房地产分销合作的协议书范本(2024版)

编号：__________房地产分销合作的协议书范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房地产分销合作的协议书范本(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同原则1.4合同效力第二章：房地产项目简介2.1项目概述2.2项目位置2.3项目规模2.4项目配套第三章：分销合作范围与内容3.1合作范围3.2合作内容3.3合作方式3.4合作期限第四章：分销商资格与条件4.1分销商资格4.2分销商条件4.3分销商筛选流程4.4分销商资质审核第五章：合同价格与结算5.1合同价格5.2价格调整机制5.3结算方式5.4结算周期第六章：营销与推广6.1营销策略6.2推广活动6.3宣传材料6.4营销费用分担第七章：销售业绩与奖励7.1销售业绩目标7.2奖励政策7.3奖励发放流程7.4奖励调整机制第八章：合同的履行与变更8.1合同履行8.2合同变更8.3履行与变更的生效条件8.4履行与变更的争议解决第九章：合同的终止与解除9.1合同终止条件9.2合同解除程序9.3终止与解除后的权利义务处理9.4终止与解除的争议解决第十章：违约责任与赔偿10.1违约行为10.2违约责任10.3赔偿金额计算10.4违约争议解决第十一章：争议解决11.1争议类型11.2协商解决11.3调解解决11.4仲裁或诉讼解决第十二章：合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同解除条件12.4解除合同的程序第十三章：其他约定13.1保密条款13.2知识产权保护13.3不可抗力13.4法律适用与争议解决第十四章：附则14.1合同附件14.2合同签署日期14.3合同有效期14.4合同解除或终止后的权利义务处理合同编号_________第一章：总则1.1合同主体甲方：（房地产开发商名称）乙方：（分销商名称）1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在房地产分销合作中的权利、义务和责任，确保合作双方的合法权益，共同推进房地产项目的销售工作。1.3合同原则双方应遵循平等、自愿、诚实守信的原则，全面履行合同约定的各项条款。1.4合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的合作期限届满之日终止。第二章：房地产项目简介2.1项目概述项目名称：（项目名称）项目性质：（住宅/商业/综合体等）2.2项目位置项目位于：（项目具体地址）2.3项目规模项目总占地面积：（占地面积）项目总建筑面积：（建筑面积）2.4项目配套配套设施包括：（教育、医疗、商业、交通等）第三章：分销合作范围与内容3.1合作范围乙方负责在约定区域内进行项目的宣传、推广和销售工作。3.2合作内容包括乙方为甲方提供的销售渠道、客户资源、市场推广等服务。3.3合作方式采取独家分销/非独家分销等合作方式，具体合作方式由双方另行商定。3.4合作期限自合同生效之日起至项目全部房源售罄之日止。第四章：分销商资格与条件4.1分销商资格4.2分销商条件具备一定的销售能力、客户资源和营销团队。4.3分销商筛选流程甲方对乙方进行资质审核，合格后双方签订合同。4.4分销商资质审核甲方有权对乙方的资质、经营状况进行审核，乙方应予以配合。第五章：合同价格与结算5.1合同价格乙方向甲方支付购房款，具体金额及支付方式由双方另行商定。5.2价格调整机制如遇市场行情变化，双方可协商调整价格。5.3结算方式采取（预付/现结/周期结等）结算方式，具体结算方式由双方另行商定。5.4结算周期结算周期为：（结算周期，如每月/每季度/每年等）。第六章：营销与推广6.1营销策略双方共同制定营销策略，并按照约定分工实施。6.2推广活动乙方负责组织策划各类推广活动，扩大项目知名度。6.3宣传材料乙方负责制作、发布项目宣传材料，如广告、楼书等。6.4营销费用分担双方按照约定分担营销费用，具体费用及分担比例由双方另行商定。第八章：合同的履行与变更8.1合同履行双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。8.2合同变更如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方盖章生效。8.3履行与变更的生效条件合同履行和变更自双方签字盖章之日起生效。8.4履行与变更的争议解决如双方在履行和变更过程中发生争议，应通过协商解决，协商不成的，可依照法律规定采取其他解决方式。第九章：合同的终止与解除9.1合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同约定的合作期限届满；（2）一方明确表示不继续履行合同；（3）一方严重违反合同约定，对方有权解除合同；（4）不可抗力导致合同无法履行。9.2合同解除程序一方欲解除合同，应提前（提前通知期限）通知对方，并在解除合同前协商解决争议。9.3终止与解除后的权利义务处理合同终止或解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的事宜，包括但不限于结算、交房等。9.4终止与解除的争议解决如双方在合同终止或解除过程中发生争议，应通过协商解决，协商不成的，可依照法律规定采取其他解决方式。第十章：违约责任与赔偿10.1违约行为违约行为包括但不限于：（1）未按约定履行合同义务；（2）违反合同约定导致合同无法履行；（3）一方泄露对方商业秘密或个人信息。10.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。10.3赔偿金额计算赔偿金额根据双方约定或依法确定。10.4违约争议解决如双方在违约责任方面发生争议，应通过协商解决，协商不成的，可依照法律规定采取其他解决方式。第十一章：争议解决11.1争议类型包括但不限于合同履行、违约责任、合同变更等。11.2协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。11.3调解解决如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.4仲裁或诉讼解决双方同意提交（仲裁机构名称）进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十二章：合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同修改程序合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行。12.3合同解除条件合同解除条件如下：（1）合同约定的合作期限届满；（2）一方明确表示不继续履行合同；（3）一方严重违反合同约定，对方有权解除合同；（4）不可抗力导致合同无法履行。12.4解除合同的程序一方欲解除合同，应提前（提前通知期限）通知对方，并在解除合同前协商解决争议。第十三章：其他约定13.1保密条款双方应对合同内容及双方商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。13.2知识产权保护双方同意，合同涉及的商标、专利、著作权等知识产权，依照相关法律法规保护。13.3不可抗力不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.4法律适用与争议解决本合同适用中华人民共和国法律，如发生争议，提交合同签订地人民法院管辖。第十四章：附则14.1合同附件附件包括：（附件名称）14.2合同签署日期本合同于（签署日期）签署。14.3合同有效期本合同自签字（或盖章）之日起至（终止日期）止。14.4合同解除或终止后的权利义务处理合同解除或终止后，双方应按照约定处理未履行完毕的事宜，包括但不限于结算、交房等。合同编号：_________甲方：（房地产开发商名称）签字：_________乙方：（分销商名称）签字：_________合同签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方销售策略调整如甲方因市场变化等原因需调整销售策略，应提前通知乙方，并共同协商调整后的销售方案。1.2甲方项目进度变更如甲方项目进度发生变更，导致合作内容、合作期限等发生变化，甲方应提前通知乙方，并协商解决。1.3甲方提供的资料和信息甲方应保证向乙方提供的项目资料和信息真实、准确、完整，如因甲方提供虚假信息导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。1.4甲方协助与支持甲方应给予乙方在销售过程中的必要协助与支持，包括但不限于提供销售培训、提供销售工具等。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方销售业绩保障乙方应确保在合同约定的合作期限内完成甲方设定的销售业绩目标，如乙方未达成业绩目标，应按照约定向甲方支付违约金。2.2乙方市场推广与宣传乙方应在合同约定的合作范围内，负责项目的市场推广与宣传，扩大项目知名度，提高销售业绩。2.3乙方客户资源管理乙方应妥善管理客户资源，确保客户信息的真实性、准确性和完整性，如因乙方管理不当导致客户信息泄露或损失的，乙方应承担相应责任。2.4乙方协助与配合乙方应协助甲方完成项目销售工作，包括但不限于提供销售数据、配合甲方进行市场调研等。附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款3.1第三方中介的选定甲方和乙方应共同选定第三方中介，如双方未能达成一致，可协商确定。3.2第三方中介的费用第三方中介的费用由甲方和乙方按约定比例分担，如双方未达成约定，可协商解决。3.3第三方中介的服务内容第三方中介应提供包括但不限于房源信息发布、客户匹配、交易促成等服务。3.4第三方中介的保密义务第三方中介应对甲方和乙方提供的项目资料、客户信息等保密，不得泄露给无关第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目宣传资料2.销售策略与推广计划3.销售业绩目标与奖励政策4.合同履行与变更的书面协议5.保密协议6.知识产权保护文件7.不可抗力事件证明8.销售培训资料9.销售工具与资源10.客户资源管理规范11.市场调研报告12.第三方中介服务协议13.房源信息发布与客户匹配服务规范14.交易促成服务流程二、违约行为及认定：1.未按约定时间履行合同义务2.未达到约定的销售业绩目标3.泄露对方商业秘密或个人信息4.违反合同约定导致合同无法履行5.未能提供真实、准确、完整的项目资料和信息6.未在约定范围内进行市场推广与宣传7.未妥善管理客户资源，导致信息泄露或损失8.未协助甲方完成项目销售工作9.第三方中介未提供约定服务内容10.第三方中介泄露甲方和乙方提供的项目资料、客户信息三、法律名词及解释：1.房地产分销合作：指房地产开发商与分销商之间的合作关系，分销商负责销售房地产开发商的房源。2.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。3.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。4.赔偿金额：指违约方因违约行为所需支付的金额。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.合同解除：指合同当事人依法终止合同关系的行为。7.仲裁：指合同当事人通过仲裁机构解决合同争议的方式。8.诉讼：指合同当事人通过人民法院解决合同争议的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.销售业绩未达标解决办法：双方共同分析原因，调整销售策略，提高销售业绩