房地产项目转让合同协议书范本(2024版)

编号：__________房地产项目转让合同协议书范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房地产项目转让合同协议书范本(2024版)合同目录第一章：合同主体1.1转让方信息1.2受让方信息第二章：房地产项目概况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目现状第三章：转让事项3.1转让标的3.2转让价格3.3转让方式3.4转让条件第四章：合同的履行4.1受让方的义务4.2转让方的义务4.3交付及验收4.4支付方式及时间第五章：合同的变更和终止5.1合同的变更5.2合同的终止5.3合同终止后的处理第六章：违约责任6.1转让方的违约责任6.2受让方的违约责任第七章：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3适用法律第八章：合同的生效、终止和解除8.1合同的生效条件8.2合同的终止条件8.3合同的解除条件第九章：其他约定9.1保密条款9.2广告宣传9.3合作开发第十章：税费10.1转让方的税费责任10.2受让方的税费责任第十一章：附则11.1合同的附件11.2合同的修改和补充11.3合同的解除和废除第十二章：合同的签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人第十三章：合同的备案和登记13.1备案和登记的要求13.2备案和登记的时间13.3备案和登记的费用第十四章：无效及解除合同的处理14.1合同无效的情形14.2合同解除后的处理合同编号_________第一章：合同主体1.1转让方信息1.1.1名称：____________1.1.2地址：____________1.1.3法定代表人：____________1.1.4联系人：____________1.1.5联系方式：____________1.2受让方信息1.2.1名称：____________1.2.2地址：____________1.2.3法定代表人：____________1.2.4联系人：____________1.2.5联系方式：____________第二章：房地产项目概况2.1项目名称：____________2.2项目位置：____________2.3项目规模：____________2.4项目现状：____________第三章：转让事项3.1转让标的：____________3.2转让价格：____________3.3转让方式：____________3.4转让条件：____________第四章：合同的履行4.1受让方的义务：____________4.2转让方的义务：____________4.3交付及验收：____________4.4支付方式及时间：____________第五章：合同的变更和终止5.1合同的变更：____________5.2合同的终止：____________5.3合同终止后的处理：____________第六章：违约责任6.1转让方的违约责任：____________6.2受让方的违约责任：____________第七章：争议解决7.1争议解决方式：____________7.2争议解决地点：____________7.3适用法律：____________第八章：合同的生效、终止和解除8.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同的终止条件：双方履行完毕合同约定的义务，本合同自动终止。8.3合同的解除条件：在合同履行过程中，如有不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同。第九章：其他约定9.1保密条款：双方应对合同内容和谈判过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.2广告宣传：双方同意共同进行项目的广告宣传，费用由双方协商确定。9.3合作开发：双方同意在项目转让完成后，就项目的后续开发进行合作。第十章：税费10.1转让方的税费责任：转让方应承担其应缴纳的税费，包括但不限于土地增值税、契税等。10.2受让方的税费责任：受让方应承担其应缴纳的税费，包括但不限于土地使用权转让税、契税等。第十一章：附则11.1合同的附件：本合同附件包括但不限于项目转让涉及的各类文件、图纸、资料等。11.2合同的修改和补充：合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同的解除和废除：合同的解除和废除应经双方协商一致，并以书面形式确认。第十二章：合同的签署12.1签署日期：本合同签署日期为____年__月__日。12.2签署地点：本合同签署地点为____（具体地点）。12.3签署人：转让方代表（签名）：____________，受让方代表（签名）：____________。第十三章：合同的备案和登记13.1备案和登记的要求：双方应按照相关法律法规要求，将合同备案和登记。13.2备案和登记的时间：合同签署后__个工作日内，双方应完成合同的备案和登记手续。13.3备案和登记的费用：备案和登记的费用由双方协商确定。第十四章：无效及解除合同的处理14.1合同无效的情形：本合同如因违反法律法规或双方协商一致认定合同无效，则自始无效。14.2合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定和法律法规要求，妥善处理与合同有关的后续事宜。转让方（盖章）：____________年__月__日受让方（盖章）：____________年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：优先购买权甲方应在合同有效期内，享有对其拥有的与项目相关的任何新增资产或权益的优先购买权。新增资产或权益的定义、范围、购买价格、购买方式等事项，由双方另行协商确定。附加条款二：股权转让若项目公司股权发生变动，甲方有权在同等条件下优先购买或出售其持有的股权。股权转让的价格、数量、购买方式等事项，由双方另行协商确定。附加条款三：项目调整甲方应在项目实施过程中，根据市场情况和政策变化，及时调整项目方案，确保项目的顺利进行。项目调整的内容、范围、方式等事项，由双方另行协商确定。附加条款四：甲方参与决策甲方有权参与项目公司的重大决策，包括但不限于项目投资、资产处置、财务管理等方面。甲方参与决策的方式、程度、权限等事项，由双方另行协商确定。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：支付进度乙方应按照合同约定的付款时间表，及时向甲方支付转让价款。若乙方逾期支付，应按照约定的利率支付逾期利息。附加条款二：履约保证金乙方应在合同签署后__个工作日内，向甲方支付履约保证金，金额为转让价款的__%。履约保证金应在乙方履行完毕合同约定的义务后，无息退还。附加条款三：项目进度及质量乙方应确保项目按照约定的进度和质量要求进行，若乙方未能按约定完成项目，应承担相应的违约责任。附加条款四：乙方参与管理乙方有权参与项目公司的日常管理，包括但不限于工程监理、营销策划等方面。乙方参与管理的方式、程度、权限等事项，由双方另行协商确定。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款一：中介费用中介方应按照双方约定的费用标准，收取中介费用。中介费用的支付方式、支付时间等事项，由双方另行协商确定。附加条款二：中介职责中介方应负责协助双方完成合同的签署、备案和登记等手续，并协助双方解决合同履行过程中的问题。中介方的职责范围、工作内容等事项，由双方另行协商确定。附加条款三：中介保密义务中介方应对合同内容和谈判过程中的商业秘密予以保密，未经双方同意不得向第三方披露。附加条款四：中介违约处理若中介方未能履行其约定的义务，导致合同无法正常履行，中介方应承担相应的违约责任。违约责任的具体事项，由双方另行协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目转让涉及的各类文件2.项目图纸3.项目资料4.转让方和受让方的资质证明文件5.合同签署授权书6.税费支付凭证7.项目备案和登记文件8.合同的附件和补充协议二、违约行为及认定：1.转让方未能按照约定时间、金额支付转让价款2.受让方未能按照约定时间、金额支付转让价款3.转让方未能按照约定提供项目相关的文件、图纸、资料4.受让方未能按照约定进行项目的开发、建设、运营5.双方未能按照约定履行合同义务，导致合同无法正常履行6.违约行为的认定：根据合同约定和相关法律法规，对违约行为进行认定。三、法律名词及解释：1.房地产项目转让：指房地产项目开发权、使用权、收益权等权益的转让。2.转让价款：指转让方将其拥有的房地产项目权益转让给受让方所收取的价款。3.优先购买权：指在同等条件下，转让方享有对其拥有的与项目相关的任何新增资产或权益的优先购买权。4.股权转让：指项目公司股权的买卖或转让。5.项目调整：指在项目实施过程中，根据市场情况和政策变化，对项目方案进行调整。6.违约责任：指一方未能履行合同约定的义务，导致合同无法正常履行时应承担的责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到合同条款不明确或存在争议的情况，双方应及时沟通协商，签订补充协议明确条款。2.遇到付款、交付等时间节点延迟的情况，双方应协商一致，合理调整时间表。3.遇到项目实施过程中的问题，双方应积极解决，根据实际情况调整项目方案。4.遇到法律法规变化影响合同履