标准商铺房屋租赁合同(2024版)

编号：__________标准商铺房屋租赁合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

标准商铺房屋租赁合同(2024版)合同目录第一章：合同主体及定义1.1出租方1.2承租方1.3商铺1.4租赁期限1.5租赁物第二章：租赁条件及租金2.1租赁条件2.2租金计算方式2.3租金支付时间2.4租金调整机制第三章：租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围3.3经营规范第四章：租赁物的交付与验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4验收内容第五章：租赁物的使用与维护5.1使用要求5.2维护责任5.3维修费用5.4保险责任第六章：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更或解除的程序第七章：违约责任7.1出租方违约7.2承租方违约7.3违约赔偿第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖第九章：合同的生效、终止与解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十章：其他约定10.1商铺转让10.2出租方的权利与义务10.3承租方的权利与义务10.4第三方权利第十一章：法律法规11.1适用法律11.2法规冲突解决第十二章：附件12.1商铺平面图12.2租赁合同附件第十三章：双方签字盖章13.1出租方签字盖章13.2承租方签字盖章第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订14.3合同的保管合同编号_________第一章：合同主体及定义第二章：租赁条件及租金2.2租金计算方式：租金按月计算，每月租金为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。2.3租金支付时间：承租方应在每个租赁期限的第一个月内支付租金，以后每月支付一次。2.4租金调整机制：租金调整机制如下：租赁期满后，如承租方继续租赁，租金将根据市场行情进行调整，具体调整方式由双方另行协商确定。第三章：租赁用途及经营范围3.1租赁用途：承租方租赁商铺仅限于_________使用。3.2经营范围：承租方在租赁商铺内的经营范围为_________。3.3经营规范：承租方应遵守国家的法律法规，不得经营非法活动，不得损害出租方的利益。第四章：租赁物的交付与验收4.1交付时间：商铺的交付时间为_________年_________月_________日。4.3验收程序：承租方应在交付时对商铺进行验收，如发现不符合交付条件的问题，承租方有权要求出租方在一定期限内予以修复。4.4验收内容：验收内容包括商铺的结构、设施和设备等，具体验收项目由双方另行协商确定。第五章：租赁物的使用与维护5.1使用要求：承租方应合理使用租赁物，并按照约定方式进行维护。5.2维护责任：租赁物的维护责任由承租方承担，但下列情况除外：（一）因租赁物本身缺陷导致的损坏；（二）因不可抗力导致的损坏。5.3维修费用：租赁物的维修费用由承租方承担，但下列情况除外：（一）因租赁物本身缺陷导致的维修费用；（二）因不可抗力导致的维修费用。5.4保险责任：承租方应按约定对租赁物进行保险，并承担保险费用。如发生保险事故，承租方应立即通知出租方，并按约定处理相关事宜。第六章：合同的变更与解除6.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件：合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3变更或解除的程序：变更或解除协议应明确约定变更或解除的事由、时间、方式等事项，并经双方签字盖章后生效。第八章：争议解决8.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构：如双方约定仲裁解决争议，应共同选定仲裁委员会。8.3诉讼管辖：双方同意，任何一方提起的诉讼，均应在合同签订地人民法院管辖。第九章：合同的生效、终止与解除9.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2终止条件：租赁期满，承租方按照约定退还商铺，本合同即告终止。9.3解除条件：合同解除的条件及程序，按照第六章的约定执行。第十章：其他约定10.1商铺转让：承租方如需要将商铺转让给第三方，应事先征得出租方的同意，并办理相关手续。10.2出租方的权利与义务：出租方应保证商铺符合约定的交付条件，并按照约定交付商铺。10.3承租方的权利与义务：承租方应按约定支付租金，合理使用商铺，并按照约定维护商铺。10.4第三方权利：本合同对第三方不具有约束力，第三方无权要求承担合同责任。第十一章：法律法规11.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2法规冲突解决：如本合同与国家法律、法规相抵触，应以国家法律、法规为准。第十二章：附件12.1商铺平面图：见附件一。12.2租赁合同附件：见附件二。第十三章：双方签字盖章13.1出租方签字盖章：13.2承租方签字盖章：第十四章：附则14.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订：本合同的修订须经双方书面同意，并签字盖章。14.3合同的保管：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方有权在租赁期间对商铺进行必要的维护和修缮，包括但不限于设施设备的更新、结构的加固等。此类维护和修缮工作应在提前通知乙方的条件下进行，乙方应给予配合。1.2甲方应保证商铺的安全性能，确保商铺的结构、设施和设备符合国家和地方的安全标准。若因甲方原因导致商铺存在安全隐患，乙方有权要求甲方立即整改。1.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故进入商铺进行干扰。1.4甲方如需提前终止合同，应提前三个月通知乙方，并支付乙方相应的违约金，违约金计算方式为租金总额的百分之五十。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应按照约定的用途和经营范围使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和设施设备，不得从事违法经营活动。2.2乙方应按约定时间支付租金，如逾期支付，每逾期一日，应支付应付租金的千分之二的滞纳金。2.3乙方应合理使用和维护商铺内的设施设备，如有损坏，乙方应负责修复或承担修复费用。2.4乙方不得将商铺转让或转租给第三方，除非取得甲方的书面同意。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介应严格遵守国家的法律法规，不得从事违法活动。3.2第三方中介应按照约定履行中介职责，包括但不限于合同的签订、租金的收付、商铺的交付等。3.3第三方中介应保持中立立场，不得偏袒任何一方，不得干涉乙方的正常经营活动。3.4第三方中介如因过错导致合同履行出现问题，应承担相应的违约责任。本合同在履行过程中，根据实际情况，可能需要对原合同进行补充或完善。针对甲方、乙方和第三方中介的不同角色，本附件明确了在不同主导下的额外条款及说明。1.当甲方为主导时，甲方有权对商铺进行必要的维护和修缮，以确保商铺的安全和正常使用。同时，甲方也有义务保证商铺的安全性能，确保商铺的结构、设施和设备符合国家和地方的安全标准。甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故进入商铺进行干扰。若甲方需提前终止合同，应提前三个月通知乙方，并支付乙方相应的违约金。2.当乙方为主导时，乙方应按照约定的用途和经营范围使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和设施设备，不得从事违法经营活动。乙方应按约定时间支付租金，如逾期支付，每逾期一日，应支付应付租金的千分之二的滞纳金。乙方应合理使用和维护商铺内的设施设备，如有损坏，乙方应负责修复或承担修复费用。乙方不得将商铺转让或转租给第三方，除非取得甲方的书面同意。3.当有第三方中介时，第三方中介应严格遵守国家的法律法规，不得从事违法活动。第三方中介应按照约定履行中介职责，包括但不限于合同的签订、租金的收付、商铺的交付等。第三方中介应保持中立立场，不得偏袒任何一方，不得干涉乙方的正常经营活动。如因第三方中介的过错导致合同履行出现问题，第三方中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.租赁合同附件3.甲方资质证明文件4.乙方营业执照副本5.第三方中介资质证明文件6.保险单据7.维修记录8.租金支付凭证9.合同变更或解除协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：提前终止合同未通知乙方未按约定时间交付商铺未保证商铺安全性能干涉乙方正常经营活动2.乙方违约行为：未按约定用途和经营范围使用商铺未按约定时间支付租金擅自改变商铺结构或设施设备转租或转让商铺给第三方未经甲方同意3.第三方中介违约行为：未按约定履行中介职责干涉乙方正常经营活动未遵守国家法律法规未保持中立立场，偏袒任何一方三、法律名词及解释：1.标准商铺房屋租赁合同：指双方签订的用于租赁商铺的合同，明确了租赁期限、租金、用途等条款。2.出租方：指拥有商铺并将其出租给承租方的法人或其他组织。3.承租方：指租赁商铺并支付租金的法人或其他组织。4.租赁期限：指合同规定的承租方租赁商铺的时间段。5.租金：指承租方支付给出租方的费用，以换取商铺的使用权。6.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金，用于补偿因违约造成的损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：解决方案：双方协商确定延迟交付的时间，并书面约定延迟交付的违约责任。2.租金支付纠纷：解决方案：查阅租金支付凭证，核对支付金额，如有争议，可通过协商或法律途径解决。3.商铺使用范围变更：解决方案