房子抵押借款合同书(2024版)

编号：__________房子抵押借款合同书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房子抵押借款合同书(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2合同的目的与原则1.3法律法规的适用1.4合同的生效与终止第二章：借款人与抵押人的基本信息2.1借款人的基本信息2.2抵押人的基本信息第三章：借款金额与期限3.1借款金额3.2借款期限第四章：借款利率与还款方式4.1借款利率4.2还款方式第五章：抵押物的描述与价值5.1抵押物的描述5.2抵押物的价值评估第六章：抵押权的设立与转让6.1抵押权的设立6.2抵押权的转让第七章：借款的用途与限制7.1借款的用途7.2借款的限制第八章：借款人的义务与责任8.1借款人的义务8.2借款人的责任第九章：抵押人的义务与责任9.1抵押人的义务9.2抵押人的责任第十章：合同的变更与解除10.1合同的变更10.2合同的解除第十一章：违约责任11.1借款人的违约责任11.2抵押人的违约责任第十二章：争议解决12.1争议的解决方式12.2争议的诉讼管辖第十三章：其他条款13.1合同的保密条款13.2合同的继承与转让13.3合同的附件第十四章：附则14.1合同的签订日期与地点14.2合同的生效条件14.3合同的修订历史合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同中的“借款人”指的是具有完全民事行为能力的自然人或者法人，以其自身信用或者提供的抵押物为借款提供担保。1.1.2本合同中的“抵押人”指的是将本人或者第三人的财产设定为借款的抵押担保的自然人或者法人。1.1.3本合同中的“抵押物”指的是抵押人提供用于担保借款的财产，包括但不限于不动产、动产、知识产权等。1.1.4本合同中的其他术语如需解释，应按照相关法律法规、政策规定或者合同当事人的约定执行。1.2合同的目的与原则1.2.1本合同的目的是为了规范借款人与抵押人之间的借款行为，明确双方的权利义务，保障双方的合法权益。1.2.2本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.3法律法规的适用1.3.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等事项，适用中华人民共和国法律。1.4合同的生效与终止1.4.1本合同自借款人与抵押人签字或者盖章之日起生效。1.4.2有下列情形之一的，本合同终止：（一）借款人按时还清全部借款本息的；（二）抵押物依法被处置，借款本息得以清偿的；（三）借款人与抵押人协商一致，提前终止本合同的；（四）法律法规规定的其他情形。第二章：借款人与抵押人的基本信息2.1借款人的基本信息2.1.1借款人名称（姓名）：2.1.2借款人住所（户籍所在地）：2.1.3借款人联系方式：2.2抵押人的基本信息2.2.1抵押人名称（姓名）：2.2.2抵押人住所（户籍所在地）：2.2.3抵押人联系方式：第三章：借款金额与期限3.1借款金额3.1.1本合同项下的借款金额为人民币（大写）：元整（小写）：3.1.2借款金额以借款人实际收到借款金额为准。3.2借款期限3.2.1本合同项下的借款期限为个月，自借款人收到借款之日起计算。3.2.2借款期限届满，借款人未能按时还清借款本息的，应当按照约定的逾期利率支付逾期利息。第四章：借款利率与还款方式4.1借款利率4.1.1本合同项下的借款利率为：4.1.2借款利率可以根据借款期限、市场利率等因素进行调整，具体调整方式由借款人与抵押人协商确定。4.2还款方式4.2.1本合同项下的还款方式为：4.2.2借款人应当按照约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还借款本息。第五章：抵押物的描述与价值5.1抵押物的描述5.1.1抵押物的名称：5.1.2抵押物的数量：5.1.3抵押物的质量状况：5.1.4抵押物的存放地点：5.2抵押物的价值评估5.2.1抵押物的价值评估报告由抵押人与借款人共同认可的评估机构出具。5.2.2抵押物的价值评估报告应当作为本合同的附件。第六章：抵押权的设立与转让6.1抵押权的设立6.1.1借款人应当依法办理抵押登记手续，将抵押物设定为借款的抵押担保。6.1.2抵押登记费用由借款人承担。6.2抵押权的转让6.2.1在抵押权设立期间，抵押人不得转让抵押物。6.2.2经借款人同意，抵押人可以转让抵押物，但转让所得的价款应当优先用于清偿借款本息。第八章：借款人的义务与责任8.1借款人的义务8.1.1借款人应当按期足额偿还借款本金及利息。8.1.2借款人应当妥善保管抵押物，确保抵押物的安全完整。8.1.3借款人不得将抵押物进行转让、出租、出借或者设定其他担保。8.2借款人的责任8.2.1借款人未按期偿还借款的，应当按照约定的逾期利率支付逾期利息。8.2.2借款人未按期偿还借款的，抵押人可以依法处置抵押物，以优先受偿借款本息。第九章：抵押人的义务与责任9.1抵押人的义务9.1.1抵押人应当保证抵押物的权属清晰，无任何权利瑕疵。9.1.2抵押人应当配合借款人办理抵押登记手续。9.2抵押人的责任9.2.1抵押人提供的抵押物价值不足以覆盖借款本息的，抵押人应当补足抵押物的价值。9.2.2抵押人未履行保证义务的，借款人可以要求抵押人承担相应的法律责任。第十章：合同的变更与解除10.1合同的变更10.1.1合同的变更应当由借款人与抵押人协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同的变更自书面变更协议签订之日起生效。10.2合同的解除10.2.1有下列情形之一的，借款人与抵押人可以协商解除合同：（一）合同约定的借款用途发生变化，借款人不再需要借款的；（二）合同约定的抵押物因不可抗力灭失，借款人与抵押人同意解除合同的；（三）法律法规规定的其他情形。10.2.2合同解除后，借款人应当立即停止使用抵押物，并按照约定办理抵押登记注销手续。第十一章：违约责任11.1借款人的违约责任11.1.1借款人未按期偿还借款的，应当按照约定的逾期利率支付逾期利息。11.1.2借款人未按期偿还借款的，抵押人可以依法处置抵押物，以优先受偿借款本息。11.2抵押人的违约责任11.2.1抵押人提供的抵押物价值不足以覆盖借款本息的，抵押人应当补足抵押物的价值。11.2.2抵押人未履行保证义务的，借款人可以要求抵押人承担相应的法律责任。第十二章：争议解决12.1争议的解决方式12.1.1合同当事人之间发生的争议，应当通过友好协商解决。12.1.2协商不成的，任何一方都可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁，或者向合同约定的人民法院提起诉讼。12.2争议的诉讼管辖12.2.1本合同引起的争议，应当由合同签订地人民法院管辖。12.2.2本合同没有签订地或者签订地不明确的，由借款人住所地人民法院管辖。第十三章：其他条款13.1合同的保密条款13.1.1借款人和抵押人应当保守合同的秘密，未经对方同意，不得向第三方披露合同内容。13.1.2保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或者履行完毕之日终止。13.2合同的继承与转让13.2.1借款人和抵押人的权利义务可以依法继承。13.2.2借款人和抵押人的权利义务不得随意转让，但一方转让给第三方的，应当取得对方的书面同意。13.3合同的附件13.3.1本合同的附件包括但不限于抵押物权属证明、评估报告、抵押登记证明等。13.3.2附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十四章：附则14.1合同的签订日期与地点14.1.1本合同于____年____月____日由借款人与抵押人在____（地点）签订。14.2合同的生效条件14.2.1本合同自借款人与抵押人签字或者盖章之日起生效。14.3合同的修订历史14.3.1本合同的修订历史如下：（一）首次签订日期：____年____多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方权利扩大条款甲方有权在合同履行期间，根据市场变化情况，要求乙方调整借款利率、还款期限等合同条款。乙方应当在收到甲方通知后，十个工作日内给予答复，并根据实际情况进行调整。2.提前还款条款甲方在借款期间，如有提前还款需求，应提前三十个工作日向乙方提出书面申请。乙方在收到甲方申请后，应根据甲方实际还款能力，协商确定提前还款的相关事宜。提前还款的利息计算，按照合同约定的利率和实际借款期限计算。3.抵押物管理条款甲方作为抵押人，应确保抵押物的安全、完整，并承担因抵押物丢失、损坏等原因造成的一切责任。甲方不得将抵押物用于其他用途，不得侵犯乙方合法权益。4.甲方违约责任条款如甲方未按约定用途使用借款，或未按约定时间还款，甲方应承担违约责任。违约利息计算方式为：按日计算，违约利率为合同约定的利率的1%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方权利扩大条款乙方有权在合同履行期间，根据市场变化情况，要求甲方调整借款金额、借款期限等合同条款。甲方应当在收到乙方通知后，十个工作日内给予答复，并根据实际情况进行调整。2.延期还款条款如甲方因特殊原因无法按期还款，甲方有权向乙方申请延期还款。乙方在收到甲方申请后，应根据甲方实际还款能力，协商确定延期还款的相关事宜。延期还款的利息计算，按照合同约定的利率和实际借款期限计算。3.抵押物评估条款抵押物的价值评估报告由乙方认可的评估机构出具。评估费用由甲方承担。评估报告的有效期为合同履行期间。4.乙方违约责任条款如乙方未按约定时间提供借款，或未按约定方式收取还款，乙方应承担违约责任。违约利息计算方式为：按日计算，违约利率为合同约定的利率的1%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介职责条款第三方中介在合同签订过程中，负责协助甲方和乙方完成合同的签订、抵押物的评估、抵押登记等相关事宜。中介费用由甲方和乙方协商确定。2.第三方中介义务条款第三方中介应保证合同签订过程中的信息真实、准确，不得故意隐瞒、误导甲方和乙方。中介应在合同签订后，提供完整的合同副本给甲方和乙方。3.第三方中介违约责任条款如第三方中介未按约定履行义务，导致合同签订、抵押登记等相关事宜未能顺利完成，第三方中介应承担违约责任。违约责任的具体赔偿金额由甲方和乙方协商确定。4.第三方中介保密条款第三方中介在合同签订过程中，未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露合同内容。保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或者履行完毕之日终止。附件及其他补充说明一、附件列表：1.抵押物权属证明2.抵押物价值评估报告3.抵押登记证明4.借款用途证明5.借款人及抵押人身份证明6.借款合同副本7.贷款协议副本8.任何与本合同相关的其他文件和资料二、违约行为及认定：1.借款人未按期偿还借款本息2.借款人未按约定用途使用借款3.抵押人未按约定保证抵押物价值4.抵押人未按约定配合办理抵押登记手续5.借款人及抵押人提供的信息不真实、不准确6.第三方中介未按约定履行义务7.任何其他违反本合同约定的行为三、法律名词及解释：1.抵押物：指借款人提供作为借款担保的财产。2.借款人：指向抵押人借款的自然人或者法人。3.抵押人：指提供抵押物作为借款担保的自然人或者法人。4.抵押权：指抵押人因借款合同而设定的对抵押物优先受偿的权利。5.借款利率：指借款人按照合同约定支付给抵押人的利息比率。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.第三方中介：指在借款人与抵押人之间提供中介服务的自然人或者法人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人未按期偿还借款本息。解决办法：按照合同约定收取逾期利息，必要时通过法