购房借款抵押合同(2024版)

编号：__________购房借款抵押合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

购房借款抵押合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同双方1.3合同目的1.4合同效力1.5合同解释第二章：房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋所有权2.3房屋使用权2.4房屋共有情况第三章：借款信息3.1借款金额3.2借款期限3.3借款利率3.4还款方式3.5提前还款条件第四章：抵押物信息4.1抵押物范围4.2抵押物价值评估4.3抵押物权属4.4抵押物登记第五章：合同的履行5.1借款人义务5.2贷款人义务5.3抵押人义务5.4合同变更第六章：合同的终止与解除6.1合同终止条件6.2合同解除条件6.3合同终止和解除后的处理第七章：违约责任7.1违约定义7.2违约责任7.3违约处理第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖第九章：合同的生效、修改与终止9.1合同生效条件9.2合同修改9.3合同终止第十章：其他约定10.1合同的保密10.2合同的转让10.3合同的附件第十一章：借款人信息11.1基本情况11.2财产状况11.3信用状况第十二章：贷款人信息12.1基本情况12.2贷款业务资质12.3贷款人权利第十三章：抵押人信息13.1基本情况13.2抵押物权属证明13.3抵押人义务第十四章：附则14.1合同的修订14.2合同的签署日期14.3合同的附件内容合同编号_________第一章：总则1.1合同定义1.2合同双方借款人：____________________贷款人：____________________1.3合同目的本合同的目的是为了规范借款人与贷款人之间的购房借款行为，明确双方的权利和义务，确保合同的履行。1.4合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。1.5合同解释本合同的解释权归借款人和贷款人共同所有。第二章：房屋信息2.1房屋基本情况房屋位置：____________________房屋面积：____________________房屋类型：____________________2.2房屋所有权借款人应保证所购房屋的所有权清晰，无任何权属纠纷。2.3房屋使用权借款人有权使用所购房屋，并按照合同约定进行抵押。2.4房屋共有情况如房屋为共有财产，借款人应取得共有人的同意，并办理相应的共有权转移手续。第三章：借款信息3.1借款金额借款金额为人民币________万元整。3.2借款期限借款期限为________年，自贷款人放款之日起计算。3.3借款利率借款利率为年利率________%，按月计息。3.4还款方式还款方式为等额本息还款方式。3.5提前还款条件提前还款的条件为：提前还款利息按合同约定计算，且需征得贷款人同意。第四章：抵押物信息4.1抵押物范围抵押物范围包括所购房屋及其附属设施。4.2抵押物价值评估抵押物的价值由双方共同委托的评估机构进行评估。4.3抵押物权属借款人应保证抵押物的权属清晰，无任何权属纠纷。4.4抵押物登记抵押物登记由借款人按照贷款人的要求办理。第五章：合同的履行5.1借款人义务借款人应按合同约定按时还款，并保证房屋的权属和价值。5.2贷款人义务贷款人应按合同约定提供贷款，并监督借款人履行还款义务。5.3抵押人义务抵押人应保证抵押物的权属和价值，并按照合同约定履行相关手续。5.4合同变更合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。第六章：合同的终止与解除6.1合同终止条件合同终止条件为借款人按合同约定还清全部借款本息。6.2合同解除条件合同解除条件为双方协商一致，并以书面形式确认。6.3合同终止和解除后的处理合同终止或解除后，抵押物权属归借款人所有，借款人应按照合同约定办理相关手续。第七章：违约责任7.1违约定义7.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约处理违约处理按照合同约定和法律规定进行。第八章：争议解决8.1争议解决方式本合同争议通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构如双方约定仲裁解决争议，应共同选择一家仲裁机构，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.3诉讼管辖本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九章：合同的生效、修改与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同修改合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式确认。9.3合同终止合同终止的条件和程序按照第六章的规定执行。第十章：其他约定10.1合同的保密双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2合同的转让未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。10.3合同的附件合同附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十一章：借款人信息11.1基本情况借款人姓名：____________________借款人身份证号码：____________________11.2财产状况借款人应如实提供自己的财产状况，包括但不限于房产、车辆、存款等。11.3信用状况借款人应保证自己的信用状况良好，无逾期还款等不良记录。第十二章：贷款人信息12.1基本情况贷款人名称：____________________贷款人营业地址：____________________12.2贷款业务资质贷款人应具备相应的贷款业务资质，并提供相关证明文件。12.3贷款人权利贷款人享有按照合同约定收取利息、违约金等权利。第十三章：抵押人信息13.1基本情况抵押人姓名：____________________抵押人身份证号码：____________________13.2抵押物权属证明抵押人应提供抵押物的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地证等。13.3抵押人义务抵押人应保证抵押物的权属和价值，并按照合同约定履行相关手续。第十四章：附则14.1合同的修订合同的修订应经双方协商一致，并以书面形式确认。14.2合同的签署日期本合同于____年__月__日签署。14.3合同的附件内容附件内容包括但不限于房屋所有权证、借款人信用报告等。借款人（签字）：____________________贷款人（签字）：____________________抵押人（签字）：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外义务（1）甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确，不得有任何虚假陈述。（2）甲方应协助乙方办理房屋抵押登记手续，并承担相关费用。（3）甲方在合同有效期内不得出售、转让或设定其他抵押权于抵押物上。2.甲方违约责任（1）甲方应支付乙方违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日利率。（2）甲方应赔偿乙方因违约所造成的直接损失，包括但不限于诉讼费用、律师费用、评估费用等。3.甲方权利（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及时还款。（2）甲方有权在借款人未按合同约定还款时，依法采取措施实现抵押权。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方额外义务（1）乙方应按照合同约定按时还款，不得有任何逾期行为。（2）乙方应确保抵押物的价值不低于借款金额，并在合同有效期内保持抵押物的价值。（3）乙方在合同有效期内不得要求解除合同，除非发生合同约定的解除条件。2.乙方违约责任（1）乙方应支付甲方违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日利率。（2）乙方应赔偿甲方因违约所造成的直接损失，包括但不限于诉讼费用、律师费用、评估费用等。3.乙方权利（1）乙方有权按照合同约定提前还款，但需提前通知甲方。（2）乙方有权在甲方未按合同约定提供贷款时，要求甲方承担违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介义务（1）第三方中介应保证其提供的中介服务真实、合法，不得有任何虚假陈述。（2）第三方中介应协助甲方和乙方办理合同约定的手续，并承担相关费用。（3）第三方中介应在合同履行过程中，依法合规地履行其职责，不得泄露各方隐私。2.第三方中介违约责任（1）第三方中介应支付甲方和乙方违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日利率。（2）第三方中介应赔偿甲方和乙方因违约所造成的直接损失，包括但不限于诉讼费用、律师费用、评估费用等。3.第三方中介权利（1）第三方中介有权要求甲方和乙方支付中介费用。（2）第三方中介有权在合同履行过程中，按照约定收取甲方和乙方的合理报酬。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋评估报告4.借款人信用报告5.贷款人业务资质证明6.抵押物权属证明7.合同签署授权书8.合同修订记录9.房屋抵押登记证明10.借款还款明细表11.违约金计算公式12.律师见证意见书13.合同解除协议14.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定提供房屋，或提供的房屋与约定不符。2.甲方未按约定协助乙方办理抵押登记手续。3.甲方未按约定保持抵押物价值，导致抵押物价值低于借款金额。4.甲方在合同有效期内出售、转让或设定其他抵押权于抵押物上。5.乙方未按合同约定按时还款，或出现逾期行为。6.乙方未按约定确保抵押物的价值。7.乙方在合同有效期内要求解除合同，未符合合同约定的解除条件。8.第三方中介未按约定提供中介服务，或提供的中介服务与约定不符。9.第三方中介未按约定协助甲方和乙方办理合同约定的手续。10.第三方中介泄露甲方和乙方隐私。三、法律名词及解释：1.购房借款：指借款人向贷款人申请，以所购房屋作为抵押物的借款。2.抵押物：指借款人用以担保借款的财产。3.抵押登记：指将抵押权人的权利依法登记，以对抗第三方的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济损失赔偿。5.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的本金和利息。6.提前还款：指借款人在合同约定的还款期限前，主动偿还部分或全部借款本息。7.第三方中介：指在借款人和贷款人之间提供中介服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权证或土地使用权证不清晰或丢失。解决办法：前往相关部门查询并补办证书，或依法进行权属确认。2.房屋评估价值低于借款金额。解决办法：重新进行评估，或调整借款金额。3.借款人信