景区商铺长期租赁合同(2024版)

编号：__________景区商铺长期租赁合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

景区商铺长期租赁合同(2024版)合同目录第一章：定义与解释1.1定义1.2解释第二章：租赁物与租赁面积2.1租赁物描述2.2租赁面积确认第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式第五章：租赁用途5.1租赁物的使用目的5.2租赁物的使用限制第六章：维修与保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的保养责任第七章：保险7.1保险的购买与维持7.2保险事故的处理第八章：转租与分租8.1转租的条件8.2分租的限制第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十章：违约责任10.1出租人的违约责任10.2承租人的违约责任第十一章：争议解决11.1争议的解决方式11.2争议解决的地点与适用法律第十二章：通知与送达12.1通知的方式与时间12.2送达的地点与方式第十三章：其他条款13.1合同的完整性13.2合同的公开性第十四章：附则14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件合同编号2024001第一章：定义与解释1.1本合同是指甲乙双方就甲方向乙方提供商铺进行长期租赁，乙方向甲方支付租金，双方按约定享有权利和承担义务的协议。1.2本合同中的商铺指位于________（具体位置）的面积为________平方米的商用物业。第二章：租赁物与租赁面积2.1租赁物为商铺，商铺的具体位置、面积、结构等详见本合同附件。2.2租赁面积为商铺的实际可使用面积，具体面积以附件为准。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期为合同签订之日起________日。3.2租赁结束日期为租赁开始日期加上________年。第四章：租金及支付方式4.1租金为每月每平方米________元，租金按月支付。4.2乙方向甲方支付租金的方式为每月底前通过银行转账支付下个月的租金。第五章：租赁用途5.1乙方租赁商铺仅限于________（经营范围），不得用于其他用途。5.2乙方不得在商铺内外进行任何违法经营活动，不得损害甲方利益。第六章：维修与保养6.1甲方负责商铺的建筑结构、设施设备的维修保养，保证商铺的安全和正常使用。6.2乙方负责商铺内部的装修和设施设备的日常保养，确保商铺内部环境整洁、设施设备正常运行。第七章：保险7.1乙方应购买商铺财产保险，保险金额不低于商铺的实际价值。7.2乙方在发生保险事故时应立即通知甲方，并按照保险公司的要求进行理赔。第八章：转租与分租8.1乙方如需转租商铺，应提前一个月通知甲方，并取得甲方的书面同意。8.2乙方不得将商铺分租给第三方，不得改变商铺的使用目的。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十章：违约责任10.1若甲方未按约定提供商铺或未履行维修保养义务，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。10.2若乙方未按约定支付租金或未履行使用和保养义务，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。第十一章：争议解决11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二章：通知与送达12.1双方通过书面形式发送通知，送达对方指定的地址。12.2通知在送达对方时生效，除非对方书面证明未收到通知。第十三章：其他条款13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第十四章：附则14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2本合同的修改和补充必须以书面形式作出，并经甲乙双方共同签署。甲方（签字）：______________________日期：____年__月__日乙方（签字）：______________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权：如果乙方拟将租赁的商铺出售或转让给第三方，乙方必须提前三个月通知甲方，并给予甲方优先购买权。甲方在收到通知后三个月内有权行使优先购买权，以同等条件优先购买该商铺。如果甲方选择不行使优先购买权，乙方方可进行出售或转让。2.甲方经营权：甲方有权在租赁期间对商铺进行经营活动，包括但不限于开设分支机构、进行促销活动等。乙方应给予甲方必要的协助和支持，确保甲方的经营活动顺利进行。3.甲方品牌展示：甲方有权在商铺内外展示其品牌标识和宣传材料。乙方应提供必要的场地和设施，协助甲方进行品牌展示。4.甲方变更权：如甲方因业务需要变更商铺用途，甲方有权要求乙方按照甲方的合理要求进行相应的装修和改造。乙方应在甲方提出要求后三个月内完成装修和改造。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方经营限制：乙方在租赁期间进行经营活动时，应遵守相关法律法规，不得从事违法经营活动。乙方不得将商铺用于与租赁目的不符的其他用途。2.乙方转租限制：乙方不得将商铺转租给第三方，不得分租商铺或改变商铺的使用目的。如乙方确需转租，需提前一个月通知甲方，并取得甲方的书面同意。3.乙方维护和保养责任：乙方应负责商铺内部设施的日常维护和保养，确保设施的正常运行。乙方不得损坏商铺的设施和结构，如有损坏，乙方应承担修复费用。4.乙方租金支付义务：乙方应按照合同约定的租金金额和支付方式按时支付租金。如乙方逾期支付租金，乙方应支付迟延履行违约金，违约金为应付租金的千分之五。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务：如甲乙双方同意由第三方中介提供租赁服务，中介费用由甲乙双方协商确定，并支付给第三方中介。2.第三方中介的责任：第三方中介应负责协助甲乙双方履行合同义务，包括但不限于租赁物的交付、租金的收取等。中介应保证其提供的服务符合法律法规的要求。3.第三方中介的赔偿责任：如因第三方中介的过错导致合同无法履行或造成一方损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。4.第三方中介的保密义务：第三方中介应对在提供服务过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给任何第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺的具体位置、面积、结构等详细信息的附件。2.商铺财产保险的保险单副本。3.甲乙双方的营业执照复印件。4.甲乙双方授权代表人的身份证明文件。5.第三方中介的资质证明文件。6.租赁物的交付确认书。7.租金支付记录和凭证。8.维修保养记录和凭证。9.合同履行过程中的其他相关文件和附件。二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供商铺或未履行维修保养义务，甲方违约。2.乙方未按约定支付租金或未履行使用和保养义务，乙方违约。3.乙方未经甲方书面同意转租或分租商铺，乙方违约。4.甲方未经乙方同意改变商铺用途，甲方违约。5.第三方中介未按约定提供服务或泄露甲乙双方商业秘密和个人信息，第三方中介违约。三、法律名词及解释：1.商铺：指位于特定位置的用于经营活动的物业。2.租金：指乙方支付给甲方的商铺租赁费用。3.维修保养：指对商铺及设施进行必要的维护和保养以确保其正常使用。4.转租：指乙方将商铺租赁权转给第三方的行为。5.分租：指乙方将商铺的一部分租赁给第三方使用。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施损坏：及时通知甲方，甲方负责安排维修。2.租金支付纠纷：查看支付记录和凭证，必要时协商解决或依法解决。3.维修保养争议：参照合同约定的维修保养条款进行解决。4.转租分租