同宗旨本合同的宗旨是明确双方在房地产项目销售过程中的权利、义务和责任，确保项目的顺利销售和双方的合作关系。1.4合同适用范围本合同适用于甲方开发的房地产项目的销售承包业务。第二章：房地产项目基本情况2.1项目名称项目名称为：_________2.2项目位置项目位于：_________2.3项目规模项目总占地面积为：_________平方米，总建筑面积为：_________平方米，包括：_________（详细描述物业类型）。2.4项目开发主体项目开发主体为：_________第三章：销售承包范围与内容3.1销售承包范围销售承包范围包括：_________（详细描述销售物业类型、数量、面积等）。3.2销售承包内容销售承包内容包括：_________（详细描述销售任务、销售策略、销售渠道等）。3.3销售业绩指标销售业绩指标为：_________（详细描述销售目标、完成时间等）。第四章：合作双方的权利与义务4.1销售承包方的权利与义务乙方有权按照合同约定进行销售活动，并享受合同约定的收益。乙方应按照合同约定完成销售任务，并履行合同约定的义务。4.2房地产开发方的权利与义务甲方应按照合同约定提供销售物业，并保证销售物业的质量、权属和合法性。甲方应履行合同约定的其他义务。第五章：合同价格及支付5.1销售价格销售价格为：_________（详细描述价格标准、计算方式等）。5.2价格调整机制价格调整机制为：_________（详细描述价格调整的条件、程序、方法等）。5.3付款方式与时间付款方式为：_________（详细描述付款方式，如银行转账、现金等）。付款时间为：_________（详细描述付款时间、次数等）。5.4价款支付凭证价款支付凭证为：_________（详细描述支付凭证的类型、获取方式等）。第六章：销售业绩考核与奖励6.1销售业绩考核指标销售业绩考核指标为：_________（详细描述考核指标、计算方式等）。6.2奖励政策奖励政策为：_________（详细描述奖励的条件、标准、计算方式等）。6.3奖励兑现方式奖励兑现方式为：_________（详细描述奖励的支付方式、时间等）。第八章：合同的履行与变更8.1合同履行的期限合同履行的期限为：_________（详细描述起始日期、终止日期等）。8.2合同变更条件合同变更条件为：_________（详细描述变更的条件、程序等）。8.3合同变更程序合同变更程序为：_________（详细描述变更的申请、审批、执行等流程）。第九章：合同的解除与终止9.1合同解除的条件合同解除的条件为：_________（详细描述解除的条件、程序等）。9.2合同终止的条件合同终止的条件为：_________（详细描述终止的条件、程序等）。9.3解除或终止合同后的处理解除或终止合同后的处理为：_________（详细描述双方的责任、权益处理等）。第十章：违约责任10.1违约行为的认定违约行为认定为：_________（详细描述违约行为的界定、证据等）。10.2违约责任承担违约责任承担为：_________（详细描述违约责任的形式、计算方法等）。10.3违约纠纷解决方式违约纠纷解决方式为：_________（详细描述解决纠纷的途径、机构等）。第十一章：争议解决11.1争议解决方式争议解决方式为：_________（详细描述解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等）。11.2争议解决机构争议解决机构为：_________（详细描述争议解决机构的名称、地点、联系方式等）。11.3诉讼或仲裁管辖地诉讼或仲裁管辖地为：_________（详细描述诉讼或仲裁的管辖地点）。第十二章：其他约定12.1保密条款保密条款为：_________（详细描述保密信息的范围、保密期限、违约责任等）。12.2知识产权保护知识产权保护为：_________（详细描述双方对知识产权的保护义务、侵权责任等）。12.3不可抗力不可抗力为：_________（详细描述不可抗力的定义、影响、责任处理等）。12.4合同附件合同附件为：_________（详细描述附件的名称、数量、交付方式等）。第十三章：附件13.1销售承包方案13.2项目宣传资料13.3销售业绩统计表13.4奖励金发放明细表第十四章：附则14.1合同的解释权合同的解释权归：_________（详细描述解释权的归属方）。14.2合同的修订合同的修订为：_________（详细描述修订的条件、程序等）。14.3合同的签署地合同的签署地为：_________（详细描述签署地的地点、日期等）。14.4合同的签订日期合同的签订日期为：_________（详细描述签订日期的年、月、日等）。（合同方签字处）甲方（房地产开发方）：_________乙方（销售承包方）：_________合同编号：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导的附加条款1.1.1甲方有权对合同的执行进行监督和检查，确保乙方按照合同约定履行销售职责。1.1.2甲方应提供必要的销售支持和协助，包括但不限于销售培训、市场推广和客户资源分享。1.1.3甲方应确保销售物业的质量和权属合法性，如因物业质量问题导致的销售纠纷，由甲方承担责任。1.2甲方主导的附加条款说明1.2.1甲方作为房地产开发商，拥有对项目的开发和销售主导权，通过附加条款明确甲方的监督权、支持义务和质量责任，有利于确保合同的顺利执行和销售目标的实现。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导的附加条款2.1.1乙方有权根据市场情况和销售需求，提出调整销售策略和业绩指标的申请，甲方应给予合理考虑和支持。2.1.2乙方应承担合同约定的销售任务，并按照约定时间和方式向甲方支付销售收入。2.1.3乙方应协助甲方进行项目宣传和推广，提供客户资源和市场反馈信息。2.2乙方主导的附加条款说明2.2.1乙方作为销售承包方，承担实际的销售工作，通过附加条款明确乙方的调整权、支付义务和协助责任，有利于激发乙方的积极性和主动性，提高销售效率。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的附加条款3.1.1若有第三方中介参与销售过程，中介费用由甲方承担，并按照合同约定支付给乙方。3.1.2甲方应与第三方中介签订separatecontract，明确中介服务的范围、费用和责任。3.1.3乙方应协助甲方与第三方中介进行沟通和合作，确保销售过程的顺利进行。3.2第三方中介的附加条款说明3.2.1第三方中介的参与可以提高销售的效率和覆盖面，通过附加条款明确中介费用的承担、服务的范围和责任，有利于保护甲乙双方的利益，确保合同的顺利履行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.销售承包方案2.项目宣传资料3.销售业绩统计表4.奖励金发放明细表5.项目开发证明文件6.销售授权书7.销售合同样本8.物业质量保证书9.不可抗力事件证明文件10.合同履行监督报告二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定提供销售物业，或提供的物业存在质量问题。2.甲方未能按照约定时间支付价款或奖励金。3.乙方未能按照合同约定完成销售任务。4.乙方未能按照约定时间支付销售收入。5.乙方未能履行合同约定的协助义务。6.第三方中介未能按照合同约定提供服务。7.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房地产销售承包合同：指甲方将其开发的房地产项目委托给乙方进行销售，乙方按照约定条件进行销售并支付甲方一定比例销售收入的一种合同关系。2.销售业绩：指乙方在合同约定期间内实现的销售收入或销售数量。3.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.合同履行监督报告：指对合同履行过程中的一方或双方的履行情况进行监督和记录的报告。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时提供销售物业或物业质量问题。解决办法：甲方应提前准备并提供符合质量要求的物业，如有质量问题，乙方有权要求甲方及时整改。2.问题：甲方未能按时支付价款或奖励金。解决办法：甲方应按照合同约定及时支付价款或奖励金，如甲方延迟支付，应支付乙方相应的逾期利息。3.问题：乙方未能完成销售任务。解决办法：乙方应加大销售力度，采取有效措施提高销售业绩，如乙方仍未能完成任务，应根据合同约定承担相应的违约责任。4.问题：乙方未能履行协助义务。解决办法：乙方应积极协助甲方进行项目宣传和推广，提供客户资源和市场反馈信息，如乙方未能履行协助义务，应承担违约责任。5.问题：第三方中介未能提供约定服务。解决办法：甲方应与第三方中介签订separatecontract，明确中介服务的范围、费用和责任，如第三方中介未能提供服务，甲方有权解除与第三方中介的合同，并要求乙方承担相应责任。五、所有应用场景：1.甲方作为房地产开发商，将项目委托给乙方进行销售。2.乙方作为销售承包方，承担项目的销售任务并支付甲方一定比例销售收入。3.第三方中介参与销售过程，提供客户资源和市场反馈信息。4.甲方对合同履