房产买卖居间服务协议2024全攻略

房产买卖居间服务协议2024全攻略版A版本合同目录一览1.居间服务协议的定义与范围1.1定义1.2范围2.卖方与买方的义务和责任2.1卖方的义务和责任2.2买方的义务和责任3.居间方的义务和责任3.1居间方的义务3.2居间方的责任4.居间服务费的支付4.1服务费的计算方式4.2服务费的支付时间4.3服务费的支付方式5.房产交易流程及时间安排5.1房产交易流程5.2时间安排6.房产买卖合同的签订6.1签订流程6.2签订注意事项7.房产交易税费的计算与支付7.1税费的计算7.2税费的支付8.房产交付及过户8.1交付事项8.2过户流程9.违约责任9.1卖方违约责任9.2买方违约责任9.3居间方违约责任10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径解决11.合同的生效、变更与终止11.1合同的生效11.2合同的变更11.3合同的终止12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露的后果13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决14.其他条款14.1附录14.2附件14.3补充协议第一部分：合同如下：第一条居间服务协议的定义与范围1.1定义1.2范围丙方在本协议项下的居间服务范围包括但不限于：寻找合适的买家或卖家、提供市场行情咨询、协助双方进行价格谈判、协助办理房产交易相关手续等。第二条卖方与买方的义务和责任2.1卖方的义务和责任甲方在本协议项下的义务和责任包括但不限于：提供真实、准确的房产信息、配合丙方进行房产交易的各项工作、按照约定时间履行合同义务、支付约定的税费等。2.2买方的义务和责任乙方在本协议项下的义务和责任包括但不限于：提供真实、准确的个人信息、配合丙方进行房产交易的各项工作、按照约定时间履行合同义务、支付约定的税费等。第三条居间方的义务和责任3.1居间方的义务丙方在本协议项下的义务包括但不限于：诚实守信，为甲方和乙方提供专业的房产买卖居间服务、积极寻找合适的买家或卖家、协助双方进行价格谈判、协助办理房产交易相关手续等。3.2居间方的责任丙方在本协议项下的责任包括但不限于：保证所提供信息的真实性和准确性、按照约定时间完成居间服务工作、如因丙方原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任等。第四条居间服务费的支付4.1服务费的计算方式居间服务费根据房产成交价格的百分比计算，具体比例双方协商确定。4.2服务费的支付时间居间服务费在房产交易完成后，乙方支付给丙方。4.3服务费的支付方式服务费的支付方式为银行转账，具体账户由丙方提供。第五条房产交易流程及时间安排5.1房产交易流程房产交易流程包括但不限于：签订居间服务协议、丙方寻找合适的买家或卖家、双方进行价格谈判、签订房产买卖合同、办理房产交易手续、支付税费、交付房产等。5.2时间安排双方应按照丙方提供的时间安排进行房产交易的相关工作，如因特殊情况需要调整时间，应提前通知丙方。第六条房产买卖合同的签订6.1签订流程房产买卖合同的签订流程包括但不限于：甲方提供房产相关信息、乙方确认购买意向、双方协商确定价格、签订房产买卖合同等。6.2签订注意事项房产买卖合同的签订注意事项包括但不限于：合同条款应明确、清晰，避免模糊不清的表述、合同中应明确双方的权利和义务、合同中应明确违约责任等。第八条房产交易税费的计算与支付8.1税费的计算房产交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体税费的计算方式按照我国相关法律法规的规定执行。8.2税费的支付税费的支付由甲方和乙方按照法律法规的规定承担，具体支付方式由双方协商确定。第九条房产交付及过户9.1交付事项房产交付事项包括但不限于：甲方将房产钥匙、相关产权证明等交给乙方、乙方支付尾款等。9.2过户流程房产过户流程包括但不限于：双方携带相关证件到不动产登记中心办理过户手续、领取新产权证等。第十条违约责任10.1卖方违约责任甲方如违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。10.2买方违约责任乙方如违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。10.3居间方违约责任丙方如违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方和乙方损失等。第十一条争议解决方式11.1协商解决双方在发生争议时，应通过协商解决。11.2调解解决如协商不成，双方可向房产交易所在地的调解组织申请调解。11.3仲裁解决如调解不成，双方可按照本协议约定的仲裁条款提交仲裁。11.4法律途径解决如仲裁不成，双方可通过法律途径解决争议。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同的生效本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的变更本协议的变更应由甲乙丙三方协商一致，并以书面形式签订。12.3合同的终止本协议在房产交易完成后自动终止。第十三条保密条款13.1保密内容甲乙丙三方应对本协议的签订过程、内容以及与房产交易相关的其他信息予以保密。13.2保密期限保密期限自本协议生效之日起至合同终止之日止。13.3违约泄露的后果如甲乙丙三方违反保密条款，泄露保密信息，应承担相应的违约责任，赔偿其他方损失。第十四条其他条款14.1附录本协议的附录包括但不限于房产买卖合同、房产证、身份证复印件等。14.2附件本协议的附件包括但不限于丙方提供的房产市场行情报告、房产交易流程图等。14.3补充协议本协议未尽事宜，甲乙丙三方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产买卖合同详细要求和说明：房产买卖合同应包括房产基本信息、买卖双方的基本信息、房产交易价格、付款方式及时间、房产交付时间及条件、违约责任等条款。附件2：房产证复印件详细要求和说明：提供房产证的复印件，以证明房产的所有权及使用权。附件3：身份证复印件详细要求和说明：提供买卖双方及居间方的身份证复印件，以证明各方的身份信息。附件4：丙方提供的房产市场行情报告附件5：房产交易流程图详细要求和说明：图示房产交易的具体流程，包括签订居间服务协议、寻找买家或卖家、价格谈判、签订房产买卖合同、办理房产交易手续等步骤。附件6：税费计算说明详细要求和说明：详细说明房产交易过程中涉及的税费种类、计算方式、支付时间和责任分配等。附件7：房产交付及过户流程说明详细要求和说明：详细描述房产交付和过户的流程，包括所需材料、办理手续、时间安排等。附件8：丙方提供的居间服务记录详细要求和说明：记录丙方在房产交易过程中提供的服务内容、时间、结果等，以供甲方和乙方查阅。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间履行合同义务，如延迟交付房产或延迟支付尾款等。2.乙方未按约定时间履行合同义务，如延迟支付定金或延迟接收房产等。3.丙方未按约定提供居间服务，如未按时完成寻找买家或卖家的任务、未按时办理房产交易手续等。违约责任认定标准：1.违约金：按照双方约定的违约金比例计算，如双方无约定，可参照相关法律法规的规定。2.赔偿损失：根据违约行为导致的具体损失金额进行赔偿，如无法确定损失金额，可参照相关法律法规的规定。示例说明：若甲方延迟交付房产，应支付给乙方违约金，违约金计算方式为房产交易价格的1%。若乙方延迟支付尾款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的20%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产：指房屋及其附属设施和土地使用权。2.居间服务：指丙方为甲方和乙方提供的中介服务，包括寻找合适的买家或卖家、协助价格谈判、办理房产交易手续等。3.居间服务费：指丙方提供居间服务所收取的费用，按照房产成交价格的百分比计算。4.房产